Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3367/2019 ~ М-3441/2019 от 09.10.2019

2-3367/19

25RS0004-01-2019-004597-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года                            г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи                                         Чернянской Е.И.,

с участием истца    Олексенко Т.Н.,

при секретаре                                 Васильевой А.Р.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олексенко Татьяны Николаевны к ООО «Регион-П» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Олексенко Т.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что 03.02.2016 между ООО «Регион-П» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-15, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (1 очередь строительства) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ей квартиру строительный номер 135, этаж 14, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от 03.02.2016 цену в размере 55 000 руб. за 1 кв.м., а всего 2 014 100 руб. за квартиру и принять объект долевого строительства. Истцом полностью и в сроки была выплачена сумма, предусмотренная договором, включая сумму процентов в счет рассрочки, предоставленной ответчиком из расчета 12 % годовых. Срок передачи объекта – декабрь 2017 года, однако, по настоящее время объект долевого строительства не передан в связи с не завершением строительства жилого дома. Время просрочки – 638 дней.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2018 по 01.10.2019.

Истец в судебном заседании исковые требования, пояснила, что в настоящее время идет обшивка дома, обещают сдать дом в первом квартале 2020 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу, в связи с занятостью в другом суде, представил отзыв на иск с приложением.

Суд счел причину неявки неуважительной, и рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 03.02.2016 между застройщиком ООО «Регион-П» и дольщиком Олексенко Т.Н. был заключен договор №1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.1 договора №1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2016, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, <адрес> (I очередь строительства), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, имеющую характеристики, указанные в п. 1.2 настоящего договора в Жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 договора №1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2016, характеристики квартиры, передаваемой Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Договора: Количество комнат: 1 Количество лоджий и балконов – 1 Площадь лоджий - 0 кв.м. Площадь балконов - 4,44 кв.м. Общая площадь квартиры (без лоджий и балконов) – 32,18 кв.м. Общая площадь квартиры, включая площадь лоджий и балконов – 36,62 кв.м.

В силу п.1.8 договора №1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2016, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - декабрь 2017 года.

В соответствии с п.2.1 договора №1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2016, цена договора составила 2 014 100 руб.

Из материалов дела также следует, что истец свои обязанности по оплате договора №1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2016, исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами, платежными поручениями, а также справкой ООО «Регион-П» о выплате 2 014 100 руб. по договору №1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2016 в полном объеме. Обязательства по оплате суммы по договору и процентов были выполнены истцом в полном объеме в июле 2017 года.

Согласно ч.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года названного, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени МКД, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, д.57 (I очередь) до настоящего времени не введен застройщиком ООО «Регион-П» в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

02.08.2019 года истцом в адрес ответчика была подана претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

От ответчика в адрес истца поступил ответ на претензию, в котором содержится обоснование задержки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в предусмотренный договором № 1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2016, срок, ответчик своего обязательства не исполнил, дом вовремя в эксплуатацию не сдал, квартиру по акту приема-передачи истице в установленный срок не передал.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «РЕГИОН-П» неустойки по 01.10.2019 год.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 31.12.2017 по 01.10.2019 (638 дней) составляет 591 094,24 руб.

Ответчик ООО «Регион-П» в предоставленных возражениях на иск, ходатайствует о применении положений ст.333 ГК РФ, и считает, что заявленная истцом сумма неустойки подлежит снижению.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом принимаются во внимание доводы стороны ответчика о том, что имело место приостановление строительства в связи с необоснованным оспариванием ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Минобороны РФ прав ООО «Регион-П» на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома (дело А-51-11491/2018), то есть нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства вызвано рядом причин объективного характера, независящим от действий ответчика.

Суд считает, что в данном случае заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 290 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановлением Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку истцом в адрес ответчика была направлена претензия, добровольно требования ответчиком удовлетворены не были, у суда имеются основания для взыскания с ООО «Регион-П» штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», пунктом 6 которой предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При исчислении суммы штрафа, с учетом положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», штраф рассчитывается от взысканной в пользу потребителя суммы.

Сумма штрафа в размере 50 % составляет 290 000 руб. (290 000/2 = 145 000).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7 550 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Олексенко Татьяны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Регион-П» в пользу Олексенко Татьяны Николаевны неустойку в размере 290 000 руб., штраф в размере 145 000 руб., госпошлину в размере 7 550 руб., всего взыскать 442 550 (четыреста сорок две тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Регион-П» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 550 (семь тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская