Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8924/2023 от 30.06.2023

Судья: Бобылева Е.В. гр. дело № 33-8924/2023

(гр.дело № 2-1078/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 августа 2023 года                 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Маликовой Т.А.,

судей Серикова В.А., Бредихина А.В.,

при помощнике судьи Сукмановой Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федотова К.Г. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 мая 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» к Федотову К.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Федотова К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» (ОГРН 1176313066467 ИНН 6316236726) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 в размере 581 365,46 рублей, пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 474,42 руб., а всего взыскать 601 839,88 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Серикова В.А., пояснения представителя ответчика Зайцевой Е., представителя истца Сумбаевой К.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Первоначально ООО «Мегаполис Комфорт» обратился в Октябрьский районный суд г.Самара к Федотову К.Г. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование требований указав следующее.

ООО «Мегаполис Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Федотов К.Г. является собственником нежилого помещения, площадью 583,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «Мегаполис Комфорт» и Федотовым К.Г. договорные отношения отсутствуют. Ответчику ежемесячно по месту нахождения нежилого помещения направляются квитанции об оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также, требования с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

За период с 01.03.2020г. по 30.04.2021г. образовалась задолженность за фактически оказанные услуги в размере 225 388,42 руб.

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> управляющая организация ООО «Мегаполис Комфорт» по заданию собственников помещений в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

ООО «Мегаполис Комфорт» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила; сумма долга за период с 01.03.2020г. по 30.04.2021г. составила 225 388,42 руб.

С учетом изложенного, на стороне Федотова К.Г. возникло неосновательное обогащение в размере 225 388,42 руб.

В связи с просрочкой уплаты долга с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 5 446,92 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2020г.-30.04.2021г. в размере 225 388,42 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 446,92 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 508,35руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Самара от 18.10.2022г. гражданское дело по иску ООО «Мегаполис Комфорт» к Федотову К.Г. о взыскании неосновательного обогащения, передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда города Самары по гражданскому делу № исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» удовлетворены. Решением суда с Федотова К.Г. в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2020г. по 30.04.2021г. в размере 225 388, 42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.05.2021г. в размере 5 446,92 руб., государственную пошлину в размере 5 508, 35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда постановлено: решение Промышленного районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания процентов и размера госпошлины, постановить в этой части новое решение, которым взыскать с Федотова К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «Мегаполис-Комфорт» (ИНН 6316236726) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 2 985,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 484 рублей, в остальной части решение оставить без изменения. Апелляционную жалобу Федотова К.Г. удовлетворить частично.

15.11.2022 года определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции отменены решение Промышленного районного суда города Самары от 11 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.08.2022 года, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции Промышленный районный суд города Самары.

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что делая вывод о взыскании с ответчика именно суммы неосновательного обогащения в виде задолженности ответчика перед истцом по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальным платежам по ОДН, суд не установил наличие либо отсутствие между сторонами конкретных правоотношений, которые регулируются соответствующими нормами гражданского или иного законодательства, а сослался лишь на нормы о неосновательном обогащении ввиду отсутствия между сторонами заключенного письменного договора управления многоквартирным домом, что является нарушением норм материального и процессуального права.

Из положений ч.5 ст. 46, ч.1 ст. 158, п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Так, суд сослался на правильность исчисления истцом задолженности, исходя из действовавших тарифов и нормативов, утвержденных постановлениями Администрации г.о.Самара в спорный период, указав на то, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме такой размер платы не установлен.

Между тем, вопрос о наличии либо отсутствии решения общего собрания собственников по установлению перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и размеру платы судом надлежащим образом не исследован и на обсуждение сторон не ставился (что следует из протоколов судебных заседаний).

Не проверены и доводы стороны ответчика об установлении перечня и размера платы за содержание и ремонт общего имущества решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 9 декабря 2019г.

Помимо этого, в обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлены только выписка из финансового лицевого счета за спорный период с указанием окончательных сумм задолженности помесячно без приведения их расчета, и такого расчета заявленной суммы не было представлено и истцом в материалы дела. Следовательно, вывод суда о правильности данной суммы задолженности является преждевременным.

