Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2023 ~ М-2477/2023 от 06.04.2023

50RS0№-74

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили:

Определить порядок пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Климовск <адрес>, согласно которому:

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 14,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Климовск <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 13,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Климовск <адрес>.

Места общего пользования: прихожую площадью 8,2 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить комнату площадью 14,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Климовск <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 и ФИО2 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Климовск <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мкр. Климовск <адрес>. Соглашение по определению порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, в связи с чем, вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их представитель в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, против требований возражал.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 2/3 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>, мкр-н Климовск, <адрес>.

ФИО3 является собственником 1/3 доли Жилого помещения по вышеназванному адресу.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, мкр-н Климовск, <адрес> зарегистрирован ФИО3

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилого помещения, ФИО2 достигла совершеннолетия и намерена проживать в спорной квартире, однако, ответчик отказывается предоставить им доступ в жилое помещение.

В судебном заседании ответчик пояснил, что согласен, чтобы истцы пользовались квартирой, но не согласен освободить комнату площадью 14,2 кв.м.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из того, что ответчик нарушает права истцов владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом.

Судом установлено, что истцы лишены возможности пользоваться принадлежащим им имуществом ввиду наличия препятствий со стороны ответчика, а также отсутствия ключей от входной двери в квартиру, что подтвердил ответчик в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что общая площадь Жилого помещения составляет 45,6 кв.м., жилая площадь - 27,3 кв.м., в том числе: 2 изолированные комнаты, площадь которых составляет 14,2 кв.м., 13,1 кв.м., соответственно, санузел площадью 3,2 кв.м. и кухня площадью 5,8 кв.м.

В материалы дела представлен Поэтажный план спорной 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, мкр-н Климовск, <адрес> (л.д. 11), экспликация к поэтажному плану (л.д. 11 оборот).

На каждого из сособственников приходится по 9,2 кв. м жилой площади.

<адрес>ю 14,2 кв.м., на которую претендуют истцы, является изолированной.

Разрешая требования об определении порядка пользования квартирой, исходил из того, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился.

Выделение в пользование истцов изолированной комнаты площадью 14,2 кв.м. не нарушает права и законные интересы ответчика, как собственника доли жилого помещения, поскольку комнаты в квартире изолированные, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются. При этом, в пользование ответчика выделяется комната размером 13,1 кв.м., что превышает площадь помещения в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности.

В связи с чем, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 14,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес>; Выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 13,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес>; Места общего пользования: прихожую площадью 8,2 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Суд также обязывает ответчика ФИО3 освободить комнату площадью 14,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес> передать ФИО1 и ФИО2 ключи от входной двери указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес>, согласно которому:

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 14,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 13,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес>.

Места общего пользования: прихожую площадью 8,2 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить комнату площадью 14,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 и ФИО2 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Климовск <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                        Н.<адрес>