Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2020 ~ М-2355/2020 от 30.09.2020

    Дело № 2-3146/20

    УИД 52RS0012-01-2020-003410-25

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    10 декабря 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности АИК, представителя ответчика по доверенности СЮЮ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова А.В. к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и установлении границ земельного участка,

    по встречному иску администрации городского округа город Бор Нижегородской области к Балашову А.В. о взыскании неосновательного обогащения,

    УСТАНОВИЛ:

Балашов А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал следующее.

В 2015 году истец по договору дарения получил в собственность от брата земельный участок с жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>.

В 2016 году жилой дом сгорел. Сразу же после разбора сгоревшего дома истец на свои собственные денежные средства на месте старого сгоревшего дома на том же фундаменте построил новый жилой дом. Истец разрешение на строительство не получал, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов на своих земельных участках не требовалось, так как предусмотрен упрощенный порядок регистрации на них права собственности (по декларации). В тот период, так сложились семейные и жизненные обстоятельства, что у истца отсутствовала возможность оформить новый жилой дом.

В настоящее время истец решил оформить документы на жилой дом и стал заниматься оформлением необходимых технических документов, но оказалось, условия оформления изменились.

При изготовлении технического плана оказалось, что жилой дом выходит за пределы земельного участка.

В 2015 году истец принял в дар земельный участок уже с исторически сложившимися границами и существующим забором по всему периметру. Границы истец не изменял.

В это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался земельным участком и жилым домом, нес бремя содержания. Земельный участок использовался им по назначению, никаких претензий со стороны администрации и соседей к нему не поступало.

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поданным технического отчета, изготовленного ООО <данные изъяты>, общая площадь по внутреннему контуру (без учета внутренних перегородок) составляет 41,2 кв.м., общая площадь 39,7 кв.м., жилая площадь 21,4 кв.м., число надземных этажей – 1, число подземных – 0.

В 2019 году истец обратился в департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о перераспределении земельного участка, но получил отказ.

В результате вышеуказанных обстоятельств истец лишен возможности оформить жилой дом в установленном законом порядке и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество в государственном учреждении юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать за Балашовым А.В. право собственности на жилой дом, назначение – жилое, общая площадь по внутреннему контуру (без учета внутренних перегородок) составляет 41,2 кв.м., общая площадь 39,7 кв.м., число надземных этажей – 1, число подземных – 0, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 534 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом границ в следующих координатах сторон:

Обозначение характерных точек границ	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречным иском к Балашову А.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование встречного иска указала, что в 2015 году по договору дарения Балашов А.В. приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок с домом по всему периметру был огорожен существующим капитальным забором. В связи с тем, что жилой дом был ветхим и непригодным для проживания, истец на своем земельном участке (как полагал Балашов А.В.) построил новый жилой дом. В настоящее время истец решил оформить на него правоустанавливающие документы. При изготовлении технической документации выяснилось, что новый жилой дом расположен частично за границами земельного участка, сведения о которых имеются в данных государственного кадастрового учета. В настоящее время истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и об установлении новых границ земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 06 июля 2015 года № 419 (в ред. от 23 марта 2018 года) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

В случае его продажи стоимость спорного земельного участка составила бы 121 726 рублей (422,66 (стоимость 1 кв.м.) х 288 кв.м. (излишки).

Просили суд взыскать с Балашова А.В. сумму неосновательного обогащения за излишки земельного участка в размере 121 726 рублей.

Истец Балашов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности АИК исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, встречный иск признала, представила доказательства оплаты истцом суммы неосновательного обогащения.

    Представитель ответчика по доверенности СЮЮ не возражала против удовлетворения исковых требований Балашова А.В., суду пояснила, что заявленную ко взысканию во встречном исковом заявлении сумму неосновательного обогащения Балашов А.В. погасил.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Балашов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 246 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 сентября 2020 года.

На данном земельном участке также располагался жилой дом.

В соответствии со справкой, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г. Бор, 10 декабря 2016 года произошел пожар в индивидуальном жилом доме Балашова А.В., расположенном по адресу: <адрес>.

На месте сгоревшего жилого дома Балашов А.В. на свои личные денежные средства возвел жилой дом.

