Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2021 от 20.05.2021

2-289/2021

УИД 62RS0002-01-2021-001268-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 12 июля 2021 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Тутовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Либер» к Гордееву Денису Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Либер» обратилось в суд с иском к Гордееву Д.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Д.А. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Д.А. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Д.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме <адрес>

Многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный <адрес> находится в управлении ООО «Либер» на основании постановления администрации города Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа государственной жилищной инспекции Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разделу 3 вышеуказанного постановления тариф на содержание и ремонт помещения в расчете на 1 кв.м. общей площади составляет 17,76 руб. (без учета ОДН).

В последующих периодах повышение тарифа производилось в связи с повышением тарифа на ОДН.

Согласно п. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ для включения в тариф ОДН решения собрания не требуется.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса России, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

За период ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника за содержание общего имущества по кв. № в МКД, составляет 15 556,19руб.

За период ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника за содержание общего имущества по кв№ в МКД, составляет 19 368,99руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника за содержание общего имущества по нежилому помещению Н1 в МКД, составляет - 49 299,56руб.

14.12.2020 года в целях взыскания задолженности взыскателем было подано заявление о выдаче судебного приказа в Судебный участок №7 судебного района Московского районного суда.

Мировым судьёй Судебного участка №7 судебного района Московского районного суда Ответчику был направлен Судебный приказ № от 21.12.2020 года, который в свою очередь он отменил в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, представив возражения на судебный приказ относительно его исполнения.

В связи с изложенным, истец ООО «Либер» просил взыскать с ответчика Гордеева Д.А. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по помещениям, расположенным <адрес> в размере: по кв. № - 12391,75руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по кв. № - 15428,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, по № - 39271,04р. за период ДД.ММ.ГГГГ а также судебные расходы по уплате госпошлины.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и окончательно просил взыскать с Гордеева Д.А. в пользу ООО «Либер» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по помещениям, расположенным <адрес> по кв. № в сумме 12391,75 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по кв. № в сумме 15428,95 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по № в сумме 39271,04 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2212,75 руб., в остальной части возвратить излишне уплаченную госпошлину.

В судебное заседание представитель истца ООО «Либер» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Гордеев Д.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ООО «Либер» с ним договор на обслуживание многоквартирного дома не заключало, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом не производились, доказательств в обоснование суммы задолженности не представлено. В связи с чем просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Суд, заслушав объяснение ответчика Гордеева Д.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные ООО «Либер» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч.7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, ч.4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно пункту 3.2 Устава ООО «Либер» от ДД.ММ.ГГГГ предмет деятельности данного общества составляют: управление многоквартирными домами, работа по содержанию и ремонту жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Либер» выдана бессрочная лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

До июля ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом № расположенным <адрес> осуществляло ООО «ТеплоСтройИнвест».

С ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ТеплоСтройИнвест» уклонилось от исполнения обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом <адрес> в связи с чем с этого времени ООО «Либер» приступило к обслуживанию данного дома.

Приказом государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ООО « ТеплоСтройИнвест».

В определении Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2019года №302-ЭС19-17595 указано, что осуществление юридическим лицом на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий.

Постановлением администрации г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ ООО «Либер» определен управляющей организацией многоквартирного дома расположенного <адрес> в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Установлен перечень работ и(или услуг) по управлению многоквартирным домом и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом конструктивных и технических параметров дома, включая требования к объёмам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».

Приказом государственной жилищной инспекции Рязанской области «О внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области» № в реестр лицензий Рязанской области в раздел сведений об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Либер» с ДД.ММ.ГГГГ включен многоквартирный дом<адрес>

Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Либер» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: информацией, содержащейся исковом заявлении и письменных правовых обоснованиях заявленных истцом требований, выпиской из ЕГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Либер», решением № единственного учредителя ООО «Либер» от ДД.ММ.ГГГГ уставом ООО «Либер», свидетельством о государственной регистрации ООО «Либер» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о постановке на учет ООО «Либер» в налоговом органе по месту ее нахождения, приказом о вступлении в должность директора ООО «Либер» от ДД.ММ.ГГГГ решением № единственного учредителя ООО «Либер» от ДД.ММ.ГГГГ лицензией № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными дома ООО «Либер», постановлением администрации г. Рязани № приказом государственной жилищной инспекции Рязанской области «О внесении изменений в реестр записи лицензий Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ приказом № актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ паспортом готовности потребителей тепловой энергии к работе в осенне-зимний период 2019-2020годов от ДД.ММ.ГГГГ договором на оказание услуг по вывозу и хранению отходов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему; Актами и счетами-фактурами на вывоз ТБО, хранение отходов и аренду контейнера за период с июля по октябрь 2019года; трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ журналом приема заявок от населения зав период с ДД.ММ.ГГГГ приходными кассовыми ордерами № № платежными поручениями за период ДД.ММ.ГГГГ договором возмездного оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к данному договору № актами периодического обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, газоходов ото газоиспользующих аппаратов ООО «СтройЭксперт» №, паспортом готовности потребителей тепловой энергии к работе в осенне-зимний период 2020-2021, актом проверки готовности потребителей тепловой энергии к работе в осенне-зимний период 2020-2021, договором энергоснабжения № 9765 от 24.05.2017, соглашением о внесении изменений в данный договор от 15.11.2019, договором на поставку холодной воды и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома лицевой счет исполнителя № соглашением № об изменении условия договора № на поставку холодной воды и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома лицевой счет исполнителя ДД.ММ.ГГГГ договором № изменением к договору ДД.ММ.ГГГГ счетами на оплату МУП г. Рязани «РМПТС», копиями оборотно-сальдовых ведомостей за период ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями по оплате за поставленную электрическую энергию по ОДН за период ДД.ММ.ГГГГ договорами хозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Гордеев Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Д.А. является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Д.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме <адрес> которое является подвалом в составе данного многоквартирного жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком.

Между ООО «Либер» и Гордеевым Д.А. отсутствуют договорные отношения.

Судом установлено, что Гордеев Д.А. свои обязательства по оплате за содержание общего имущества в указанном выше многоквартирном жилом доме не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по квартире № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12391,75 рублей; по квартире № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15428,95 руб., по нежилому помещению № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39271,04 руб., а всего: 67091,74 руб.

Размер задолженности подтверждается расчетами <данные изъяты> которые проверены судом, признаны правильными, составленными в соответствии с требованиями закона, а также тарифами, установленными указанным выше постановлением администрации г. Рязани № с учетом ОДН.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих оплату указанной выше задолженности.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик Гордеев Д.А. ссылался на то, что он не обязан оплачивать задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так как между ним и ООО «Либер» отсутствуют договорные отношения.

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующим выводам.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указано, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных в решении норм жилищного и гражданского кодексов также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, учитывая, сто спорные жилые и нежилое помещение, принадлежащие Гордееву Д.А. являются частью многоквартирного жилого дома, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества данного многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве общей собственности. Отсутствие между сторонами заключенного договора не является основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующей платы.

На основании изложенного, приведенные выше доводы ответчика отклоняются судом.

Доводы Гордеева Д.А. о том, что он не обязан оплачивать требуемую к взысканию задолженность, поскольку ООО «Либер» некачественно отказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период либо вовсе их не оказывало, - также отклоняются судом, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Факт выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подтверждается приведенными выше доказательствами. Доказательств обращения ответчика в управляющую компанию с претензиями относительно качества оказываемых услуг в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что у ООО «Либер» отсутствуют правовые основания для управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Рязань, ул. Гоголя, д. 21, отклоняются судом, поскольку опровергаются приведенными выше нормативными актами и установленными судом фактическими обстоятельствами по делу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ООО «Либер» о взыскании с Гордеева Д.А. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по помещениям, принадлежащим ему праве собственности в доме, расположенным <адрес> в общей сумме 67091,74 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в сумме 3833,38 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и соответствовало цене иска.

Впоследствии истец снизил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 67091,74р. и госпошлину в размере 2212,75р., в остальной части возвратить излишне уплаченную госпошлину.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2212,75р.

В силу пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Принимая во внимание, что с учетом снижения размера исковых требований, государственная пошлина в сумме 1620,63руб является излишне уплаченной, то у суда имеются основания для возвращения ее истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 67091 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 74 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2212(░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 75░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1620 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░