Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2022 ~ М-280/2022 от 11.02.2022

дело № 2-776/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием истца Шуляевой В.Г.,

представителя истца Терчанян Н.И.,

ответчика Данченко Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Шуляевой Валерии Геннадьевне к Данченко Богдану Владимировичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

Шуляева В.Г. обратилась с иском к Данченко Б.В. о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании сделки купли-продажи с 21.04.2021. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный с 1993 г., границы земельного участка не установлены.                             В рамках выполнения кадастровых работ выявлено, что на земельный участок истца налагаются земельные участки с кадастровыми номерами №, данные земельные участки образованы из материнского участка с кадастровым номером №. Фактическим смежным земельным участком с участком истца <адрес> собственником которого является ответчик Реморов В.В., споров по границам участков нет. Таким образом, имеется реестровая ошибка по месту нахождения вновь образованных земельных участков, с наложением границ на земельный участок Шуляевой В.Г.

В судебное заседание третьи лица Реморов В.В., Управление Росреестра по Томской области не явились. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Шуляева В.Г. в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Данченко Б.В. требования о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков признал, о чем указал в представленном суду заявлении от 28.04.2022.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                    «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                            «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец Шуляева В.Г. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 03.03.2022).

Земельный участок площадью 658 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022 принадлежит на праве собственности ответчику Данченко Б.В.

Земельный участок площадью 658 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022 принадлежит на праве собственности ответчику Данченко Б.В.

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес> внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером ООО «Бюро земельного кадастра» Зоркальцевой Татьяной Александровной 06.04.2021.

Кадастровым инженером ФИО12 01.02.2022 проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Для определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выезд на местность, проведена топографическая съемка местности высокоточными геодезическими инструментами. Фактическое местоположение границ земельного участка на местности установлено по указанию собственника земельного участка. При проведении кадастровых работ были определены значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определена площадь земельного участка. Конфигурация границ и площадь земельного участка соответствует конфигурации границ и площади, отображенных в первоначальном правоудостоверяющем документе (государственный акт № №). При проведении кадастровых работ с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (в том числе и о местоположении границ) внесены 08.04.2021 в системе координат МСК- 70. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 551кв.м. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 30 кв.м. До момента устранения пересечения границ земельных участков сформировать межевой план с целью внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером № невозможно.

В подтверждении указанных выводов кадастрового инженера к заключению приложены таблицы значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (система координат МСК-70); чертеж земельных участков и их частей (масштаб 1:1500); схема геодезических построений (масштаб 1:500).

Ответчик Данченко Б.В. требования о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № признал в полном объеме.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221                                «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шуляевой Валерии Геннадьевне к Данченко Богдану Владимировичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером ООО «Бюро земельного кадастра» Зоркальцевой Татьяной Александровной 06.04.2021.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      (подпись)           Е.С. Жданова

УИД 70RS0005-01-2022-000385-32

мотивированный текст решения суда изготовлен 06 мая 2022 г.

судья                Е.С. Жданова

копия верна

судья                Е.С. Жданова

секретарь            Г.Е. Коблякова

подлинник подшит в деле № 2-776/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области