Согласно техническому отчету от 18 августа 2020 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному ООО <данные изъяты>, указанный объект построен в 2017 году, используется по назначению, общая площадь жилого дома по внутреннему контуру (без учета внутренних стен и перегородок) составляет 41,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 39,7 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 21,4 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0. Общая площадь здания указана по фактическим данным согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года. Площадь здания – 41, 2 кв.м. состоит из суммы площадей помещений – 39,7 кв.м. и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и пр.) – 1,50 кв.м. По состоянию на 01 января 2020 года восстановительная стоимость составляет 712 514 рублей, действительная стоимость составляет 712 514 рублей.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 09 сентября 2020 года кадастровым инженером НАА, здание – индивидуальный жилой дом. Материал наружных стен – газосиликатные блоки, общей площадью 41,2 кв.м., имеет один наземный этаж, подземного этажа нет. Здание расположено частично в границах земельного участка с кадастровым номером № и на землях, собственность на которые не разграничена. Площадь здания в техническом плане указана по фактическим данным согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90. Площадь здания 41,2 кв.м. состоит из суммы площадей помещений (взятой из экспликации) – 39,7 кв.м. и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и пр.) – 1,5 кв.м. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>. Адрес жилому дому не присваивался.

Согласно Строительно-техническому заключению № от 20 ноября 2020 года, составленному АО <данные изъяты>, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утв. Решением Совета депутатов г.о.г. Бор от 25 декабря 2012 года № 114 на землях населенных пунктов. Основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Сохранение жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан как внутри, так и снаружи здания, так как возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм и правил и требований.

При посадке здания жилого дома нарушены требования СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утв. Решением Совета депутатов г.о.г. Бор от 25 декабря 2012 года № 114: большая часть здания расположена за границами отведенного земельного участка.

Противопожарные расстояния до стен смежных жилых домов соответствуют требованиям норм Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ и СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

У суда не имеется оснований не доверять представленному строительно-техническому заключению, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, с непосредственным осмотром объекта исследования, выводы неоднозначного толкования не допускают; заключение согласуется с иными доказательствами по делу.

При таких данных, учитывая, что объект недвижимости – жилой дом, создан на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом материалы дела не содержат, спорный жилой дом по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к жилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за Балашовым А.В. права собственности на жилой дом.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Установив факт пользования частью спорного земельного участка без оформления необходимых документов, то есть фактически без правовых оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчик тем самым сберег имущество в виде невнесенной платы за земельный участок, что является неосновательным обогащением истца.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание постановление Правительства Нижегородской области от 06 июля 2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 422,66 руб. Следовательно, размер неосновательного обогащения Балашова А.В. составляет 121 726 рублей (288 кв.м. (излишки площади земельного участка) х 422,66 руб.).

Балашов А.В. в лице представителя по доверенности АИК признал предъявленные к нему встречные исковые требования.

При этом судом установлено, что Балашов А.В. произвел оплату стоимости излишков земельного участка в размере 121 726 рублей на счет Департамента имущества администрации городского округа город Бор Нижегородской области, что подтверждается представленными суду платежными документами.

На основании изложенного суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требования Администрации городского округа город Бор Нижегородской области и оставлении их без исполнения.

Также истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, истец обратился в ООО <данные изъяты>.

Кадастровым инженером НАА подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам, составляет 1 534 кв.м., относительно этого участка – сведения уже содержатся в ГКН (1 246 кв.м.). Участок расположен в заборе. Предельные минимальные и максимальные размеры для земельного участка с видом разрешенного использования для ИЖС установлены Правилами землепользования и застройки г.о.г. Бор Нижегородской области, утвержденными решением депутатов г.о.г. Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года № 114 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Бор», а именно: минимальный размер – 800 кв.м., максимальный размер – 2 500 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом с КН №, а так же нежилое строение инвентаризация и кадастровый учет которого не производился. В соответствии с письмом Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23и от 14 декабря 2012 года и в связи с тем, что земельный участок граничит с землями (не земельными участками), находящимися в государственной или муниципальной собственности (1-н12), согласование местоположения границы такого земельного участка с органом местного самоуправления не проводилось. Участок сформирован в исторически сложившихся границах землепользования и используется на местности более 15 лет. Земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования – для ИЖС. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид территориальной зоны Ж-1А (Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами).

В соответствии с межевым планом границы спорного земельного участка площадью 1 534 кв.м. установлены в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координата X, м	Координата Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время спор по границам земельного участка, установленным вышеуказанным межевым планом земельного участка, отсутствует, стороны не направили своих возражений относительно уточненных границ земельного участка площадью 1 534 кв.м.

При таких данных, принимая во внимание, факт использования земельного участка длительное время в указанных границах, факт наличия на данном участке принадлежащего истцу объекта недвижимости, учитывая, что на данный момент спора по поводу излишне используемой земли не имеется, плата за приобретение в собственность земельного участка в излишней площади внесена, а также принимая во внимание, что иного способа защиты права у истца не имеется, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные по делу исковые требования об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) 41,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 534 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ X, ░	░░░░░░░░░░ Y, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 121 726 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░