Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-281/2023 (2-2855/2022;) ~ М-2515/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-281/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003075-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.05.2023                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Гейц С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарманова ФИО11 к Дока ФИО12, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гарманов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется садоводческим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не являясь при этом его юридическим собственником. Данный садоводческий участок ему был передан в ДД.ММ.ГГГГ году в пользование и собственность. Право собственности после предоставления Гарманову В.А. земельного участка не оформлялось, свидетельство не выдавалось. Данным участком владеет более 18 лет. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности за Гармановым В.А. на недвижимое имущество - земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Дока ФИО12, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Октябрь-2»

В судебное заседании представитель истца Жигалина А.А. по доверенности, не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому полагает, что спорный земельный участок, согласно сведений об объекте, находится в частной, а не в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в связи с чем администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному делу, в удовлетворении требований к администрации Хабаровского муниципального района, просит отказать.

Истец Гарманов В.В., представитель истца Жигалина А.А., ответчик Дока А.Г., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Октябрь-2» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец Гарманов В.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие, остальные участники судебного разбирательства о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» земельный участок №, был предоставлен Дока ФИО12. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Октябрь-2» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у Дока А.А. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер №,сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в качестве правообладателя указан Дока А.А.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Дока А.А, на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец Гарманов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются: членской книжкой на имя Гарманова В.А., согласно которой, книжка выдана взамен испорченной, взносы с ДД.ММ.ГГГГ годы уплачены в полном объеме, далее отражены оплаты с ДД.ММ.ГГГГ годы, указано, что Гарманов В.А. он принят в члены СНТ «Октябрь 2» решением общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ;

справкой, выданной председателем правления СНТ «Октябрь-2», согласно которой Гарманов В.А. является владельцем земельного участка №, площадью 800 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ года и участка №, площадью 800 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ года, смежных друг с другом, в <адрес>, участки были приобретены у предыдущих владельцев. Гарманов В.А. является членом СНТ «Октябрь-2» ДД.ММ.ГГГГ г. Земельные участки используются по назначению, паевые и членские взносы уплачены в полном объеме, задолженности нет.

Показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 давших в ходе судебного разбирательства последовательные показания, согласующиеся между собой, не доверять которым у суда не имеется оснований, которые пояснили, что Гарманов В.А. примерно с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «Октябрь-2», использует его по назначению, претензии в отношении данного участка кто-либо не предъявлял.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 20 лет Гарманов В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Октябрь-2», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества, материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является правообладатель земельного участка Дока А.А., исковые требования Гарманова В.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 800 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2023.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░