Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4297/2022 ~ М-3887/2022 от 20.07.2022

УИД34RS0№...-20

Дело №... октября 2022 г.

                        Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Ермаковой И. В. к ООО «ДомСтройИнвест», ООО «ИнвестГражданСтрой» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Ермакова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ДомСтройИнвест», ООО «ИнвестГражданСтрой», в котором с учетом уточенных требований просит признать недействительным односторонний отказ ООО «ДомСтройИнвест» от договора участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ;признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «ИнвестГражданСтрой» на помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: г.Волгоград, ... прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО «ИнвестГражданСтрой» на помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: г.Волгоград, ....

    В обоснование иска указано, что является участником долевого строительства жилого ... и ... по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ДомСтройИнвест», о передаче истцу однокомнатной ... общей площадью 37,2 кв.м. Ответчик ООО «ДомСтройИнвест» уведомил истца о расторжении договора №... участия в долевом строительстве жилья, поскольку истец не представила документы, подтверждающие оплату по договору №.... Истец полагает односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве недействительным, поскольку уведомление не содержит дату составления уведомления; уведомление подписано не уполномоченным лицом; первоначальным дольщиком Набатчиковым А.В. исполнены обязательства по оплате по договору; ДД.ММ.ГГГГ Росреестром проведена регистрация договора уступки права требования, согласно которому Ермаковой И.В. передано право требования спорной квартиры; ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Волгоградской области была установлена обоснованность требований Ермаковой И.В. к первоначальному застройщику ООО «ДомСтройИнвест» о передаче спорного жилого помещения.

    Также, истец считает, что надлежащим застройщиком является ООО «ДомСтройИнвест», поскольку смена застройщика на ООО «ИнвестГражданСтрой» с истцом как с дольщиком была не согласована.

    Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

    Представитель истца Суриков И.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

    Представитель ответчика ООО «ИнвестГражданСтрой» Зыков Д.В., действующий на основании доверенности, иск не признал по тем основаниям, что истцом не представлено документов, подтверждающих оплату по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель ответчика ООО «ДомСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований.

    В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройИнвест» (застройщик) и Набатчиковым А.В. (дольщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве жилья по осуществлению строительства объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые ...,2 и 3 по ... и ... в микрорайоне Дзержинского района г.Волгограда 1 этап» с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

В соответствии с пунктом 1.2 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в пункте 1.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в Приложениях, дольщику, а дольщик – оплатить обусловленную договором сумму, указанную в пункте 1.5 и принять квартиры по акту приёма-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стоимость договора – 66826986 рублей (пункт 1.5).

Сведений об уплате Набатчиковым А.В. застройщику суммы в счет исполнения договора суду истцом не представлено.

Имеется только справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная директором ООО «ДомСтройИнвест» о том, что юридическое лицо не имеет финансовых претензий к Набатчикову А.В. по оплате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Набатчиковым А.В. (цедент) и ОАО «ЗЖБИК» (цессионарий) заключен договор уступки права требований №.... Запись о регистрации договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «погашенная».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЗЖБИК» (правообладатель) и ООО «Строительный комплекс «МОНОЛИТ» (правопреемник) заключен договор уступки права требования №..., по которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором право требования к ООО «ДомСтройИнвест» передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые ...,2,3 по ... и ... в мкр.Дзержинского района г.Волгограда. 1 этап. Многоквартирный жилой ...», строящегося на земельном участке площадью 15 006 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030075:44, расположенном по адресу: Волгоградская область, Волгоград, Дзержинский район, в юго-восточной части микрорайона 132, а именно: передача в собственность после сдачи законченного строительством указанного жилого дома одной однокомнатной ..., расположенной на 13-ом этаже, общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,2 кв.м., в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Запись о регистрации договора уступки права требований №... от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «актуальная».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный комплекс «МОНОЛИТ» и Каплиным С.В. заключен договор уступки права требования в отношении спорного жилого помещения. Запись о регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ имеется статус «актуальная».

ДД.ММ.ГГГГ Каплин С.В. и Ермакова И.В. заключили договор уступки права требования представления в собственность после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые ..., 2, 3 по ... и ... этап», а именно однокомнатной ... общей площадью 37,2 кв.м, расположенной на 13 этаже, а также право требования от ООО «ДомСтройИнвест» своевременного исполнения обязательств по выдаче документов, необходимых для регистрации собственности. Как указано в договоре, право требование оценено в сумме 1413600 рублей, уплаченной полностью наличными деньгами до его подписания.

Запись №... о государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «ДомСтройИнвест» о внесении в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства-однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград по ... и ... в мкр.Дзержинского района г.Волгограда жилой ..., с приложением документов, подтверждающих расторжение договора в одностороннем порядке.

ООО «ДомСтройИнвест» уведомило Ермакову И.В. о расторжении договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по причине непредоставления Ермаковой И.В. документов, подтверждающих оплату по договору 42/0315 участия в долевом строительстве.

