Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2023 ~ М-2061/2023 от 20.07.2023

    УИД № 26RS0030-01-2023-002714-14

Дело № 2-2133/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,     

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 250 000 рублей под 13 % за год. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа: ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объеме не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 300 551,73 слей, из которых 250 000 рублей - сумма основного долга, 36 239,73 рублей - проценты за пользование суммой займа, 12 500 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 1 812 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов и неустойки.

Однако во исполнение п.7.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено представлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном.

В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед Кредитором.

Согласно п. 2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно:

Земельный участок, с кадастровым номером 26:29:100805:225 находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, тов. Подворье, <адрес>, Площадь — 225 м2., принадлежавшего наследователю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре недвижимости. Стоимость передаваемого имущества 300 551,73 рубля.

В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.    

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода трава собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации в Росреестре.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник обязуется зарегистрировать имущество на Кредитора, указанное в п. 2.1. Соглашения, в Росреестре, в котором оно зарегистрировано, в течение двух рабочих дней с момента подписания Соглашения и передачи земельного участка имущества) в собственность Кредитору, обратившись совместно с Кредитором непосредственно в соответствующее подразделение МФЦ с заявлениями от Должника о переходе права собственности на основании настоящего Соглашения и от Кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество, совершить соответствующие записи в Росреестре.    

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обратился к Должнику с информационным письмом с требованием явиться в МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество, совершить соответствующие записи об этом в Росреестре.

Однако, Ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, регистрационные действия по регистрации земельного участка в МФЦ в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по Соглашению об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием о регистрации по переходу права собственности на Кредитора переданного по соглашению об отступном земельного участка в Росреестре, в котором оно зарегистрировано, в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от переоформления в Росреестре, передаваемого в качестве отступного земельного участка за Кредитором регистрируется на сновании арбитражного решения суда, вынесенного по его требованию.

Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, в Росреестре на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения).

Обратившись в суд, просит прекратить право собственности ответчика на имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:225 находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тов. Подворье, <адрес>. Площадь 225 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре.

Признать за истцом право собственности на имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:225 находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тов. Подворье, <адрес>. Площадь 225 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом (РПО 35735062560181), причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (РПО 35735062560198), причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Займодавец) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Заемщик) заключили Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 250 000 рублей под 13 % за год. Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2. Указанного договора в соответствии со ст. 409 ГК РФ заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить все обязательства по договору (включая проценты, штрафы, пени и неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили принадлежащее на праве собственности заемщику следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:225 находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тов. Подворье, <адрес>. Площадь 225 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре недвижимости.

Из соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 следует, что предметом соглашения является прекращение обязательств должника перед Кредитором, указанного в п. 1.2 соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

Из свидетельства о праве на наследство серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО3 является наследником к имуществу умершего ФИО6, наследственное имущество состоит из: земельного участка с 26:29:100805:225, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тов. Подворье, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 26:29:100805:225 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тов. Подворье, <адрес>; земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО3.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение об урегулировании спора.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ N 2, утвержденного президиумом. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Кроме того, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, согласно положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Способ защиты гражданских прав как признания права собственности, о чем заявлено истцом в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, и не применимо в отношении не оспариваемого договора право по которому не зарегистрировано в связи с уклонением одной из сторон от такой регистрации.

При этом, признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требовании ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на движимое имущество, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении право собственности ответчика на имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:225 находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тов. Подворье, <адрес>. Площадь 225 кв.м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре; признании за ФИО2 права собственности на имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:29:100805:225 находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тов. Подворье, <адрес>. Площадь 225 кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Судья: