Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2024 (2-6638/2023;) ~ М-6066/2023 от 30.11.2023

Дело №...

                                                                                                                                                                                                                  34RS0№...-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В.       ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Пеульского А. В. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                                                         установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что Пеульский А. В. является собственником ... Центрального района города Волгограда.

В целях повышения благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство. В настоящее время он пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство жилого помещения обусловлены следующими выполненными работами:

             Демонтированы все самонесущие гипсолитовые перегородки в квартире, кроме перегородки между ванной комнатой и туалетом, (поз. 1-13 Приложение Лист до перепланировки и переустройства);

          Установлены новые перегородки из ГКЛ и ВГКЛ (в санузле) на металлическом каркасе=100мм, для устройства коридора, жилой комнаты, гостиной, кухни, санузла, пяти шкафов (поз.2-10 Приложение Лист перепланировки и переустройства);

          Под рассматриваемым помещением на 1-м этаже расположено нежилое помещение. Жилых помещений под квартирой нет. (Приложение - поэтажный план 1 этажа). Под мокрой точкой туалета вышележащей квартиры - расположен шкаф поз. 10. Полы в мокрой зоне щ/хни и санузле выполнены с устройством гидроизоляции (поз.7,8 Приложение Лист перепланировки и переустройства);

Демонтированы санприборы: ванна, унитаз и раковина. Установлены санприборы - унитаз, раковина и «итальянский душ» в санузле. Монтаж в санузле «итальянского» душа - слив (сливное отверстие) встроено в пол с подключением в существующую сеть канализации, полы устроены с усиленной гидроизоляцией, вымощены керамической плиткой, чтобы полностью герметизировать пространство душа. Выполнен бортик из кирпича, высотой 200 мм., разграничивающий душ и остальное пространство санузла. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, (поз.8 Приложение после перепланировки).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения стала 72,3 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП « Центральное БТИ» - на момент проведения визуального обследования (ноябрь 2023 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного в «Комплексе застройки ...»1950-е гг., по адресу:    г. Волгоград, Центральный район, ..., находятся в работоспособном состоянии.

На основании визуального обследования выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, чаю позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения квартиры не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплексе застройки ...»1950-е гг., по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ....

Просит суд сохранить ... Центрального района города Волгоград в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 72,3 кв.м..

         Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца    в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

          В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Судом установлено, что Пеульский А. В. является собственником ... Центрального района города Волгограда.

           В целях повышения благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство. В настоящее время он пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство жилого помещения обусловлены следующими выполненными работами:

             Демонтированы все самонесущие гипсолитовые перегородки в квартире, кроме перегородки между ванной комнатой и туалетом, (поз. 1-13 Приложение Лист до перепланировки и переустройства);

          Установлены новые перегородки из ГКЛ и ВГКЛ (в санузле) на металлическом каркасе=100мм, для устройства коридора, жилой комнаты, гостиной, кухни, санузла, пяти шкафов (поз.2-10 Приложение Лист перепланировки и переустройства);

          Под рассматриваемым помещением на 1-м этаже расположено нежилое помещение. Жилых помещений под квартирой нет. (Приложение - поэтажный план 1 этажа). Под мокрой точкой туалета вышележащей квартиры - расположен шкаф поз. 10. Полы в мокрой зоне щ/хни и санузле выполнены с устройством гидроизоляции (поз.7,8 Приложение Лист перепланировки и переустройства);

Демонтированы санприборы: ванна, унитаз и раковина. Установлены санприборы - унитаз, раковина и «итальянский душ» в санузле. Монтаж в санузле «итальянского» душа - слив (сливное отверстие) встроено в пол с подключением в существующую сеть канализации, полы устроены с усиленной гидроизоляцией, вымощены керамической плиткой, чтобы полностью герметизировать пространство душа. Выполнен бортик из кирпича, высотой 200 мм., разграничивающий душ и остальное пространство санузла. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, (поз.8 Приложение после перепланировки).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения стала 72,3 кв.м.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

           Согласно техническому заключению МУП « Центральное БТИ» - на момент проведения визуального обследования (ноябрь 2023 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного в «Комплексе застройки ...»1950-е гг., по адресу:    г. Волгоград, Центральный район, ..., находятся в работоспособном состоянии.

На основании визуального обследования выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, чаю позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций.

          Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения квартиры не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплексе застройки ...»1950-е гг., по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ....

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пеульского А. В.    к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить ... Центрального района города Волгоград в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 72,3 кв.м..

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

                                   Мотивированного решения суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                                                                           Д.И. Коротенко