Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2023 (2-2507/2022;) от 28.07.2022

Дело № 2-24/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкаренко Виктории Викторовне к Слепаковой Татьяне Витальевне о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ :

    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 26.05.2020г. он на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером .... Так же на основании заключенного 16.03.2021г. истец приобрёл у ответчика земельный участок с кадастровым номером .... Приобретенные истцом земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – садовые и дачные дома.

    После приобретения земельных участков истцу стало известно, что они расположены в бывшем русле реки Черкасская, в связи с чем с октября 2021г. и до настоящего времени участки покрыты водой, что делает невозможным их использование согласно виду разрешенного использования.

В настоящее время истцом осуществлены работы по подведению к земельным участкам линий электропередач. В связи с чем понесены расходы по оплате указанных работ в размере 79000 руб.

Поскольку приобретенный у ответчика товар, по мнению истца, имеет существенные недостатки, о которых не было сообщено истцу в момент заключения договора купли-продажи, истец просил расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный 26.05.2020г. и земельного участка с кадастровым номером ... заключенный 16.03.2021г., взыскать с ответчика понесенные расходы на электрификацию земельных участков в размере 79000 руб., а так же судебные расходы.

    Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности Нагайкин Р.Н. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Беджанян А.Г. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.05.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ..., направление на север на расстоянии 6 км. от поселения.

За приобретаемый земельный участок истец оплатила ответчику 120000 руб.

16.03.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ..., направление на север на расстоянии 6 км. от поселения.

За приобретаемый земельный участок истец оплатила ответчику 150000 руб.

Согласно п. 4 заключенных 26.05.2020г. и 16.03.2021г. между сторонами договоров следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием земельных участков, с которыми ознакомлен путем осмотра, произведенного перед заключением договоров.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно положениям ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

При этом, согласно положениям п. 2, 4 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом, с целью установления обстоятельств имеющих значение для всестороннего исследования обстоятельств имеющих значение для разрешения спора, на основании ходатайства истца по делу была назначена экспертиза проведение которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно представленного в материалах дела заключения комиссии экспертов №870-С от 16.12.2022г. установлено, что эксплуатация земельного участка с кадастровым номером ... возможна по его прямому назначению в соответствии с его разрешенным видом использования – садовые и дачные дома. Строительство объектов капитального строительство на земельном участке может осуществляться при проведении инженерной защиты от затопления и подтопления.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае в качестве доказательства причин возникновения недостатков и размера причиненного ущерба суд принимает представленное в материалах дела заключение эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» выполненное на основании определения суда, поскольку экспертом при проведении экспертизы всесторонне и полно исследованы объекты исследования, изучены все его характеристики и проведены необходимые исследования.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, судом не установлено наличие в реализованных ответчиком истцу земельных участках существенных недостатков о которых ответчику было известно и он скрыл информацию об указанных недостатках от истца при заключении спорных договоров. Более того, истец в обоснование иска представляет сведения из открытых источников, которые она имела возможность получить при заключении указанных выше договоров. Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения завяленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шинкаренко Виктории Викторовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 г.

Судья: