Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2023 ~ М-626/2023 от 22.02.2023

2-1670/2023

03RS0064-01-2023-000782-24

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                             4 июля 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Талиги Разяповны к Комлевой Ираиде Матвеевне, Администрации Муниципального района Уфимский район РБ о признании домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мусина Т.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Иск мотивирован тем, что истцу и Комлевой И.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 226 (двести двадцать шесть) кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 637 (шестьсот тридцать семь) кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с № и земельный участок с кадастровым номером №, что удостоверяется выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Комлевой И.М. на основании вышеуказанной выписки принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 637кв.м. по адресу: <адрес>, представляет собой 2-х этажный жилой дом общей площадью 226кв.м., с помещениями внутри и имеет два входа. В настоящий момент объект реконструирован (пристроена входная группа в обеих блоках), тем самым площадь дома увеличилась и составляет 253,4кв.м.

Истец и ответчик пользуются совместно жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка.

Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашения о выделе доли не удается. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца, так как данный дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блок-секций.

Фактически между истцами и ответчиком сложился следующий порядок пользования домом и строениями:

Блок-секция №,5 кв. м. (согласно техническому плану) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060201:1730 (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. : ЗУ 1 - 359кв.м) – пользуется истец, Мусина Т.Р.

Блок-секция № – 129,9 кв. м. (согласно техническому плану) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060201:1730 (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. :ЗУ 2 – 278кв.м.) – пользуется Комлева И.М. (Ответчик).

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости (жилой дом - с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций, вид разрешенного использования земельного участка «для строительства индивидуального жилого дома».

Истец обратился в организацию кадастровых инженеров СРО ОКИ Республики Башкортостан и был изготовлен межевой план от <адрес>. и технический план от <адрес>. на дом блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному техническому плану общая площадь блок-секций составила:

-блок -секция № площадью -123,5 (сто двадцать три целых и пять десятых) кв. м.и земельным участком ЗУ2 площадью 359кв.м,

-блок-секция № площадью 129,9 (сто двадцать девять целых девять десятых) кв. м. и земельным участком ЗУ2 площадью 278кв.м.

Истец просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности Мусиной Талиги Разяповны и Комлевой Ираиды Матвеевны на жилой дом, общей площадью 226 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 637кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

2. Признать объект: жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок –секцию № с земельным участком условно ЗУ 1 и блок-секцию № с земельным участком ЗУ2.

3. Признать право собственности за Мусиной Талигой Разяповной на реконструированный жилой дом блок-секцию № общей площадью 123,5 (сто двадцать три целых пять десятых) кв.м, и земельный участок ЗУ2, общей площадью 359кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

4. Признать право собственности за Комлевой Ираидой Матвеевной на реконструированный жилой дом блок-секция №, общей площадью 129,9 (сто двадцать девять целых и девять десятых) кв.м., и земельный участок ЗУ2, общей площадью 278кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

5. Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт жилой дом блок-секция № и № и земельные участки ЗУ1 и ЗУ2.

Истец, ответчики Комлева И.М. и Администрация Муниципального района Уфимский район РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились. Ответчик представил заявление, в котором она (Комлева И.М.) заявленные исковые требования Мусиной Т.Р. признает в полном объеме и просит рассмотреть без её участие, истец представила заявление о рассмотрении дела без участия стороны.

Представитель истца Гумерова С.Г. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, эксперта, изучив письменные доказательства гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено, что Мусиной Т.Р. и Комлевой И.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <адрес> общей площадью 226 (двести двадцать шесть) кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 637 (шестьсот тридцать семь) кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с № и земельный участок с кадастровым номером №, что удостоверяется выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Комлевой И.М. на основании вышеуказанной выписки принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 637кв.м. по адресу: <адрес>, представляет собой 2-х этажный жилой дом общей площадью 226кв.м., с помещениями внутри и имеет два входа. В настоящий момент объект реконструирован (пристроена входная группа в обеих блоках), тем самым площадь дома увеличилась и составляет 253,4кв.м.

Истец и ответчик пользуются совместно жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка.Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашения о выделе доли не удается. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца, так как данный дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блок-секций.

Фактически между истцами и ответчиком сложился следующий порядок пользования домом и строениями:

Блок-секция №,5 кв. м. (согласно техническому плану) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060201:1730 (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. : ЗУ 1 - 359кв.м) – пользуется истец, Мусина Т.Р.

Блок-секция № – 129,9 кв. м. (согласно техническому плану) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060201:1730 (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. :ЗУ 2 – 278кв.м.) – пользуется Комлева И.М. (Ответчик).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости (жилой дом - с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций, вид разрешенного использования земельного участка «для строительства индивидуального жилого дома».

Данный факт подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональное бюро оценки», в котором указано, что объект недвижимости, состоящий из блоков (блок № и блок №) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> обладает признаками – жилой дом блокированной застройки, состоящий из отдельных блоков, которые обладают признаками - блоки жилые автономные, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком и имеет самостоятельные инженерные системы (водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, электроснабжения и отопления).

При визуальном обследовании конструкций элементов жилого дома по адресу: <адрес>, они имеют исправное состояние (исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Экспертом установлено, что реконструированный объект жилой дом) пригоден для эксплуатации по своему функциональному назначению – жилой дом блокированной застройки, соответствует градостроительным,, противопожарным, строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение строительного объекта не нарушает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Региональное бюро оценки» Бикташева А.А., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, подтвердила свое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану СРО ОКИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. и технический план от ДД.ММ.ГГГГ на дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанному техническому плану общая площадь блок-секций составила:

-блок -секция № площадью -123,5 (сто двадцать три целых и пять десятых) кв. м.и земельным участком ЗУ2 площадью 359кв.м,

-блок-секция № площадью 129,9 (сто двадцать девять целых девять десятых) кв. м. и земельным участком ЗУ2 площадью 278кв.м.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Мусиной Т.Р. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мусиной Талиги Разяповны и Комлевой Ираиды Матвеевны на жилой дом, общей площадью 226 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1730, общей площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать объект: жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок –секцию № с земельным участком условно ЗУ 1 и блок-секцию № с земельным участком ЗУ2.

Признать право собственности за Мусиной Талигой Разяповной на реконструированный жилой дом блок-секцию № общей 123,5 (сто двадцать три целых и пять десятых) кв. м. и земельный участок ЗУ1, общей площадью 359кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Комлевой Ираидой Матвеевной на жилой дом блок-секция №, общей площадью 129,9 (сто двадцать девять целых девять десятых) кв. м. и земельный участок ЗУ1, общей площадью 278кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт жилой дом блок-секция № и № и земельные участки ЗУ1 и ЗУ2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья                                 Г.Ю. Мозжерина