Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3624/2023 ~ М-3221/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-1-3624/2023

64RS0042-01-2023-003847-73

Решение

Именем Российской Федерации

28.06.2023 г.      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ФИО9 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Муковниной ФИО10 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно условиям данного договора ФИО1 подарила ФИО2 жилой дом, полезной площадью 65,2 кв.м. находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 1100 кв.м. Договор дарения 03.09.1991г. был удостоверен председателем Квасниковского сельсовета народных депутатов <адрес> ФИО5, однако регистрация права собственности в БТИ осуществлена не была.    ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме, принадлежащем ФИО2 по адресу: <адрес>, в результате которого были уничтожены документы: домовая книга, архитектурный план на строительство дома, договор дарения дома. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, Даритель по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца. В марте 2023 года ФИО2 получил в МБУ «Архив» копию договора дарения. Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 64:38:220108:49 - составляет 65,2 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м, что также отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что холодные пристройки возведённые до 1991 года БТИ не включало в общую площадь объектов недвижимости, площадь жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана в размере 62,2 кв.м., а общая площадь жилого дома указана с учётом площади холодной пристройки в размере 73,3 кв.м. Площадь жилого дома на кадастровом учёте соответствует фактической общей площади жилого дома, указанной в техническом паспорте выданном БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, <адрес>, кадастровый №. поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства 1990 г., что подтверждает выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом имеет площадь 73.3 кв.м, что подтверждает технический паспорт выданный БТИ ДД.ММ.ГГГГ и выписка ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости выданная ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец, в лице представителя ФИО7 обратился в ОП ГАУСО «МФЦ» в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> вынесло уведомление о приостановлении регистрации права, поскольку на представленном договоре Дарения отсутствует регистрационная надпись БТИ, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности дарителя ФИО1 По сведениям, имеющимся в Государственном бюджетном учреждении <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки», запись о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом внесена в реестр БТИ ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу Закона № 122-ФЗ (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем данного объекта является ФИО2, собственность на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает налоги, коммунальные услуги, газоснабжение, электричество, лицевые счета открыты на Истца. Тем самым Договор дарения между ФИО1 и ФИО2 совершен в требуемой законом письменной форме, при этом удостоверен председателем Квасниковского сельсовета народных депутатов, однако переход права собственности по нему зарегистрирован не был, в виду смерти дарителя.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать сделку состоявшейся, признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Муковнина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. До судебного заседания представила заявление о признании иска в полном объеме, в котором просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЭМР <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. До судебного заседания представила отзыв на искового заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно условиям данного договора ФИО1 подарила ФИО2 жилой дом, полезной площадью 65,2 кв.м. находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 1100 кв.м.

Договор дарения 03.09.1991г. был удостоверен председателем Квасниковского сельсовета народных депутатов <адрес> ФИО5, однако регистрация права собственности в БТИ осуществлена не была.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме, принадлежащем ФИО2 по адресу: <адрес>, в результате которого были уничтожены документы: домовая книга, архитектурный план на строительство дома, договор дарения дома.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, Даритель по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником после смерти ФИО1 является Муковнина Н.Н. В состав наследственного имущества после смерти ФИО1 вошли жилое помещение по адресу: <адрес>-19, квартал 1, дом. 4, <адрес>, денежные средства во вкладе, компенсация по вкладу, компенсация на оплату ритуальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 64:38:220108:49 по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 63:450:002:000182870, следует, что жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м., состоит из холодной пристройки площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 14,1 кв.м., 16,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в лице представителя ФИО7 обратился в ОП ГАУСО «МФЦ» в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> вынесло уведомление о приостановлении регистрации права, поскольку на представленном договоре Дарения отсутствует регистрационная надпись БТИ, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности дарителя ФИО1

Истец с момента заключения договора дарения несет бремя содержания жилого дома, оплачивает налоги, коммунальные услуги, газоснабжение, электричество, лицевые счета открыты на истца.

До настоящего момента никто не оспаривал факт его владения и пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Дарителем исполнено обязательство по передаче жилого дома в дар одаряемому, одаряемый принял жилой дом в дар, договор оформлен в письменной форме предмет договора ясно определен, что подтверждается материалами дела. Следовательно, все условия сделки исполнены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:38:220108:49.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор дарения следует признать заключенным, поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по соглашению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 264, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (ИНН №), ФИО11 (ИНН №) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору дарения жилого дома с кадастровым номером 64:38:220108:49, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:38:220108:49, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                     Д.А. Лавров

Секретарь                Н.А. Стасевич