Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-1840/2023

УИД 78RS0023-01-2023-001436-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 24 октября 2023 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Мельник П.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой Светланы Александровны к Елисееву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Любимова С.А. обратилась в суд с иском к Елисееву С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по уплате арендных платежей в размере 25309,81 руб., неустойку за период с 04.11.2022 по 15.01.2023 в размере 61 000 руб., неустойку в размере 5% за каждый календарный день от своевременно невыплаченной суммы, начиная с 16.01.2023 до момента вынесения решения, расходы по уплате государственной пошлины 2789 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 04 сентября 2022 года между Любимовой С.А. и Елисеевым С.Н. был заключен договор аренды жилого помещения площадью 32,2 кв.м., находящегося по адресу: Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>. По акту приема-передачи квартиры от 04.09.2022 арендатору было передано жилое помещение, расположенное по указанному адресу. Согласно условий договора, размер ежемесячной (постоянной) арендной платы составляет 21000 руб. (п.4.1 договора) и неизменен в течение срока действия договора, размер переменной части арендной платы (п.4.3 договора) рассчитываются на основании фактических показаний за коммунальные услуги (затраты на электроэнергию, утилизацию ТБО, водоснабжение и др.) и затрат на капитальный ремонт здания. Согласно п.3.3 договора показания счетчиков за коммунальные услуги передаются ежемесячно в электронной форме с 10 по 22 число текущего месяца. В случае задержки оплаты за квартиру арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты договора (п.5.3. договора), при этом уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору. Выплаты осуществляются авансом ежемесячно за 1 календарный день до даты заключения договора (п.4.2 договора). В случае, если арендатор съезжает с арендуемого помещения ранее, чем через 6 месяцев с даты заключения договора, то с него удерживается неустойка в размере 50 % (10 500 руб.) от суммы обеспечительного залога, указанного в п.3.1 договора. В нарушение указанных условий договора арендатором допущена просрочка уплаты арендных платежей. Требование (претензию) арендодателя от 10.01.2023 о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. В соответствие с п.6.1, 15.01.2023 договор был расторгнут, составлен акт приема- передачи от 15 01.2023.

В обоснование заявленных требований ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.

Истец Любимова С.А. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Елисеев С.Н. о причинах неявки не уведомил, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что ответчик Елисеев С.Н. извещался судом о необходимости явки в судебное заседание по адресу регистрации, извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, предоставления ему необходимых условий для реализации своих процессуальных прав и выполнения лежащих на нем процессуальных обязанностей, в том числе прав и обязанностей по предоставлению доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд признает неявку ответчика неуважительной и находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ст. 682 ГК РФ)

Как следует из материалов дела, Любимовой С.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес> (л.д.32-35).

04 сентября 2022 года между Любимовой С.А. и Елисеевым С.Н. был заключен договор аренды жилого помещения площадью 32,2 кв.м., находящегося по адресу: Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, в тот же день квартира передана арендатору по акту приема-передачи (л.д.62-66).

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора, ежемесячная (постоянная) арендная плата устанавливается в размере 21000 руб. (п.4.1 договора) и неизменна в течение срока действия договора, размер переменной части арендной платы состоит из затраты на капитальный ремонт здания, включает, но не ограничивается: стоимостью израсходованной воды, электроэнергии, водоотведения, тепловой энергии, используемой для нагрева горячего водоснабжения, утилизации отходов, обслуживания домовой территории, лифтов и т.д., оплачивается в соответствии с пунктом 4.2. настоящего договора по тарифам поставщика услуги. Выплаты осуществляются авансом ежемесячно за 1 календарный день до даты заключения договора (п.4.2 договора).

Арендатор до момента заселения оплачивает счет за проживание в размере 100% месячной арендной платы и предоставляет обеспечительный залог в размере 10000 руб + 11000 оплачиваются в октябре (п.3.1 договора).

В случае задержки оплаты за квартиру арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты договора (п.5.3. договора), при этом уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору (п.5.4 договора).

В случае, если арендатор съезжает с арендуемого помещения ранее, чем через 6 месяцев с даты заключения договора, то с него удерживается неустойка в размере 50 % от суммы обеспечительного залога, указанного в п.3.1 договора (п.5.5 договора).

За период с 04.09.2022 по 15.01.2023 Елисеевым С.Н. произведена оплата по вышеуказанному договору в общем размере 85000 руб. и допущена просрочка уплаты арендных платежей на общую сумму 25309,81 руб..

10 января 2023 года истцом ответчику направлена претензия с требованием передать квартиру по акту-приема передачи 13.01.2023 и оплатить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.14-19).

В соответствие с п.6.1 договора, 15.01.2023 договор был расторгнут, составлен акт приема- передачи от 15 01.2023 (л.д.67).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, сведений об обратном суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды квартиры от 04.09.2022, учитывая, что ответчиком факт пользования квартирой по адресу: Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, в период с 04.11.2022 по 15.01.2023 не оспорен, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с Елисеева С.Н. в пользу Любимовой С.А. задолженности по договору аренды за период с 04.11.2022 по 15.01.2023 в сумме 25305,81 руб.

Исходя из условий договора аренды квартиры от 04.09.2022, суд полагает обоснованными требования о взыскании неустойки из расчета 5% от суммы задолженности в день за период с 04.11.2023 по день вынесения решения суда.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 04.11.2022 по 15.01.2023 составляет 61000 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено. Неустойка за период с 16.01.2023 по 24.10.2023 (282 дня) составляет 356868,32 руб. Всего неустойка за период с 04.11.2022 по 24.10.2023 составляет 417868,32 руб. (61000руб.+356868,32 руб.= 417868,32 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О)

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание размер задолженности по плате за жилое помещение в сумме 25309, 81 руб., период просрочки, суд полагает заявленную ко взысканию неустойку в сумме 417868,32 руб., более чем в 16 раз превышающую сумму основного долга, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер указанной неустойки до 50 000 руб. Взыскание пени в большем размере, по мнению суда, будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановлению нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2433,55 рублей, уплаченная истцом по чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25309 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 75309 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2433 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 55 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.