Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2021 (2-780/2020;) ~ М-710/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-7/2021

УИД: 23RS0049-01-2020-001148-46

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 14 января 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

     председательствующего судьи Гулова А.Н.,

     при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Татьяны Владимировны к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Т.В. обратилась с иском в Тбилисский районный суд к администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93,7 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства – 2020; установить, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 93,7 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства – 2020; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93,7 кв.м., материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства – 2020 на основании подготовленного технического плана кадастровым инженером Якуниным А.А., зарегистрировав право собственности на Смирнову Татьяну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 308+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Истица заключила договор с ООО «Дом на Кубани» на строительство жилого дома. 22 июня 2020 года истица подала уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома № В-139/4931-22.06.2020. В указанном уведомлении истица указала в том числе в разделе 3.3.3 «Сведения об отступах от границы земельного участка» с северной стороны 6,4 м., с западной стороны 5 м., с южной стороны 1,6 м., с восточной стороны 4,16 м.. 26 июня 2020 года по результатам рассмотрения указанного уведомления, истице, за подписью главы МО Тбилисский район поступило уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истица приняла от ООО «Дом на Кубани» указанный дом по окончании его возведения. В это же время, истице, за подписью главы МО Тбилисский район, поступило письмо о том, что в архиве ИСОГД администрации муниципального образования Тбилисский район имеется разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выданному уведомлению от 26 июня 2020 года о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке проектируемый жилой дом запланирован в южной части земельного участка на расстоянии 3,0 метра от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На расстоянии около 1,8-1,9 метра от ограждения с соседним земельным участком <адрес> построен объект капитального строительства (ИЖС). Возведенный объект капитального строительства обеспечен системой водоотведения дождевых вод. Согласно Правилам землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должна быть не менее:

    а) от усадебного одно -, двухквартирного блокированного дома – 3м.,

    б) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м. и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

    1,0 м. – для одноэтажного жилого дома;

    1,5 м. – для двухэтажного жилого дома;

    2,0 м. – для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

    Учитывая вышеуказанное, рассматриваемый жилой дом, в поступившем письме указан, как возведенный с нарушением отступов от границы земельного участка и по этим основаниям имеет признаки самовольной постройки. В связи с тем, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, истица вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, но предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суду доверяет. Отводов не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования Смирновой Т.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Смирнова Т.В., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 308+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Смирнова Т.В., заключила договор с ООО «Дом на Кубани» на строительство жилого дома.

22 июня 2020 года истица Смирнова Т.В., подала уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома № В-139/4931-22.06.2020. В указанном уведомлении истица, указала в разделе 3.3.3 «Сведения об отступах от границы земельного участка» с северной стороны 6,4 м., с западной стороны 5 м., с южной стороны 1,6 м., с восточной стороны 4,16 м.

26 июня 2020 года по результатам рассмотрения указанного уведомления, истице Смирновой Т.В., за подписью главы МО Тбилисский район поступило уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истица Смирнова Т.В., приняла от ООО «Дом на Кубани» указанный дом по окончании его возведения.

В это же время, истице Смирновой Т.В., за подписью главы МО Тбилисский район, поступило письмо о том, что в архиве ИСОГД администрации муниципального образования Тбилисский район имеется разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Исполкомовская, д.2. Согласно выданному уведомлению от 26 июня 2020 года о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке проектируемый жилой дом запланирован в южной части земельного участка на расстоянии 3,0 метра от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На расстоянии около 1,8-1,9 метра от ограждения с соседним земельным участком <адрес> построен объект капитального строительства (ИЖС). Возведенный объект капитального строительства обеспечен системой водоотведения дождевых вод. Согласно Правилам землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям должна быть не менее:

    а) от усадебного одно-, двухквартирного блокированного дома – 3м.,

    б) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м. и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

    1,0 м. – для одноэтажного жилого дома;

    1,5 м. – для двухэтажного жилого дома;

    2,0 м. – для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

Учитывая вышеуказанное, рассматриваемый жилой дом, в поступившем письме указан, как возведенный с нарушением отступов от границы земельного участка и по этим основаниям имеет признаки самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суду представлено заключение эксперта № 20-054 от 09 декабря 2020 года судебного эксперта ИП Долгова Сергея Юрьевича.

     Согласно, указанного заключения эксперта № 20-054 от 09 декабря 2020 года, эксперт пришел к выводам, что общее техническое состояние жилого дома оценивается как «Хорошее», физический износ конструктивных элементов объекта экспертизы находится в нормативных пределах. Несущие конструкции жилого дома площадью 93,7 кв.м., материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 2020, расположен на земельном участке, площадью 308 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение, соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы). Объект экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение- недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 93,7 кв.м., материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 2020, расположен на земельном участке, площадью 308 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает и отступы от границ, не причиняет вред имуществу, не представляет в существенном виде угрозы разрушения строений и не оказывает негативного влияния на инсоляцию и проветривание смежных земельных участков. Жилой дом оборудован системой поверхностного стока ливневых и талых вод с крыши жилого дома, которые отводятся в ливневую (дождевую) канализацию, находящуюся на территории земельного участка, площадью 308 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 18920 рублей, от взыскания которой с ответчика истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 93,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2020.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 93,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 93,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7/2021.