Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 ~ М-110/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-195/2022

91RS0020-01-2022-000212-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                   председательствующего              - судьи Дмитриева Т.М.,

                                   при секретаре                                - Аппазове М.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Ковальского Андрея Михайловича к Ковальской Анне Васильевне, администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ковальский А.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковые требования мотивированы тем, что истцу в 1982 году колхозом «Новая жизнь» с правом выкупа был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последствии <адрес>. В 1992 году истец приобрел выделенный ему дом в собственность, о чем был составлен договор купли-продажи. В настоящее время истец намерен провести регистрацию своего права собственности на указанное имущество, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, вне судебном порядке провести регистрацию права собственности Ковальский А.М. не может. Правопреемник колхоза также ликвидирован. При указанных выше обстоятельствах, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Ковальский А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик – Ковальская А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковальским А.М. и Манькив А.В. был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Ковальским А.М. и колхозом «Новая жизнь» <адрес> Республики Крым был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> расположенный по 50 лет Октября <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Урожайновского сельского совета (л.д.23-24).

Согласно справке о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой дом, составленной председателем исполкома Урожайновского сельского совета Ковальскому А.М. был предоставлен в пользование приусадебный земельный участок, размером 1200 кв.м (л.д.25).

Согласно архивной справке № К-19/04-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Советского Республики Крым колхоз «Новая жизнь» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в КСП «Новая жизнь», ДД.ММ.ГГГГ КСП «Новая жизнь» на основании решения правления и в соответствии с определением Хозяйственного суда АР Крым ликвидировано. Документы по личному составу КСП «Новая жизнь», колхоза «Новая жизнь» приняты на хранение в архивный отдел (муниципальный архив) администрации <адрес> <адрес> (л.д.21).

Как следует из справки о переименовании улиц, выданной ДД.ММ.ГГГГ № в сооответствии с решением 13 сессии Урожайновского сельского совета <адрес> 23 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.20).

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за период с 1980 по 2024 года Ковальский А.М. с 1982 года по настоящее время совместно со своей семьей проживает по адресу: <адрес> (л.д.8-17).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а также записями в домовой книге о регистрации истца по указанному выше адресу (л.д.19; 26-29).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации сельского поселения не состоит и на учете как бесхозный не числится (л.д.18).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-29337951 сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д.47).

В соответствии с информационным письмом Советского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» №.1/154 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. Договор на поставку электроэнергии был заключен с Ковальским А.М., поставка, потребление и оплата электроэнергии по указанному выше адресу, осуществляется постоянно (л.д.57).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, подтверждается также техническим описанием (л.д.30-33).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.)

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома Ковальскому А.М. полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Ковальского Андрея Михайловича к Ковальской Анне Васильевне, администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ковальским Андреем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение под № по <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, из них жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной 18,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                  Т.М.Дмитриев