В ходе повторного рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «Мегаполис Комфорт» уточнил исковые требования, просил взыскать с Федотова К.Г. задолженность по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период 01.03.2020 – 31.01.2023 года в размере 581 365 рублей 46 копеек, пени 146 076 рублей 68 копеек, а всего взыскать 727 442 рубля 14 копеек, кроме того, расходы по уплате госпошлины 10 474 рубля 42 коп.

Представитель истца ООО "Мегаполис Комфорт" по доверенности Николаева К.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнений, доводы изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить. Также указала, что предоставлен акт выполненных работ по 2020 году, работы в доме произведены управляющей организацией. Решение в арбитражном суде по взысканию задолженности по данным работам за 2020 год было удовлетворено, услуги управляющей компанией производились начиная с 2020 г., таким образом, подтвержден факт начисления сумм по ТО и ВГДО. Решение собрания по смене управляющей компанией в 2020 году не оспорено, имеется необходимый кворум, ответчик не воспользовался правом на обжалование решения общего собрания. В доме установлен порядок оповещения - на стендах в подъездах, оповещения развешиваются на информационном стенде, и находится при входе в подъезд.

Представитель ответчика Федотова К.Г. по доверенности Малешина М.С., в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме 26 078 рублей, требования по ТО И ВГДО не признала, указав, что нет протокола общего собрания, платежные документы собственнику не предоставлялись, никто не уведомлял о проведении собраний. Начисленные пени сочла несоразмерными.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с таким решением, ответчик Федотов К.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что материалами дела не подтверждается факт направления ответчику истцом платежных документов для оплаты коммунальных услуг, полагает, что судом не принято во внимание множество недочетов в представленных истцом документах, подтверждающих расчет начислений за содержание общего имущества и текущий ремонт, к материалам дела не приобщен протокол общего собрания № 1 от 09.12.2019 года, ан который ссылается истец, а представленные протоколы общих собраний не удовлетворяют предъявляемым к ним требованиям. Из представленных истцом отчетов по текущему ремонту видно, что истцом не выполнен полный перечень работ по ремонту, утвержденный протоколами общих собраний, кроме того в отчетах указывается на выполнение некоторых работ, которые общим собранием не утверждались. Также ответчик выражает несогласие с выводом суда о правильности произведенных истцом начислений платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Зайцева Е., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Сумбаева К.А., действующая на основании доверенности, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от 9 декабря 2019 г. ООО "Мегаполис Комфорт" осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Федотов К.Г. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подвал; комнаты №; 1 этаж: комнаты №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> управляющая организация ООО «Мегаполис Комфорт» по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно п.5.3 указанного договора управления, решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен равным плате, установленной органом местного самоуправления для нанимателей с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

ООО «Мегаполис Комфорт» по договору исполняло обязательства, однако ответчик Федотов К.Г. оплату за предоставленные услуги не производил, в связи с чем, за период с 01.03.2020г. по 31.01.2023г., у Федотова К.Г. образовалась задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 581 365 руб. 46 коп.

Судом установлено, что ООО «Мегаполис Комфорт» надлежащим образом исполняет свои обязательства.

Так, 01.05.2018 года АО «ПТС» и ООО «Мегаполис – Комфорт» заключили договор теплоснабжения и поставки горячей воды № (снабжение тепловой энергией и горячей воды в объеме потребляемом при содержании общего имущества МКД), протокол урегулирования разногласий №от ДД.ММ.ГГГГ, протокол урегулирования разногласий № от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по договору оплачены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189880,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Энергосбыт Плюс» проведена опрессовка оборудования теплового пункта (узла) внутренних систем отопления ООО «Мегаполис Комфорт» и составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис–Комфорт» и АО «Самарагорэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №. ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол разногласий № к договору энергоснабжения №.

10.03.2020г. подписано дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 07.05.2018г. и акт выверки взаиморасчетов.

