Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3592/2023 ~ М-2923/2023 от 19.06.2023

УИД 16RS0049-01-2023-004575-76

       дело № 2-3592/2023

2.186

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.И. Шамгунова,

секретаре судебного заседания А.Ю. Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещении убытков.

    В обоснование исковых требований указано, что истцы заключили с ответчиком договор субаренды нежилого помещения от --.--.---- г., по условиям которого истцы предоставили ответчику за плату по временное пользование нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ....

Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи от --.--.---- г.. В день подписания договора от ответчика был получен обеспечительный платеж в сумме 18 800 руб.

Согласно договору арендатор оплачивает арендодателям постоянную арендную плату в сумме 18 800 рублей в месяц, а также переменную арендную плату, которая состоит из возмещения потребленных коммунально-эксплуатационных услуг.

По условиям договора аренды арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее 6 месяцев с начала его действия, в связи с чем ответчик не могла расторгнуть договор аренды ранее --.--.---- г..

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчик арендную плату не внесла, её долг по постоянной арендной плате составляет 54 386 руб., а долг по переменной арендной плате – 6000 рублей.

После окончания срока действия договора аренды помещение, которое ответчик арендовала, было осмотрено, в результате было выявлено, что помещение требует косметического ремонта, стоимость устранения недостатков составляет 12 461 руб. Недостатки образовались в период, в который ответчик арендовала помещение.

Истцами приведен расчёт, согласно которому за вычетом обеспечительного платежа ответчик должна выплатить истцам задолженность по основному долгу по арендной плате и сумму в возмещение убытков в размере 54 047 руб. исходя из следующего расчёта – 18 800 руб. (постоянная арендная плата за декабрь 2020 г.) + 18 800 руб. (постоянная арендная плата за январь 2021 г.) + 16 786 руб. (постоянная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.) + 6000 руб. (переменная арендная плата) + 12 461 руб. (сумма ущерба) – 18 800 руб. (обеспечительный платеж).

Поскольку со стороны арендодателя выступали двое лиц (истцы), то в пользу каждого истца приходится по 27 023 руб. 50 коп. (расчёт - 54 047 руб. : 2).

Кроме того, по условиям договора аренды в случае просрочки платежей по арендной плате, а также по оплате стоимости ремонтных работ, указанных в пункте 3.14 договора, арендатор уплачивает аренодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По расчёту истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и со --.--.---- г. по --.--.---- г. договорная неустойка за просрочку платежей составляет 349 684 руб. 09 коп., что в расчёте на каждого истца составляет по 174 842 руб.

Истцы с учётом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них по 27 023 руб. 50 коп. основного долга и 174 842 руб. неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явилась в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ей судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказалась от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ... ... кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По делу установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключили договор субаренды нежилого помещения от --.--.---- г., по условиям которого истцы предоставили ответчику за плату по временное пользование нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ....

Согласно пункту 1.1 указанного договора помещение, являющее предметом вышеуказанного договора, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, а другая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ООО «21-й кабинет» и указанная доля используется индивидуальным предпринимателем ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от --.--.---- г., заключенного с ООО «21-й кабинет».

Согласно пунктам 6.1, 6.1.1, 6.1.2 договора аренды арендная плата складывается из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, при этом размер постоянной     арендной платы составляет 18 800 рублей в месяц, а переменная арендная плата состоит из возмещения потребленных коммунально-эксплуатационных услуг и рассчитывается с коэффициентом 1,07.

Согласно пунктам 6.2.1, 6.2.4 договора арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату не позднее последнего дня текущего месяца на расчётный счёт арендодателя, а переменная арендная плата за расчётный период выплачивается арендатором по счёту, выставляемому арендодателем, в течение 5 рабочих дней с момента предоставления такого счёта на оплату.

Согласно пункту 10.8 договора арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее 6 месяцев с начала его действия.

Согласно пункту 11.2 договора он заключен сроком на 11 месяцев.

По условиям договора аренды в случае просрочки платежей по арендной плате, а также по оплате стоимости ремонтных работ, указанных в пункте 3.14 договора, арендатор уплачивает аренодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 7.4).

Установлено, что нежилое помещение, являющее предметом вышеуказанного договора аренды, было передано ответчику по акту приёма-передачи от --.--.---- г..

В день подписания договора от ответчика был получен обеспечительный платеж в сумме 18 800 руб.

Из дефектной ведомости на устранение недостатков в офисе 21 площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., ?, следует, что в указанном помещении требуется окраска стен, замена личинки, стоимость материала и работ составляет 12 461 руб.

Обращаясь с иском в суд, истцы исходили из того, что за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчик арендную плату не внесла, её долг по постоянной арендной плате составляет 54 386 руб. из расчёта 18 800 руб. постоянная арендная плата за декабрь 2020 г., 18 800 руб. постоянная арендная плата за январь 2021 г., 16 786 руб. постоянная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., а долг по переменной арендной плате составляет 6000 рублей. Также истцы исходили из того, что после того, как ответчик покинула вышеуказанное арендованное помещение в нём обнаружены недостатки, которые до передачи в аренду отсутствовали и что стоимость устранения недостатков составляет 12 461 руб.

Истцами приведен расчёт, согласно которому за вычетом обеспечительного платежа в сумме 18 800 руб. ответчик должна выплатить истцам задолженность по основному долгу по арендной плате и сумму в возмещение убытков в размере 54 047 руб. исходя из следующего расчёта: 18 800 руб. постоянная арендная плата за декабрь 2020 г. + 18 800 руб. постоянная арендная плата за январь 2021 г. + 16 786 руб. постоянная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. + 6000 руб. переменная арендная плата + 12 461 руб. сумма ущерба мину 18 800 руб. обеспечительный платеж.

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит доказанным и установленным, что у ответчика действительно имеется задолженность по арендной плате за указываемый в исковом заявлении период и что истцами доказано, что после завершения ответчиком аренды вышеуказанного помещения в нём выявлены недостатки, требующие устранения, стоимость устранения составляет 12 461 руб.

Доводы истцов и представленные ими доказательства ответчиком предметно не опровергнуты, доказательств отсутствия задолженности не представлено.

С учётом приведенного суд приходит к выводу о том, что требование в части взыскания задолженности по арендной платы и суммы в возмещение ущерба в сумме 54 047 руб. подлежит удовлетворению. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истцов по ? доле каждому из них, то есть в размере 27 023 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

    По требованию о взыскании неустойки суд пришёл к следующему.

    Мотивируя требование, истцы ссылались на пункт 7.4 договора аренды и указывали, что в результате просрочки оплаты ответчиком суммы долга по арендной плате и суммы в возмещение ущерба ответчик в силу указанного пункта договора должна выплатить истцам договорную неустойку, которая рассчитана по ставке 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки и размер которой по расчёту истцов за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и со --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 349 684 руб. 09 коп., что в расчёте на каждого истца составляет по 174 842 руб.

    Суд полагает, что истцы вправе требовать неустойку за просрочку оплаты арендной платы, однако требуемая истцами неустойка явно противоречит критериям разумности, справедливости и необходимости соблюдать баланс интересов сторон. Суд также учитывает, что истцы после наступления срока исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы длительное время не обращались в суд за принудительным взысканием, что также привело к увеличению размера неустойки.

    Поэтому, с учётом всех обстоятельств, учитывая размер неисполненного денежного обязательства, период просрочки, суд пришёл к выводу о том, что на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка подлежит снижению до разумных пределов и что с учётом снижения размера неустойки с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 27 000 рублей, что на каждого истца составляет по 13 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещении убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №--, выдан Отделом УФМС России по ... ... в ... ... --.--.---- г.) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 27 023 рубля 50 коп. основного долга, 13 500 рублей неустойки и 5240 руб. 44 коп. в возмещение государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 (паспорт паспорт 80 16 №--, выдан Отделом УФМС России по ... ... в ... ... --.--.---- г.) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 27 023 рубля 50 коп. основного долга, 13 500 рублей неустойки и 3599 рублей 08 коп. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Шамгунов А.И.