Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2022 (2-4086/2021;) ~ М-3622/2021 от 07.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего:     Колесникова Д.Ю.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Вира-Строй-Барнаул» о взыскании сумм,     

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул». В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Истцами были выявлены строительные недостатки. После передачи квартиры, истцы обратились за экспертным исследованием, были выявлены множественные несоответствия выполненных работ.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере 145141, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя изложенных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145141 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф 50%.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также «Федеральный закон № 214-ФЗ») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6, 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору долевого участия в строительстве № заключенному между истцом и ответчиком, застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру по адресу: ....

Согласно п. 2.1.4 договора жилое помещение должно быть передано по акту приема-передачи с отделкой в соответствии с проектной декларацией.

Истцы ссылаются на наличие недостатков в квартире.

В судебном заседании была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта при визуально – инструментальном осмотре определены линейные замеры помещений и при последующих камеральных работах определены фактические площади помещений которые составляют:

Помещение № (рисунок 1) = 9,10м2

Помещение № (рисунок 1) =13,30м2

Помещение № (рисунок 1) = 10,98м2

Помещение № (рисунок 1) = 1,64м2

Помещение № (рисунок 1) = 3,58м2

Помещение № (рисунок 1) = 16,44м2

Балкон = 3,96 м2

Общая площадь помещений без учета неотапливаемых помещений составляет 55,04 м2

При исследовании материалов дела определено, что согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.4. (см. м.мд. стр. 7-11)

Общая площадь помещений без учета лоджии составляет 55,04

При дальнейшем сопоставлении определено, что фактическая площадь соответствует.

При исследовании внутренней отделки помещений исследуемой жилой квартиры выявлено наличие недостатков (дефектов) строительно технического характера, а именно:

Помещение № (рисунок 1) (фото 3, 4, 5, 6)

На обоях выявлено наличие фрагментарного вздутия, отслоения, доклейки (фото 3, 4, 5, 6), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. ДД.ММ.ГГГГ

На стенах выявлено неровность до 6 мм (фото 7, 8), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. 7.2.13

Помещение № (рисунок 1) (фото 9, 10)

На обоях выявлено наличие фрагментарного вздутия, отслоения, (фото 11), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. ДД.ММ.ГГГГ

На стенах выявлено неровность до 15 мм (фото 12), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. ДД.ММ.ГГГГ.

Дверное полотно балконного блока деформировано, перепад составляет 3-5 мм. (фото 13, 14), что не соответствует ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой) п. 5.2.8.

Помещение № (рисунок 1)

На обоях выявлено наличие фрагментарного вздутия, отслоения, (фото 15), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. ДД.ММ.ГГГГ.

На стенах выявлено неровность до 15 мм (фото 16), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение № (рисунок 1)

Не ровность плоскости стены облицованной керамическими плитками составляет до 5мм (фото 17, 18), отклонение от вертикальной плоскости составляет до 5мм/м, что превышает допустимые 2 мм/м. (фото 19, 20), и не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п. ДД.ММ.ГГГГ п.ДД.ММ.ГГГГ

Помещение № (рисунок 1).

Но потолке многочисленные неровности, грубо шероховатости (фото 23, 24), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. 7.5.5.

Отклонение от вертикальной плоскости составляет до 5мм/м, что превышает допустимые 2 мм/м. (фото 25,26), и не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п.ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение № (рисунок 1)

На стенах выявлено неровность до 7 мм (фото 29, 30), что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1) п. ДД.ММ.ГГГГ.

При исследовании по первому вопросу определено наличие недостатков (дефектов строительно технического характер и при дальнейшем ответе на поставленный вопрос в таблице 2 определены наиболее вероятные причины возникновения выявленных недостатков (дефектов)

Таблица 2 – Наиболее вероятные причины возникновения выявленных недостатков (дефектов)

№ п/п	Дефекта, повреждения, недостатки	Причины появления
Помещение № (рисунок 1) (фото 1, 2)
1	На обоях выявлено наличие фрагментарного вздутия, отслоения, (фото 3, 4, 5, 6)	Недостаток образовался в процессе наклейки обоев
2	На стенах выявлено неровность до 6 мм (фото 7, 8)	Недостаток образовался в процессе производства штукатурных работ
Помещение № (рисунок 1) (фото 9, 10)
3	На обоях выявлено наличие фрагментарного вздутия, отслоения, (фото 11)	Недостаток образовался в процессе наклейки обоев
4	На стенах выявлено неровность до 15 мм (фото 12)	Недостаток образовался в процессе производства штукатурных работ
5	Дверное полотно балконного блока деформировано, перепад составляет 3-5 мм. (фото 13, 14)	Недостаток образовался в процессе изготовления дверного блока
Помещение № (рисунок 1)
6	На обоях выявлено наличие фрагментарного вздутия, отслоения, (фото 15)	Недостаток образовался в процессе наклейки обоев
7	На стенах выявлено неровность до 15 мм (фото 16)	Недостаток образовался в процессе производства штукатурных работ
Помещение № (рисунок 1)
8	Но потолке многочисленные неровности, грубо шероховатости (фото 23, 24)	Недостаток образовался в процессе малярных работ
9	Отклонение от вертикальной плоскости составляет до 5мм/м, что превышает допустимые 2 мм/м.
Помещение № (рисунок 1)
10	На стенах выявлено неровность до 7 мм (фото 29, 30)	Недостаток образовался в процессе производства штукатурных работ

Для ответа на поставленный вопрос в таблице 3. Произведен расчет видов и объёмов затрат которые необходимо произвести для устранения выявленных недостатков (дефектов) в помещениях исследуемой квартире возникших при ненадлежащем производстве отделочных работ застройщиком.

№ пп	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол.
1	2	3	4
Помещение № (рисунок 1)
1	Снятие обоев: простых и улучшенных	100 м2 очищаемой поверхности	0,3706
2	Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов с сохранением материалов	100 м плинтуса	0,1234
3	Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 5 мм	100 м2 поверхности	0,0616
4	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности	0,3706
5	Снятие наличников с сохранением материалов	100 м наличников	0,284
6	Установка и крепление наличников из б/у материала	100 м коробок блоков	0,284
7	Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих из б/у материала	100 м плинтуса	0,1234
Помещение № (рисунок 1)
8	Снятие обоев: простых и улучшенных	100 м2 очищаемой поверхности	0,3625
9	Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов с сохранением материалов	100 м плинтуса	0,1347
10	Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 5 мм	100 м2 поверхности	0,1142
11	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности	0,3625
12	Снятие наличников с сохранением материалов	100 м наличников	0,048
13	Демонтаж дверного блока ПВХ	100 м2 проемов	0,014
14	Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах	100 м2 проемов	0,014
15	Установка и крепление наличников из б/у материала	100 м коробок блоков	0,048
16	Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих из б/у материала	100 м плинтуса	0,1347
Помещение № (рисунок 1)
17	Снятие обоев: простых и улучшенных	100 м2 очищаемой поверхности	0,3547
18	Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов с сохранением материалов	100 м плинтуса	0,136
19	Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 5 мм	100 м2 поверхности	0,1142
20	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности	0,3547
21	Снятие наличников с сохранением материалов	100 м наличников	0,048
22	Установка и крепление наличников из б/у материала	100 м коробок блоков	0,048
23	Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих из б/у материала	100 м плинтуса	0,136
Помещение № (рисунок 1)
24	Снятие наличников с сохранением материалов	100 м наличников	0,046
25	Демонтаж: унитазов с сохранением материалов	100 приборов	0,01
26	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2 поверхности облицовки	0,019
27	Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе: по кирпичу и бетону	100 м2 поверхности облицовки	0,019
28	Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2 окрашиваемой поверхности	0,0164
29	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленным под окраску	100 м2 окрашиваемой поверхности	0,0164
30	Установка и крепление наличников из б/у материала	100 м коробок блоков	0,046
31	Установка унитазов из б/у материалов	10 компл.	0,1
Помещение № (рисунок 1)
32	Демонтаж: ванн с сохранением материалов	100 приборов	0,01
33	Снятие наличников с сохранением материалов	100 м наличников	0,046
34	Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток	100 м2 поверхности облицовки	0,056
35	Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе: по кирпичу и бетону	100 м2 поверхности облицовки	0,056
36	Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленных под окраску	100 м2 окрашиваемой поверхности	0,0358
37	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленным под окраску	100 м2 окрашиваемой поверхности	0,0358
38	Установка и крепление наличников из б/у материала	100 м коробок блоков	0,046
39	Установка ванн купальных: прямых стальных из б/у материалов	10 компл.	0,1
Помещение № (рисунок 1)
40	Снятие обоев: простых и улучшенных	100 м2 очищаемой поверхности	0,466
41	Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов с сохранением материалов	100 м плинтуса	0,1766
42	Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 5 мм	100 м2 поверхности	0,1471
43	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности	0,466
44	Снятие наличников с сохранением материалов	100 м наличников	0,048
45	Установка и крепление наличников из б/у материала	100 м коробок блоков	0,048
46	Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих из б/у материала	100 м плинтуса	0,1766

Стоимость проведения ремонтно–строительных работ и затрат материала для устранения выявленных недостатков (дефектов) в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: ...., рассчитанная локальным сметным расчетом базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного выпуска сметной документации «ПК ГРАНД-Смета» (вер. 2021.2) в базисных ценах с применением индекса пересчета на 2-й квартал 2021 год. (см. Приложение 1 данного заключения экспертов), составляет: 145 141 рубль.

Учитывая то что, при демонтаже облицовочных материалов с конструкций происходит их полная утрата, а дверной блок ПВХ при наличии производственных недостатков к дальнейшей эксплуатации не пригоден то определить стоимость возврата материалов невозможно в соответствии с МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) п.4.100.1.

Суд приходит к выводу, что заключение экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, сторонами в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение оформлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, мотивированно и основано на фактических обстоятельствах дела. Квалификация эксперта подтверждена и выводы не вызывают у суда сомнений в правильности. При указанных обстоятельствах заключение экспертизы может быть положено в основу вынесенного судом решения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных положений законодательства имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца в качестве расходов на устранение недостатков переданной квартиры суммы, определенной экспертами в размере 145141 руб. поскольку наличие недостатков и их производственный характер установлены заключением эксперта.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145141 руб.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответчиком расчет истца не оспаривался.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При рассмотрении спора суд учитывает действие Постановления Правительства РФ № ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Указанным актом установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Часть 9 имеет следующее содержание: к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, Постановление № распространяет действие на санкции предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей», то есть к неустойке, заявленной к спору. Неустойка не подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (вступление в силу Постановления) по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изданием специального нормативного правого акта относительно порядка исчисления неустойки расчет истцов подлежит корректировке по периоду ее начисления.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34).

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом. Указанных оснований при рассмотрении гражданского дела не установлено.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Заслуживает внимание статус ответчика, являющегося застройщиком, осуществляющим деятельность на рынке строительных услуг, имеющихся у него обязательств перед иными дольщиками, сложность экономической ситуации в стране и необходимость при восстановлении нарушенных прав граждан обеспечение возможности осуществления деятельности производителем.

Учитывая фактически обстоятельства дела, а так же что неустойка является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, оценив баланс законных интересов обеих сторон по делу, срок нарушения, суд приходит к выводу о том, что неустойка является несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и подлежит снижению до 25000 руб.

Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Оценивая спор о взыскании компенсации морального вреда и определяя ее размер, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Виновными действиями ответчика нарушены права истца как потребителя и причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу в пользу истцов в равных долях.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку нарушение прав истца установлено, имеются основания для взыскания штрафа, предусмотренного указанной выше нормой права. Сумма штрафа от размера удовлетворенных требований составляет 85572,5 руб. ((145141+25000+5000)*50%)

При этом суд усматривает основания для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25000 руб., учитывая те же обстоятельства, что и при определении размера неустойки, а также, то, что взыскание штрафа также является мерой ответственности за нарушение обязательства.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заявлению экспертного учреждения стоимость экспертизы составила 37400 руб., однако оплата за её проведение не произведена.

С учетом изложенного, суд полагает возможным, расходы в размере 37400 руб. по проведению экспертизы взыскать с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с удовлетворенными требованиями, с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа .... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4402,82 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО СЗ «Вира-Строй-Барнаул» сумму расходов на устранение недостатков 145141 руб., неустойку 25000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 25000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Вира-Строй-Барнаул» в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 4402 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Вира-Строй-Барнаул» в пользу ООО «<данные изъяты> расходы на экспертное исследование 37400 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников