Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-886/2022;) ~ М-863/2022 от 20.10.2022

Дело 2-39/2023

УИД 91RS0010-01-2022-001385-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                                   г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                   Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                                           Беловой Т.В.,

с участием:

представителя истца                                    Науменко-душ Сантуш Карвалью Е.А.,

представителя ответчика                                                            Роман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Важенина Ивана Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-НИКА» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении определенных обязанностей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2022 года Важенин Иван Александрович обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-НИКА» (далее – ООО «АГРО-НИКА» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку и возложении определенных обязанностей,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Важениным И.А. и ООО «АГРО-НИКА» заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Филатовского сельского поселения. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., о чем стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи.

Согласно п.2.2. договора аренды земельного участка определили размер арендной платы 10 000 рублей в год.

Согласно п.2.3. договора арендная плата оплачивается арендатором ежегодно, но не позднее 31 декабря учетного года путем внесения суммы аренды на расчетный счет арендодателя или выдается наличными через кассу предприятия.

Также, стороны согласовали, что арендная плата, установленная по состоянию 2018 год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год (п.2.5).

Согласно п.4.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендной платы, на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Однако, в нарушение п.2.5. договора ООО «АГРО-НИКА» не увеличивает, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату на размер уровня инфляции, а также в нарушение взятых на себя договорных обязательств неоднократно по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату в части или полностью.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил претензию арендатору о необходимости исполнения обязательств в разумный срок с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также пени, однако ответа не получил.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил предложение о расторжении договора аренды земельного участка, а также проект о расторжении договора.

В связи с чем, истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ООО «АГРО-НИКА» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за учетные периоды 2018 год в размере <данные изъяты> рублей, за 2019 год – <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы за 2018 год – <данные изъяты> рублей, за 2019 год – <данные изъяты> рублей, за 2021 год – <данные изъяты> рублей, взыскать задолженность по арендной плате в части доли сельхозпродукции за период 2018-2021 год, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность передать земельный участок по акту-приему передачи не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать судебные расходы.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Науменко-душ Сантуш Карвалью Е.А. от исковых требований в части требований Важенина И.А. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за учетные периоды 2018 год в размере <данные изъяты> рублей, за 2019 год – <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы за 2018 год – <данные изъяты> рублей, за 2019 год – <данные изъяты> рублей, за 2021 год – <данные изъяты>80 рублей, взыскании задолженности по арендной плате в части доли сельхозпродукции за периоды 2018-2021 г.г., производство по гражданскому делу по иску Важенина И.А. к ООО «АГРО-НИКА» в части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за учетные периоды 2018 год в размере <данные изъяты> рублей, за 2019 год – <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы за 2018 год – <данные изъяты> рублей, за 2019 год – <данные изъяты> рублей, за 2021 год – <данные изъяты> рублей, взыскании задолженности по арендной плате в части доли сельхозпродукции за периоды 2018-2021 г.г. прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

    Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Науменко-душ Сантуш Карвалью Е.А. исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности передать земельный участок по акту-приему передачи не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании судебных расходов поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменных пояснениях к иску и указала, что ответчик систематически допускал просрочку арендных платежей, задолженность арендной платы в части увеличения на инфляцию ответчиком оплачена после обращения с иском в суд, что свидетельствует о недобросовестности поведения арендатора и является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя.

Представитель ответчика Роман И.В. по доверенности с исковыми требованиями не согласилась и предоставила письменные возражения. Указала, что задолженности по арендной плате и пени не имеется. Нарушений условий договора, которые могли бы являться основанием для досрочного расторжения договора аренды ответчиком не допущено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

        Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

        Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

        Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        Пунктом 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Важениным И.А. и ООО «АГРО-НИКА» заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Филатовского сельского совета <адрес> Республики Крым.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

    Согласно п.2.2. указанного договора, размер арендной платы в твердой денежной сумме является основным и составляет <данные изъяты> рублей в год. Арендодатель имеет право, по личному заявлению, в счет арендной платы пользоваться услугами арендатора или получить долю сельхозпродукции.

Согласно п.2.3. договора арендная плата оплачивается арендатором ежегодно, но не позднее 31 декабря учетного года путем внесения суммы аренды на расчетный счет арендодателя или выдается наличными через кассу предприятия.

В соответствии с п.2.5. договора, арендная плата, установленная по состоянию 2018 год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год.

Согласно п.4.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендной платы, на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6.1,6.2 договора, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, в письменном виде. При расторжении договора стороны договорились, что передача земельного участка происходит по окончании сельскохозяйственных работ на данном земельном участке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.46 Земельного кодекса РФ): - использование земельного участка в нарушение его целевого назначения, определенного в п.1.1 договора; - использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; - если более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа арендатор не вносит арендную плату; - по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Важенин И.А. обратился к ООО «АГРО-НИКА» с письменной претензией о выплате задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, задолженности в размере увеличения в связи с уровнем инфляции, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Важенин И.А. повторно обратился с претензией к ООО «АГРО-НИКА» о необходимости исполнения обязательств в разумный срок с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за 2020 год, пеню в размере <данные изъяты> рублей за учетный период 2020 года, пеню в размере <данные изъяты> за учетный период 2021 год, задолженность по договору в части суммы увеличения арендной платы на уровне инфляции за учетные периоды 2018-2021 г.г. в размере <данные изъяты> рублей, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Важенин И.А. обратился с предложением к ООО «АГРО-НИКА» о расторжении договора аренды земельного участка, а также направил проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АГРО-НИКА» направило Важенину И.А. ответ об отсутствии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка и возвратила соглашение о расторжении договора без подписания.

    Из предоставленного ответчиком расчета арендной платы и пени, который не оспаривался представителем истца, следует, что Важенину И.А. ДД.ММ.ГГГГ начислена и выплачена арендная плата (с учетом НДС) в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ — 1068,95 рублей, ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты>40 рублей, ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты>46 рублей. Также начислена и выплачена пеня за 2018 год в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, пеня за 2020 год — <данные изъяты> рублей, за 2021 год — <данные изъяты> рублей.

    Также, из указанного расчета следует, что ДД.ММ.ГГГГ Важенину И.А. была выплачена задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и в настоящее время задолженность по арендной плате и пеням отсутствует.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

    Между тем, бесспорных доказательств системности нарушений со стороны ответчика условий договора, указывающих на невозможность сохранения арендных отношений сторон, истцом не предоставлено, обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договора аренды, судом не установлено.

В настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате и пени, задолженность погашена ответчиком в разумные сроки, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды земельного участка, поскольку сам факт несущественного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

    Суд также учитывает, что само по себе прекращение арендных правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений является нецелесообразным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что законных и достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности передать земельный участок по акту-приему передачи не имеется.

    Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Важенина И.А. оснований для взыскания судебных расходов с ответчика, в том числе, на представителя в размере <данные изъяты> рублей, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Важенина Ивана Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-НИКА» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении определенных обязанностей, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                    Т.Н. Никишенко