Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2024 ~ М-55/2024 от 25.01.2024

УИД: №

Дело № 2-831/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года                                                                    город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи                      Ткаченко Т.И.,

при секретаре                                  Демидовой Л.В.,

               с участием прокурора                                                              Бушма В.Н.,

        представителя истца                                                                 Моисеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «АктивБизнесКонсалт» к Суркову К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «АктивБизнесКонсалт» (далее – ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт») обратилось в суд с иском к Суркову К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт» указывает, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата> истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В связи с тем, что ответчик, не являясь собственником указанного жилого помещения, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, истец направил в адрес Суркова К.В. письменное требование о выселении, которое оставлено им без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 209, 235, 237, 304, 309 ГК РФ, статей 30, 35 ЖК РФ, истец просит суд: признать Суркова К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №; выселить Суркова К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №; обязать Отделение по вопросам миграции отделения полиции № 3 УМВД России по Брянской области в Фокинском районе снять Суркова К.В. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать Суркова К.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца Моисеева Н.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сурков К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ОВМ ОП № 3 УМВД России по Брянской области в Фокинском районе, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу статей 209, 288 ГК РФ, а также статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1, подпунктом 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, положения части 1 статьи 78 Закона «Об ипотеке» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Разрешая заявленные ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт» требования, суд руководствуется вышеприведенными положениями ГК РФ, учитывает следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что на основании судебного приказа №, выданного <дата> исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 12 Советского судебного района г. Брянска мировым судьей судебного участка № 15 Советского судебного района г. Брянска, с Суркова К.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <...>, в том числе: основной долг – <...>, проценты – <...>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Советского судебного района г. Брянска от <дата> по гражданскому делу                 № на стадии исполнения судебного приказа произведена замена стороны взыскателя Банка ВТБ 24 (ПАО) на правопреемника ООО «АктивБизнесКоллекшн».

Решением единственного участника ООО «АктивБизнесКоллекшн» № от <дата> наименование Общества изменено на ООО «АктивБизнесКонсалт», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений № от <дата>.

Из представленных согласно судебному запросу материалов исполнительного производства следует, что <дата> судебным приставом-исполнителем Фокинского РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области на основании судебного приказа № возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <...> в отношении должника Суркова К.В. в пользу взыскателя ООО «АктивБизнесКонсалт».

Ввиду неисполнения должником требований исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя Фокинского РОСП г.Брянска УФССП России по Брянской области № от <дата> произведен арест принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем Фокинского РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области в рамках исполнительного производства №-ИП от <дата> взыскателю предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №.

ООО «АктивБизнесКонсалт» выразило согласие оставить за собой нереализованное имущество, в связи с чем на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата> указанное жилое помещение стоимостью <...> передано истцу.

По сведениям Фокинского РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области исполнительное производство №-ИП от <дата> в отношении должника Суркова К.В. окончено <дата> на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

По сведениям ЕГРН от <дата>, квартира, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «АктивБизнесКонсалт», о чем произведена государственная регистрация права № от <дата>.

<дата> ООО «АктивБизнесКонсалт» направило в адрес Суркова К.В. требование о выселении из указанного жилого помещения в срок до <дата>, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

<дата> произведена государственная регистрация изменения наименования ООО «АктивБизнесКонсалт» на ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ за №.

Согласно представленной ООО «Жилсервис Фокинского района» на основании судебного запроса поквартирной карточке от <дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Сурков К.В. (дата регистрации <дата>).

По сведениям ООО «РИРЦ» Брянской области задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет <...> (лицевой счет №, собственник Сурков К.В.).

С учетом положений статей 209, 301, 304 ГК РФ, поскольку ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт» является собственником жилого помещения, какие-либо договоры, направленные на передачу права владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, стороны не заключали, доказательств того, что ответчик на законных основаниях занимает указанную квартиру не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что законные основания для занятия спорной квартиры у Суркова К.В. отсутствуют.

При установленных судом обстоятельствах, характера спорных правоотношений, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что на спорное жилое помещение обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом, в рамках принудительного исполнения которого нереализованное в принудительном порядке имущество должника приобретено ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт» в установленном законом порядке, в отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, учитывая формальный характер регистрации ответчика по указанному адресу, что приводит к нарушению прав ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт» как собственника жилого помещения, который не может в полной мере реализовать свои права владения и пользования указанной квартирой, суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, а, потому, подлежащими удовлетворению, в связи с чем Сурков К.В. подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятию с регистрационного учета.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29 сентября 2022 года № 2639-О, в соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства фактически является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, спорное жилое помещение не является местом жительства Суркова К.В., который признан утратившим право пользования указанной квартирой, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении подлежит прекращению.

    Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <...> (платежное поручение № от <дата>).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с Суркова К.В. в пользу ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «АктивБизнесКонсалт» (ОГРН 1137746390572, ИНН 7736659589) к Суркову К.В. (паспорт <...>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Суркова К.В., <дата> рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить Суркова К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Суркова К.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «АктивБизнесКонсалт» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Суркова К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                               Т.И. Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 16 мая 2024 года.