Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2020 ~ М-3487/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-3691/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Е.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении ошибки в реестре,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении ошибки в реестре (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тихонова Е.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Имея намерение уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка, для выполнения кадастровых работ, истец обратилась к кадастровому инженеру Г., который выполнил межевание данного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера № от <дата> в ходе межевания было установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. Данное несоответствие является следствием ошибки, допущенной при межевании границ участка №, и считается реестровой ошибкой. Согласно решения от 23.06.2005 года № 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, принятого решения Сергиево-Посадского районного Совета депутатов Московской области от 22 июня 2005 года № 37/6 – предельный минимальный размер земельного участка на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский район» для индивидуального жилищного строительства в границах городских населенных пунктов (город, поселок городского типа, рабочий поселок) – составлял 0,06 га (минимум). Следовательно, по мнению представителя истца, при межевании спорного земельного участка не был превышен допустимый предел увеличения площади, так как земельный участок с кадастровым номером № был увеличен на 184 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка, при этом разработан вариант ее исправления – согласно прилагаемому плану границ земельного участка представлены каталог координат участка №. При этом площадь земельного участка увеличивается до ... кв.м.

В связи с чем, представитель истца просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Орловой Е.Н., путем переопределения координат поворотных точек согласно плану фактических границ земельного участка.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в материалы дела не представлены доказательства достаточного обоснования разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что Орловой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено значительное несоответствие фактических и кадастровых границ участка истца. При этом установлено расхождение фактической площади участка – ... кв.м. и зарегистрированной площади – ... кв.м. (л.д. 11-13).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка.

Из представленного в материалы дела акта согласования местоположения границы земельного участка усматривается, что споров по границам между истцом и владельцем смежного участка не имеется (л.д. 43).

Заключение кадастрового инженера от <дата> (л.д.11) с дополнением от <дата> (л.д. 38-42) представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены. Из заключения усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор, сетка рабица), установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. В результате выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ данного земельного участка. При этом установлено расхождение фактической площади участка – ... кв.м. и зарегистрированной площади – ... кв.м. Визуальным обследованием установлено, что границы участка в виде металлического забора и сетки рабицы установлены длительное время и не изменялись. По объяснениям собственника, заборы, являющиеся межевыми границами, на момент проведения межевания были теми же, что и в настоящее время. Правообладатель с фактической площадью согласен, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ. При уточнении границ земельного участка не был превышен допустимый предел увеличения площади, так как земельный участок с кадастровым номером № был увеличен на 184 кв.м. В процессе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пределах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют своим фактическим границам, что не создает наложение на земельный участок заказчика. Однако кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка заказчика с кадастровым номером №. Наличие общих искусственных ограждений, имеющихся на местности по границам со смежными земельными участками, не приведут к нарушению законных интересов третьих лиц и их прав при исправлении данной реестровой ошибки. Кадастровый инженер считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Орловой Е.Н., путем переопределения координат поворотных точек согласно приведенному каталогу координат.

Выводы кадастрового инженера мотивированны, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено специалистом, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. Заключение соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которую возможно исправить путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Поскольку установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными, требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях об этом земельном подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Е.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении ошибки в реестре удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Г. от <дата> №.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:1998:

№ точек	Координаты, МСК-50	Горизонтальное проложение, м	Дирекционные углы (градусы, минуты)
X	Y
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит ... кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2020 года.

Судья подпись А.А. Чистилова