Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2023 ~ М-200/2023 от 10.02.2023

2-475/2023

24RS0018-01-2023-000245-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                             г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшнова Александра Ивановича к ООО «Искра», Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Яшнов А.И. обратился в Зеленогорский городской суд Красноярского края с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивируя тем, что он всю жизнь проработал механизатором в ООО «Искра», ранее бывшим совхозом «ИСКРА» ПО ЭХЗ. Проживал по адресу: г. Зеленогорск <адрес>. 03.12.1991 года он был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи. В 1998 году администрация ответчика выделила земельный участок по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем земельного является третье лицо. Он начал строительство. Ему предоставили проект жилого дома, а он должен был сам приобрести стройматериалы и за свой счет построить такой дом. Этот дом построил и в 2000 году переехал в него жить с семьей - жена, двое детей. Заключил необходимые договоры с коммунальными и обслуживающими организациями. 30.12.1999 года был заключен договор МПЭиТС на пользование холодной водой, 27.11.2001 г. был заключен договор с этой же организацией на откачку стоков из септика. Обратился в БТИ для документального оформления, и ему выдали справку от 03.12.1999 года о том, что его дом построен и имеет площадь 132 кв.м, и четыре жилые комнаты общей площадью 80,8 кв.м. Оформление дома с нахождением на определенном земельном участке должен был производить ответчик, но в нем начались постоянные изменения в структуре, руководстве. Часть документов оказалась быстро утраченной. Поэтому ему рекомендовали самому все оформлять. Он оформил межевой план от 20.04.2009 года. Все владельцы и собственники смежных земельных участков его согласовали, в т.ч Администрация ЗАТО г. Зеленогорск. Однако этих документов было недостаточно в то время для оформления прав собственности на жилой дом и прав аренды на земельный участок. В результате с того времени прекратились все действия по оформлению. Его семья продолжает проживать в этом доме. Им составлен технический план, согласно которому площадь всего дома составляет 139,1 кв.м., он расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0406029:6.

Истец Яшнов А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Шумкова В.А.

Представитель истца адвокат Шумков В.А. заявленные с учетом уточнения исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края – Мартынова С.Г., действующая на основании доверенности № 6 от 11.01.2023 г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в суд отзыв согласно которого, пояснила, что Администрация ЗАТО г. Зеленогорск не будет возражать против удовлетворения искового требования Яшнова А.И. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в случае, если истец предоставит суду надлежащие доказательства, подтверждающие давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск. <адрес>. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Искра» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в иске к ООО «Искра» отказать, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица АО ПО «ЭХЗ» в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что решением П/х «Искра» ПО ЭХЗ № 52 от 29.11.1999 г. Яшнову А.И. как работнику П/х «Искра» ПО ЭХЗ на семью составом 4 человека была выделена квартира по адресу: <адрес>.

Решением главы администрации города Зеленогорска № 1928-р от 10.10.2006 г. земельный участок с кадастровым № 24:59:0406029:0006 по адресу <адрес> был отведен для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время Яшновым А.И. на указанном участке возведен жилой дом общей площадью 132 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.

Судом установлено, что истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, с целевым назначением под строительство жилого дома, тем самым обстоятельства получения истцом земельного участка на законном основании установлены.

Яшнов А.И. возвел строительством жилой дом за счет своих средств, что подтверждается справкой БТИ № 220 от 03.12.1999 г. на отведенной для этого земельном участке, что не оспаривалось сторонами.

Нарушений градостроительных, санитарных норм нет.

Истцом Яшновым А.И. представлены договоры № 164 от 30.12.1999 г., № 164/ОР от 27.11.2001 г., которые подтверждают длительное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск. <адрес>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 0201/231-2 от 01.02.2023 г. стоимость деревянного одноэтажного жилого дома, общей площадью 139,1 кв.м., в том числе жилой площадью 81,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, год завершения строительства – 1999, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен жилой дом - 24:59:0406029:6 составляет 3 000 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Яшновым Александром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 139,1 кв.м., в том числе жилой площадью 81,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, год завершения строительства – 1999, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд.

Судья                              С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 г.

2-475/2023

24RS0№-56

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшнова Александра Ивановича к ООО «Искра», Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Яшновым Александром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 139,1 кв.м., в том числе жилой площадью 81,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, год завершения строительства – 1999 г., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд.

Судья                              С.В. Доронин