Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2023 ~ М-1332/2023 от 05.06.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Крайковой А.В., при секретаре Ионовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640/2023 по исковому заявлению Козловой Н. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке

УСТАНОВИЛ:

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась Козлова Н.В. с названным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, площадью 621 кв.м., по адресу: <адрес> Границы земельного участка уточнены по результатам межевания, что подтверждают Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 99,9 кв.м., что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок истца с кадастровым номером № полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № имеет почтовый адрес: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель - муниципальное образование городской округ <адрес>, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении Росреестра по Самарской области было направлено письмо об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате был получен ответ, что устранить указанную ошибку, на основании документов, имеющих в распоряжении Управления и Филиала, не представляете^ возможным. Наличие в ЕГРН ошибочных описаний местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома. На основании изложенного, просит устранить реестровую о"шибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Козлова И.В. и ее представитель по доверенности Милкина А.Х. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае

отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Козловой Н.В. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенном видом использования: для садово - огородного участка, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Кроме того, данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.м., правообладатель Козлова Н.В. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, пересечение границ подтверждается также решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным ЕГРН границы принадлежащего Козловой Н.В. на праве собственности земельного участка № пересекают границы земельного участка №. Границы земельного участка № уточнены и соответствуют требованиям ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка № не были уточнены и подлежат уточнению в соответствии с законом о регистрации. Согласно отчету площадь по результатам определения координат земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки составит 4 кв.м., т.е. отклонение от значения площади данного участка содержащейся в ЕГРН, составит 99,33%.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженеров Давыдовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен План в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого выявлено наложение уточняемого земельного участка №, с кадастровым номером №.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО1, документ-основание свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, суд полает, что произошел двойной кадастровый учет земельных участков. Во внесудебном порядке истец исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № не может, так как наличие пересечения границ препятствует распоряжению земельным участком. Суд приходит к выводу, что в целях устранения возникших препятствий, не позволяющих истцу оформить свои права в отношении земельного участка, следует исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственник, которого в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон о регистрации), земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино­мест, перепланировки помещений.

В связи с указанными «эбстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точках земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206001:610 подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Н. В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью 600 к.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты>