Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2022 ~ М-275/2022 от 04.07.2022

252RS0053-01-2022-000365-35                                                 Дело №2-334/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                                   07 декабря 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Е. Н. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рябков В.В., Рябкова Ю.С., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Рябкова А. В., Рябковой В. В. обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии, указывая, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2013 г. принадлежит квартира, общей площадью 41,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: 62/170 доли Рябкову В.В. и 62/17 доли Рябковой Ю.С., а также их несовершеннолетним детям: 23/170 доли Рябкову А.В. и 23/170 доли Рябковой В.В. – на основании договора (52 АА №) об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 25.10.2021 г.

Земельный участок, на котором расположена квартира находится в собственности истца Рябкова В.В., имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (кадастровый №) площадью 768 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации № от 23.12.2019 г.

Первоначально квартиру истцы приобретали на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2013 г. Квартира, общей площадью 41,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

В период проживания в данной квартире истцами была выполнена перепланировка жилой площади в целях оптимизации пространства квартиры.

В настоящее время был произведен обмер квартиры, изготовлен новый технический паспорт КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» от 15.02.2022 г., согласно которого квартира имеет общую площадь 67.6 кв.м.

Увеличение площади произошло за счет произведенной перепланировки и переустройства, а именно, было утеплено вспомогательное помещение (коридор). Фактически утепленное помещение приобрело форму двух изолированных комнат, разделенных коридором, в одной из комнат обустроен санузел (совмещенные ванна и туалет), в другой комнате оборудована котельная с установленным отопительным котлом для твердого топлива.

В ходе переустройства конструктивные элементы (стены, перегородки, перекрытия) не были затронуты, осталась без изменения конфигурация и размеры квартиры. Однако, учитывая, что истцы не получили разрешение на производство перепланировки/реконструкции, в настоящее время невозможно во внесудебном порядке оформить изменение площади квартиры. Истцы обращались с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию в Администрацию Уренского муниципального округа, однако им было в этом отказано письмом № от 21.06.2022 г.

На основании вышеизложенного, истец просили суд признать право собственности на 62/170 доли Рябкова В.В. и 62/170 доли Рябковой Ю.С., а так же за их несовершеннолетними детьми: 23/170 доли Рябкова А.В. и 23/170 доли Рябковой В.В. – приобретенные на основании договора (52 АА № об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 25.10.2021 г. на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу <адрес>,в переустроенном, перепланированном состоянии с общей площадью 67,6 кв.м.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 03.10.2022 г. по делу произведена замену истцов Рябкова В. В.ича, Рябкову Ю. С. на правопреемника – Зотову Е. Н.. Рябков В. В.ич, Рябкову Ю. С., Жидкова Т. И. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

С учетом, измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Зотова Е.Н. просит суд сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский муниципальный округ, п. Уста, улица Октябрьская, дом 8, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 101,2 кв.м.; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 59 кв.м.; признать за Зотовой Е. Н. право собственности на квартиру, общей площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Нижегородская область<адрес>.

Истец Зотова Е.Н. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Федоров Д.В., действующий на основании доверенности 52 АА № от 29.09.2022 г., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Рябков В.В. исковые требования поддержал

Третьи лица – Рябкова Ю.С., Жидкова Т.И. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квартира имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, суд находит, что истцом фактически была произведена реконструкция квартиры путем увеличения ее площади.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, надстройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В судебном заседании установлено, что истец Зотова Е.Н. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир.

Собственником другой квартиры вышеуказанного многоквартирного дома является Жидкова Т.И.

    Из инвентаризационного плана на жилой дом следует, что собственником квартиры № 2 произведена реконструкция: площадь квартиры увеличена с 41,4 кв.м. до 59 кв.м.

Таким образом, с целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей квартиры. В результате чего, площадь квартиры истца увеличилась на17,6 кв.м. и составляет                     59 кв. м.

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.

Согласно справке № от 26.10.2022 г. Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Уренскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области проведенная реконструкция квартиры № 2 по адресу: <адрес> не влияет на пожарную безопасность жилого дома.

Согласно сведениям Отдела Архитектуры и градостроительства Администрация Уренского муниципального района от 02.11.2022 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п 26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, что в результате реконструкции по увеличению жилой площади квартиры, которая не нарушает права и интересы других лиц, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Е. Н. (паспорт серия 2220 №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5235008092) о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 101,2 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 59 кв.м.

Признать за Зотовой Е. Н. (паспорт серия 2220 №) право собственности на квартиру, общей площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                                                     А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.

Судья:                            подпись                           А.П. Зорин

Копия верна.

Судья:                                                                     А.П. Зорин