Услуги по договору энергоснабжения оплачены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «Мегаполис–Комфорт» заключен договор в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №, с учетом протокола разногласий и дополнительного соглашения АБ №, подписан Акт сверки расчетов. Услуги по договору оплачены по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО между «Самарагаз-Эксплуатация» и ООО «Мегаполис–Комфорт» заключен договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. В связи со сменой наименования юридического лица ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Согласно перечня домов на обслуживании, и акта сверки, услуги оплачены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Мегаполис–Комфорт» и ООО «ПрофСпектр» подписан Акт о приемке выполненных работ на сумму 111 711,74 руб., (ДД.ММ.ГГГГ). Акт на сумму 300 093,07 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), Акт на сумму 62 236,66 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), Акт на сумму 647 735,91 рубля (ДД.ММ.ГГГГ), Акт на сумму 205 345,62 рубля (ДД.ММ.ГГГГ), Акт на сумму 302 073,89 рублей (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ по текущему ремонту проводимых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: замена розлива ХВС ГВС 8 подъезда, замена вода кабеля 1 п. от щитовой на квартиры, замена аварийных стояков ХВС ГВС, Канализации, ливневки, 147/148, 99/100, 51/52, ремонт балконной плиты квартиры №, клапанов м/ провода 1,2,5,6 п-д; подающий ст. ц/о 2,5,76 п-д.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ по текущему ремонту проводимых в период с 01.01.2022 – 31.12.2022: замена розлива ХВС ГВС ц/о, замена аварийных стояков ХВС ГВС Ц/о канализации, ливневка 99/100, 51/52, 147/148, замена подающих стояков 2,5,7, замена клапанов м/ провода 4,6, п-д, ремонт подъезда № с заменой почтовых ящиков замена двери на ПВХ в подвал, ремонт спуска в подвал 8п. (ступени, козырек), ремонт кровли по необходимости.

Согласно отчета по текущему ремонту с 01.03.20202 по 31.12.2020 начислено 1 860 893,03 оплачено собственниками 1 293 746,91 руб., дополнительно поступившие средства 9 650 руб., задолженность собственников на конец периода 567 146,12 руб. Виды работ на текущий ремонт в 2020: ремонт горячего водоснабжения подъезда 1,8, замена стояков канализации кв. №, ремонт холодного водоснабжения 250/256.

Согласно отчета по ремонту 01.01.2021 – 31.12.2021, остаток на начало периода составлял 1 289 261,62 руб., задолженность собственников на начало периода 567 146,12 руб., начислено 2 444 696,82 руб., оплачено 2 034 784,81 руб., дополнительно поступившие 36 770,00 руб., задолженность на конец периода 1 699 173,63 руб. Израсходовано на текущий ремонт в 2021: ремонт центрального отопления, замена стояков ХВС <адрес>, 49/50, 115/121, 72,78,174,180,186, ремонт крылец и козырьков подъезда 1,7,3,8,2,4,5,6, изготовление и установка металлической двери в мусорной камере, замена стояков ХВС ГВС ЦО №, ремонт канализации стояка ХВС 346,199,200,193, замена стояков ХВС канализации ЦО, замена мусорных клапанов под 2,5,1, ремонт балконной плиты 221,227, ремонт канализации 329/323, ремонт ХВС, 37/43, ремонт ЦО 349, изготовление и установка металлической двери.

Согласно отчета по текущему ремонту ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остаток на начало периода 316 963,14 рублей, задолженность 977 331, 13, итого начислено 2 470 055,64, оплачено собственниками 2 337 420,68, дополнительно 54 340,00, задолженность на конец периода 1 109 966,09 рублей.

Израсходовано на текущий ремонт с 2022 году: ремонт ХВС 355/359, ремонт канализации, ХВС 48, 253, ремонт ливневой канализации, 190,191, замена стояка ХВС 101,102 и библиотеке, ремонт подъезда №, замена стояка ЦО 111,117, замена стояка ЦО 198/204, ремонт входа в подвал подъезд 8, электромонтажные работы подъезд 1, замена линии освещения квартира и линии МОП до 9 этажа под. 1.

Истцом представлен подробный расчет начислений платы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества и техническое обслуживание (за 1 месяц) - за период 01.03.2020 - 31.12.2020, которое проводилось следующим образом.

Установлено, что начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади, жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены основании Договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.03.2020-30.06.2020 составляет 583,80 кв.м.*16,56 руб. = 9 667,73 руб.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.07.2020-31.12.2020 составляет 583,80 кв.м.* 17,06 руб. = 9 959,63 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.03.2020-30.06.2020 составляет 583,80 кв.м.*8,17 руб. = 4 769,65 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.07.2020-31.12.2020 составляет 583,80 кв.м.*8,41 руб. = 4 909,76 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.03.2020-30.06.2020 составляет 583,80 кв.м.*1,03 руб. = 601,31 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.07.2020-31.12.2020 составляет 583,80 кв.м.*1,06 руб. = 618,83 руб.

За период 01.0l.202l—31.12.2021.

Начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади; жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.01.2021-30.06.2021 составляет 583,80 кв.м.* 17,06 руб. = 9 959,63 руб.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.07.2021-31.12.2021 составляет 583,80 кв.м.* 17,67 руб. = 10 315,75 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.01.2021-30.06.2021 составляет 583,80 кв.м.*8,41 руб. = 4 909,76 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.07.2021-31.12.2021 составляет 583,180 кв.м.*8,71 руб. = 5 084,90 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.01.2021-30.06.2021 составляет 583,80 кв.м.* 1,06 руб. = 618,83 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.07.2021-31.12.2021 составляет 583,80 кв.м.*1,10 руб. = 642,18 руб.

За период 01.01.2022 — 31.12.2022гг.

Начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади, жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.01.22-30.06.22 составляет 583,80 кв.м.* 17,67 руб. = 10 315,75 руб.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.07.2022-31.12.2022 составляет 583,80 кв.м.*18,38 руб. = 10 730,24 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.01.2022-30.06.2022 составляет 583,80 кв.м.* 8,71 руб. = 5 084,90 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.07.2022-31.12.2022 составляет 583,80 кв.м.*9,06 руб. = 5 289,23 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.01.2022-30.06.2022 составляет 583,80 кв.м.*1,10 руб. = 642,18 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период 01.07.2022-31.12.2022 составляет 583,80 кв.м.*1,14 руб. = 665,53 руб.

За период 01.01.2023 - 31.01.2023.

Начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.01.2023-31.01.2023 составляет 583,80 кв.м.*18,38 руб. = 10 730,24 руб.;

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.01.2023-31.01.2023 составляет 583,80 кв.м.*9,06 руб. = 5 289,23 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период 01.01.2023-31.01.2023 составляет 583,80 кв.м.*1,14 руб. = 665,53 руб.

Судом первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что истцом верно производилось начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД (за 1 месяц) в соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № 176 ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", а именно в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общем имущества.

Согласно пункту 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер расходов граждан в состав платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных воя электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и paбот определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительство Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды установлены Приказов Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 171 от 26.07.20 г. Расчет платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды произведен истцом произведен верно в соответствии с установленными нормативами потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды тарифами, утвержденными приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В платежном документе плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, указана отдельно по каждому виду ресурса.

По статье «Электроэнергия» указана плата за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества установлен Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по дому 3,29 кВт*ч в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД. Тариф на электрическую энергию для населения Самарской области на 2023 г. установлен Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет по дому за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ 5,04 руб./кВт*ч.

Таким образом, стоимость платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества составляет за период 01.12.22-31.12.23 5,04 руб./кВт*ч *(3,29 кВт*ч. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. + 6383,8 кв.м.)*583,8 кв.м.) = 5,04 руб./кВт*ч * 126, 71 = 638,63 руб.

По статье «Холодное водоснабжение» указана плата за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества установлен Приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по дому 0,02 куб.м., в месяц на 1 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД. Тариф на холодное водоснабжение на 2022 г. установлен Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН 6312110828), городской округ Самара» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) и составляет по дому за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 41,17 руб./куб.м.

Таким образом, стоимость платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества составляет за период 0l.12.22-31.l2.23 41,17 руб. * (0,02 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м.+ 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 41,17 руб.* 0,77 = 31,71 руб.

По статье «Водоотведение» указана плата за водоотведение в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению в целях содержания общего имущества Приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по дому 0,04 куб м. в месяц на 1 кв.м, общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД. Тариф на водоотведение в целях содержания общего имущества на 2021 г. установлен Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН 6312110828), городской округ Самара» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) и составляет по дому за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 23,03 руб./куб.м.

Таким образом, стоимость платы за водоотведение в целях содержания общего имущества составляет за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (0,04 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. + 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 23,03 руб.* 1,54 = 35,48 руб.

По статье «Горячее водоснабжение» указана плата за горячую воду, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества установлен Приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по дому 0,02 куб.м., в месяц на 1 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД. Тариф на горячее водоснабжение на 2021 г. установлен Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ №)и составляет по дому за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 47,14 руб./куб.м.

Таким образом, стоимость платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества составляет за период 01.12.22—31.12.23 47,14 руб.* (0,02 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. + 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 47,14 руб.* 0,77 = 36,31 руб.

По статье «Подогрев воды» указана плата за горячую воду, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 N 121 (ред. от 28.06.2017) «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области".

В многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, этажностью от 6 до 9, с открытой системой теплоснабжения, тип Б норматив составляет 0,0013 Гкал в месяц на подогрев 1 куб. метра воды на кв. метр общей площади; помещений, входящих в состав общедомового имущества. Тариф установлен Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 25.11.2022 №841 и} составляет по дому за период 01.12.22-31.12.23 - 2 180,11 руб.

Таким образом, стоимость платы за подогрев воды в целях содержания общего имущества составляет за период 01.12.22—31.12.23 2 180,11 руб.* (0,0013 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. - 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 2 180,11 руб.* 0,05 = 109,16 руб.

Суд также установил, что истец направлял ответчику ежемесячно по месту нахождения нежилого помещения счета об уплате, а также требования погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен, иной расчет не представлен.

Доводы Федотова К.Г. о том, что арендатор нежилого помещения оплачивает коммунальные услуги за данное помещение, суд первой инстанции обоснованно отклонил, так как вменяемая ответчику задолженность образовалась не за коммунальные услуги, а за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Установив что, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за предоставленные истцом услуги, требования о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2020г. по 31.01.2023г. в размере 581 365,46 рублей, суд первой инстанции посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая обстоятельства дела, период фактического пользования ответчиком помещением, период задолженности, суд первой инстанции посчитал заявленный размер пени 146 076 рублей 68 копеек несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным его уменьшить до 10 000 руб. (период с 20.02.2023 по январь 2023).

С учетом удовлетворенных требований, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика Федотова К.Г. в пользу истца ООО «Мегаполис Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере 10 474 руб.42 коп. ( п/п от 14.05.2021 № 561 на сумму 5508,35 руб., п/п от 20.02.2023 № 139 на сумму 4966,07 руб.).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении иска, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, по которым следует не соглашаться с выводами суда первой инстанций, в том числе и в части расчета задолженности.

Выражая несогласие с расчетом задолженности, ответчик свои доводы не конкретизировал, контррасчета не представил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по представленным истцом отчетам не усматривается факт выполнения всего объема работ, утвержденного общим собранием собственников МКД или выполнение работ, которые наоборот собранием не утверждались, судебной коллегией отклоняются, так как не влияют на правильность постановленного судом решения и расчета задолженности, который составлен по фактически выполненным работам, оказанным услугам. Суд апелляционной инстанции принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что объем работ зависит также от объема денежных средств, полученных от собственников помещений, и осуществляется в пределах этих сумм.

Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для изменения (отмены) правильного по существу решения суда по одним только формальным основаниям в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 327- 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федотова К.Г.- без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи