Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2024 ~ М-155/2024 от 12.02.2024

    УИД 16RS0044-01-2024-000325-12

    дело №2-468/2024

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                                                         город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв., общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 16:42:140102:156.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, расположенной по указанному адресу, стоимостью 1 211 220 рублей. Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен путем списания денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС, являющихся средствами федерального бюджета, предоставляемых в виде жилищной субсидии.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. поскольку объект покупался за счет средств федерального бюджета при регистрации сделка возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору, денежные средства в размере 1 211 220 рублей переведены с банковского счета истца на банковский счет ФИО2 Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, с заявлением о снятии обременения не обратился.

    Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан в качестве ответчика привлечена ФИО4

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В пункте 53 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление обязательств, обеспеченных залогом, и исполнение этих обязательств покупателем как основания для прекращения ипотеки.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры по жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, владелец жилищного сертификата, действующая за себя и от имени в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 приобрела у ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43.6 кв. м, в том числе жилой - 27.1 кв.м. с кадастровым номером 16:42:14 01 02:0015:0014:0007, инвентарный №.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующем порядке: продавец продал квартиру с кадастровым номером 16:42:14 01 02:0015:0014:007 расположенную на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43.6 кв. м, в том числе жилой - 27.1 кв.м., инвентарный №.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи стоимость имущества определена в размере 1 211 220 рублей.

Расчет между сторонами будет произведен путем списания средств со счета по облуживанию ГЖС №, открытого в отделении Сберегательного банка России № на имя ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый в отделении Сберегательного банка России № на имя продавца ФИО2, являющихся средствами федерального бюджета, предоставляемых в виде жилищной субсидии, право на получении которой удостоверено государственным жилищным сертификатом серии УВ № на трех человек на сумму 1 211 220 рублей, выданного Главным управлением Федеральной службы исполнения наказания России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом ФИО2 указанные денежные средства получены в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк России.

Пунктом 6 договора купли-продажи стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться под обременением.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности на указанные доли квартиры, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрация права.

При этом право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно ответу нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей, принявшей наследство и оформившей свои наследственные права является дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из денежных вкладов, рентных платежей по договору постоянной ренты с АО «Транснефть-Прикамье».

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Принимая во внимание то, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наложено обременение в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, необходимость в обременении отпала, невозможность у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, наследником которого является ответчик, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 16:42:140102:156.

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:42:140102:156.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                            Н.А. Зотеева