Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2023 ~ М-1037/2023 от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года                                                                 г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

с участием

истца Волкова А.В.,

представителя истца по доверенности Калимулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/2023 по иску Волкова Андрея Вячеславовича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

Волков А.В. обратился в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что с 30 мая 2003 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, которые он приобрел у ФИО5 за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. В связи с чем, между ними состоялся договор купли-продажи дома и земельного участка. ФИО5 умер, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на спорный дом и земельный участок. Право собственности на дом и земельный участок принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от 24 июня 1981 года. Истец открыто с 2003 года пользуется указанным жилым домом и земельным участком. Просил признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Волков А.В. и его представитель по доверенности Калимулина О.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности Абрамова Н.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункта 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору от 24 июня 1991 года ФИО7, проживающая в <адрес> подарила ФИО5, проживающему в <адрес>-а <адрес>, жилой дом кирпичный со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью <данные изъяты>, находящегося в <адрес>, расположенном на земельном участке, мерой восемьсот кв.м. ФИО7 принадлежал на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками на основании похозяйственной книги сельского Совета народных депутатов №. ФИО8 указанный дар принял.

Право собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок подтверждается также Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 16 марта 1954 года и домовой книгой на <адрес>.

Из материалов дела и топографической съемки следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Спорные объекты недвижимости не признаны поступившими в муниципальную собственность и не принадлежат на праве собственности иным гражданам, указанное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений на земельный участок и выпиской из ЕГРН.

Согласно расписки от 30 мая 2003 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий <адрес>-а, <адрес>, получил денежные средства от Волкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в <адрес>-а, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей за продажу дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Деньги получил, претензий не имеет.

ФИО5 умер 18 декабря 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от 19 декабря 2005 года.

Истец Волков А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным с момента приобретения имущества, то есть с 30 мая 2003 года. Истец обрабатывает земельный участок, ухаживает за плодово-ягодными кустарниками и деревьями, производит высадку растений и сбор урожая, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии.

Указанные обстоятельства, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами недвижимости подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что до 2000-2003 годов домом № в д.<адрес> пользовался ФИО5 Потом он продал данный дом Волкову А.В., который с момента продажи дома и по настоящее время пользуется этими домой и земельным участком совместно со своей семьей.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, принимает меры к его сохранности.

Наличие договорных отношений между истцом и какой-либо организацией относительно пользования спорным строением при рассмотрении настоящего дела установлено не было. Также не было установлено и наличия таких отношений между истцом и органом местного самоуправления.

Администрация муниципального образования город Новомосковск, иные лица, не претендуют на спорное строение и земельный участок и не считают их своими.

То обстоятельство, что собственность на данное недвижимое имущество на часть жилого дома не оформлена надлежащим образом, не является препятствием для признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности, так как по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности по такому основанию может быть признано и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, и на бесхозяйное имущество.

На основании положений Закона СССР «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», датой начала течения срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, датой начала течения срока приобретательской давности является 30 мая 2006 года – истечение трехлетнего срока исковой давности со дня, когда истец начал пользоваться жилым домом и земельным участком.

Следовательно истец более 19 лет открыто и непрерывно владеет домом с надворными постройками и земельным участком как своими собственными, не скрывает факта их нахождения в своем владении, принимает меры к их сохранности

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности Волков А.В. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и за ним надлежит признать право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волкова Андрея Вячеславовича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Волковым Андреем Вячеславовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Волковым Андреем Вячеславовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2023 года.

Председательствующий