Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2024 ~ М-37/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-97/2024

УИД 26RS0009-01-2024-000043-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                                              01 февраля 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием представителя истца Кадилаомарова О.Г. – М.Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадилаомарова О.Г. к Ашаханову В.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

      Истец Кадилаомаров О.Г. обратился в Благодарненский районный суд с иском к Ашаханову В.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ашахановым В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавцом были переданы в собственность покупателю следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь <данные изъяты>, нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты> жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., и нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость указанной недвижимости составила 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, из которых ответчик оплатил истцу до подписания договора 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, остальные 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, Ашаханов В.А., обязался выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ, о чём подписал расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязательство, перед истцом и не оплатил ему оставшуюся сумму, мотивируя отсутствием денежных средств. В связи с этим, истец обратился к ответчику, с предложением расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и возвратить полученные за недвижимость денежные средства в сумме 450 000 рублей, Ашаханов В.А., не возражал, но при обращении в Россреестр, им пояснили, что расторгнуть данный договор внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в нём написано, что расчёт произведен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

     На основании изложенного просит суд: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между Кадилаомаровым О.Г. и Ашахановым В.А.; Восстановить право собственности за Кадилаомаровым О.Г., на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь <данные изъяты> нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты> жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., и нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; Указать, что решение суда является основанием для прекращения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, за Ашахановым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь <данные изъяты> нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты> жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., и нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за Кадилаомаровым О.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

     Истец Кадилаомаров О.Г., будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования поддерживают в полном объеме <данные изъяты>

     В судебном заседании представитель истца М.Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Кроме того, просила суд обратить решение к немедленному исполнению, поскольку её доверитель получил уведомление из Федеральной налоговой службы России об оплате налога от продажи недвижимого имущества <данные изъяты>

     Ответчик Ашаханов В.А., будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает заявленные требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости, поскольку сделка не была заключена до конца, в силу материальных проблем, не смог оплатить оставшуюся сумму <данные изъяты>

     Часть 1 статьи 3 ГПК РФ, предусматривает, что

обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     Статья 35 Конституции РФ гарантирует гражданам защиту права частной собственности.

     Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Из представленных истцом материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) между Кадилаомаровым О.Г. и Ашахановым В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавцом были переданы в собственность покупателю следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь <данные изъяты>., нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты> жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., и нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость указанной недвижимости составила 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей

     В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил истцу до подписания договора 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, остальные 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, Ашаханов В.А., обязался выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязательство, перед истцом и не оплатил ему оставшуюся сумму, мотивируя отсутствием денежных средств.

     В связи с этим, истец обратился к ответчику, с предложением расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и возвратить полученные за недвижимость денежные средства в сумме 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, Ашаханов В.А., не возражал, пояснив, что у него возникли денежные проблемы, поэтому не может выплатить оставшуюся сумму по сделке. При обращении в Россреестр, им пояснили, что расторгнуть данный договор внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в нём написано, что расчёт произведен. Между тем, при заключении сделки стороны не обратили внимания на то, что в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ допущена опечатка, в п.6, где указано, что покупателем полностью выплачены денежные средства в сумме 900 000 рублей до подписания договора.

     Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       Истец Кадилаомаров О.Г. получил то, на что рассчитывал при заключении договора, денежное обязательство не выполнено ответчиком в полном объеме и на момент разрешения спора судом. Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если Ашаханов В.А., не уплачивает за переданный им объект недвижимости, указанную в договоре купли-продажи цену, продавец Кадилаомаров О.Г. в значительной степени лишается того на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

     Таким образом, суд исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца Кадилаомарова О.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку Ашаханов В.А. (ответчик) не исполнил обязательства перед истцом, предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ, а именно не уплатил оставшуюся сумму за приобретенную недвижимость мотивируя это отсутствием денежных средств.

     В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Кадилаомарова О.Г. к Ашаханову В.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

      Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между Кадилаомаровым О.Г. и Ашахановым В.А.; Восстановить право собственности за Кадилаомаровым О.Г. на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь <данные изъяты>., нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> и нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

     Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для прекращения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, за Ашахановым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>

     Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадь <данные изъяты> нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>м., жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., и нежилое здание, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за Кадилаомаровым О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

      Решение суда подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда                                    Г.П. Кривцанова