Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2308/2012 ~ M-2596/2012 от 03.10.2012

Дело № 2 -2308/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи К.М.Безнос,

с участием представителя истца Насыровой Р.М. – Тупотилова А.И.,

при секретаре О.А.Мирасовой,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насыровой Р.М. к ООО «Буран» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию,

у с т а н о в и л:

Насырова P.M. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Буран» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000 года между Насыровой P.M. и ООО «Буран» был заключен договор № 00.00.0000 купли - продажи объекта недвижимости, по которому Насырова P.M. приобретает в собственность нежилое строение - трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: (адрес) (предыдущий адрес: (адрес)), однако право собственности Насыровой P.M. на трансформаторную подстанцию в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Так как ООО «Буран» приобрело трансформаторную подстанцию по договору купли - продажи № 00.00.0000 от 00.00.0000 года у ЗАО СМУ - 3 «Эколог Башспецнефтестрой», право собственности ООО «Буран» должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности ООО «Буран» на трансформаторную подстанцию зарегистрировано не было. Однако указанная трансформаторная подстанция была введена в эксплуатацию в 00.00.0000, что подтверждается актом от 00.00.0000 года, составленным с участием представителей СМУ - 3 треста «Башспецнефтестрой» и энергосбыта «Башкирэнерго», следовательно ЗАО СМУ - 3 «Эколог Башспецнефтестрой» было законным собственником указанного объекта, на сегодняшний день ЗАО СМУ - 3 «Эколог Башспецнефтестрой» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 00.00.0000. Здание трансформаторной подстанции в настоящее время находится во владении и пользовании Насыровой P.M. Существование здания трансформаторной подстанции, инвентарный номер 00.00.0000, площадью 00.00.0000 кв.м. по адресу: (адрес) подтверждает технический паспорт, составленный по состоянию на 00.00.0000 года. Земельный участок с кадастровым номером 00.00.0000 площадью 00.00.0000 кв.м. по адресу: (адрес) на котором расположено здание трансформаторной подстанции, 00.00.0000 года был передан в аренду Насыровой P.M. для обслуживания склада ГСМ, на основании договора аренды № 00.00.0000 от 00.00.0000 года. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 00.00.0000 кв.м., инвентарный номер 00.00.0000, литер 00.00.0000, расположенное по адресу: (адрес).

В судебном заседании представитель истца Насыровой P.M. - Тупотилов А.И., действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, заявленные исковые требования Насыровой P.M. поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требования Насыровой P.M.

Истец Насырова P.M., извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Буран» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и письменный отзыв, в котором пояснили, что факт заключения между Насыровой P.M. и ООО «Буран» договора купли - продажи объекта недвижимости от 00.00.0000 года за № 00.00.0000, по которому Насырова P.M. приобрела в собственность нежилое строение - трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: (адрес) подтверждают. Указанная сделка купли – продажи была исполнена сторонами, здание трансформаторной подстанции было передано Насыровой P.M. Ранее ООО «Буран» приобрело трансформаторную подстанцию по договору купли - продажи № 00.00.0000 от 00.00.0000 года у ЗАО СМУ – 3 «Эколог Башспецнефтестрой».

Третьи лица УФСГРК и К РБ по г.Салават, Администрация городского округа город Салават, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч.1 ст.195 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права.

В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.ст. 218 – 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало новую вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при этом право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

    Как следует из материалов дела, Насырова Р.М. приобрела право собственности на трансформаторную подстанцию, общей площадью 00.00.0000 кв.м в результате отчуждения его ответчиком, что подтверждается договором купли - продажи № 00.00.0000 от 00.00.0000 года.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Системное толкование статей 219, 551 ГК РФ и статей 2, 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяет сделать вывод о том, что возникновение и переход права собственности на недвижимое имущество является по отношению друг к другу различными способами приобретения прав на недвижимое имущество, порядок проведения государственной регистрации на которое также является различным.

Из материалов гражданского дела следует, что 00.00.0000 года между ЗАО СМУ- 3 «Эколог Башспецнефтестрой» и ООО «Буран» был заключен договор купли -продажи объекта недвижимости, согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое строение, трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: (адрес) (п.1.1.), цена приобретаемого покупателем объекта составляет 00.00.0000 рублей включая НДС (п.2.1.), возникновение права на объект возникает у покупателя с момента регистрации этого права (п.4.1).

Актом приема - передачи нежилого строения трансформаторной подстанции к договору №00.00.0000 от 00.00.0000 года договор исполнен в полном объеме, претензий стороны не имеют.

В дальнейшем ООО «Буран» и Насырова P.M. заключили договор купли – продажи объекта недвижимости 00.00.0000 года, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность нежилое строение – трансформаторную подстанцию, земельный участок, находящийся по адресу (адрес), на котором расположен объект относится к категории земель поселений, общей площадью 00.00.0000 кв.м. с кадастровым номером 00.00.0000 предоставлен в аренду продавцу на основании договора аренды № 00.00.0000 от 00.00.0000 года (п.п. 1.1,1.2).

Согласно акту приема - передачи нежилого строения от 00.00.0000 года договор исполнен в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Договором аренды земельного участка № 00.00.0000 от 00.00.0000 года Комитет по управлению собственностью предоставил Насыровой P.M. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 00.00.0000 площадью 00.00.0000 кв.м., находящийся по адресу: (адрес) на срок до 00.00.0000 года в целях обслуживания склада ГСМ, актом приема - передачи арендодатель передал 00.00.0000 года, а арендатор принял в аренду 00.00.0000 года земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)

Таким образом, у Насыровой P.M. возникло право собственности на спорный объект и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско -процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Насыровой Р.М. к ООО «Буран» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, удовлетворить.

Признать за Насыровой Р.М. право собственности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 00.00.0000 кв.м., инвентарный номер 00.00.0000, литер 00.00.0000, расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апеллционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п К.М. Безнос

        Копия верна:

            Судья: К.М.Безнос

Решение не вступило в законную силу «____»_________________2012 года

Секретарь:______________________О.А. Мирасова

Решение вступило в законную силу «_____» __________________2012 года

Судья:__________________________К.М. Безнос

Секретарь:______________________

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 2308/2012 Салаватского городского суда Республики Башкортостан