Право собственности на спорный объект недвижимости ... г.Волгограда с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «ИнвестГражданСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между инспекцией государственного строительного надзора, комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и учредителями общества Набатчиковым А.В., Тозик Д.Г., стороны выразили намерение осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее – МКД) №... по ... и ... в мкр.132 Дзержинского района Волгограда (жилой комплекс «Чайка 2.0»), а также передать участникам долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договорам, на основании которых возникло право требования жилого помещения в МКД, жилые помещения в соответствии с договорами долевого участия.

Исходя из пункта 2.1 соглашения, общество и учредители общества выражают намерение:

б) предоставить всю имеющуюся документацию по МКД, необходимую для его строительства и ввода в эксплуатацию, в том числе, имеющиеся у него: договоры участия в долевом строительстве; дополнительные соглашения к ним; уведомления об уступке прав требований по заключенным договорам участия в долевом строительстве; соглашения/уведомления о зачёте встречных однородных требований;

в) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить расторжение всех договоров долевого участия и иных сделок, направленных на отчуждение обществом помещений МКД в пользу учредителей общества Набатчикова А.В. и Тозика Д.Г., а также юридических лиц, входящих в группу компаний ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК», ООО «С.-Сити», ООО «Стройснаб»);

д) передать инвестору сведения о заключенных договорах участия в строительстве МКД, совершенных уступках по таким договорам; сведения об исполнении по договорам участия в строительстве МКД участниками долевого строительства, в том числе, сведения о способах совершенного исполнения;

е) обеспечить не заключение юридическими лицами, входящими в группу компаний ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК», ООО «С.-Сити», ООО «Стройснаб») каких-либо соглашений (за исключением предусмотренных настоящим соглашением), договоров уступки прав требований по заключенным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также не принимать исполнение по таким соглашениям, договорам, в том числе, зачётом встречных однородных требований, с момента заключения настоящего соглашения.

Согласно подпункту з) пункта 2.2. инвестор выражает намерение заключить с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры участия в долевом строительстве МКД, а также лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры уступки прав требований по указанным договорам, соглашениям, предметом которых будет являться строительство нового МКД и передача указанным лицам по завершении строительства объектов долевого участия. Под вышеуказанными лицами не будут признаваться лица, обладающие следующими характеристиками: лица, входящие в группу компаний ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК», ООО «С.-Сити», ООО «Стройснаб»), либо аффилированные им лица (в том числе Набатчиков А.В. и Тозик Д.Г.), заключившие с обществом договоры участия в долевом строительстве МКД, но не исполнившие его, либо исполнившие посредством зачёта стоимости выполненных работ, не связанных со строительством МКД.

Данное обстоятельство установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в иске Ермаковой И.В. к ООО «ИнвестГражданСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, о возложении обязанности передать объект долевого строительства, оставлено без изменения.

В силу положений части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

Аналогичные основания настоящего иска с видоизмененными материально-правовыми требованиями были предметом проверки Дзержинского районного суда г.Волгограда по делу №... и судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.

Так, разрешая спор об отказе в удовлетворении иска Ермаковой И.В. о возложении на ООО «ИнвестГражданСтрой» обязанности по передачи ..., Дзержинский районный суд г.Волгограда исходил из обстоятельств того, что в соответствии с нормой статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на истца возложена обязанность представить доказательства оплаты застройщику стоимости спорной квартиры первоначальным участником долевого строительства – Набатчиковым А.В., а также оплаты уступленного права требования квартиры последующими цессионариями; у Ермаковой И.В. отсутствует право предъявления требований к ответчику по возложению обязанности передать объект капитального строительства, после введения в эксплуатацию многоквартирного жилого ...; правоотношений между ответчиком и ООО «ДомСтройИнвест» не имеется.

Соглашаясь с выводами суда, апелляционная инстанция исходила из того обстоятельства, что договор уступки права требования представления в собственность после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной ... от ДД.ММ.ГГГГ заключен после того, как было подписано соглашение о намерении завершить строительство от ДД.ММ.ГГГГ, прямо предусматривающее исключение из числа дольщиков лиц, чьи права на объекты долевого участия строительства МКД связанные с учредителями общества Набатчиковым А.В. и Тозик Д.Г., а также юридическими лицами, входящими в группу компаний ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК», ООО «С.-Сити», ООО «Стройснаб»), не будут подтверждены надлежащим исполнением по их оплате.

В соответствии со статьёй 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений закона, на истца возложена обязанность представить доказательства оплаты застройщику стоимости спорной квартиры первоначальным участником долевого строительства – Набатчиковым А.В., а также оплаты уступаемого права требования квартиры последующими цессионариями.

Вместе с тем данная процессуальная обязанность стороной истца не выполнена.

Таким образом, правовых оснований для признания недействительным одностороннего отказа ООО «ДомСтройИнвест» от договора участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ, как и признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ИнвестГражданСтрой» на помещение с кадастровым №..., расположенного по адресу: по адресу: г.Волгоград, ..., прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО «ИнвестГражданСтрой» на помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., у суда не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ермаковой И. В. к ООО «ДомСтройИнвест», ООО «ИнвестГражданСтрой» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ИнвестГражданСтрой» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.им.Расула Гамзатова, ..., оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.

     Судья: подпись:                                Ю.В.ТРОИЦКОВА