Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2019 ~ М-461/2019 от 04.02.2019

Копия:

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении нежилого здания по адресу: <адрес> А, часть №, в реконструированном виде, указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> А, часть №. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 68:29:0202007:726, также принадлежащем ей на праве собственности.

В целях улучшения эксплуатационных характеристик здания ею произведена замена плоской кровли на скатную с устройством мансардного (чердачного этажа) в подкровельном пространстве с пристройкой к зданию помещения, в котором размещена лестница и коридор на 1 этаже, проведена частичная перепланировка и переустройство в имеющихся помещениях. Поскольку на ее обращение в администрацию <адрес> о сохранении имущества в реконструированном состоянии, был получен отказ, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие. Её представитель, действующий на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация <адрес> в лице представителя ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала на том основании, что реконструкция спорного объекта недвижимости осуществлена без разрешительной документации.

ФИО7, привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, согласно заявлению не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником части № здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 381,6 кв.м., инвентарный №/В/1/329, литер В,В1, этажность 2, с кадастровым номером: 68:29:0205001:3069 и земельного участка, под зданиями литер Б, литер В, литер Д, используемыми под гаражи, площадью 1591 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.07.2014г. № и №. Право собственности на указанную недвижимость перешло к истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

После приобретения указанного нежилого здания, истец осуществила его реконструкцию, заключающуюся в следующем: первый этаж – снесена перегородка между помещениями 23 и 22, поставлена дверь между помещением 22 и 50а, изменены размеры и положение лестницы в помещении 50 и 50а, установлена перегородка в помещении 3 (образовалось два помещения 3 и 3а), установлена дверь между помещениями 2а и 3; изменилось помещение 4, которое увеличилось за счет переноса лестницы из раннего помещения 5 во вновь пристроенное помещение 52, сноса стены между помещением 4 и помещением 5, пристроено помещение 52, площадью 12 кв.м., пристроено помещение 51 площадью 41,2 кв.м. Второй этаж – возведена перегородка между помещениями 4а и 4, заложен дверной проем между ранним помещением 4 и помещением 5; перегородка между помещением 5 и помещением 6,4а,4 стала тоньше, что повлекло за собой увеличение площади помещения 5 (площадь 14,8 кв.м.); перегородки между помещениями 15,13,12 были снесены и переделаны; установлена перегородка между помещением 15 и новым помещением 12; перегородки между старым помещением 12 14 были снесены и переделаны; были установлены новые перегородки в старом помещении 14, образовались новые помещения 16,17 и 14; лестница, находящаяся ранее со старым помещением 14 была перенесена в новое пристроенное помещение 18; старые перегородки между помещениями 10, 9, 7 были снесены и установлены по новому, образуя новые помещения – 10,7,9. Третий этаж (мансардный) построен полностью, включает в себя 12 помещений. Согласно техническому плану от 21.03.2018г. в результате произведенной перепланировки и реконструкции площадь нежилого здания стала равной 658,8 кв.м., этажность -3, тогда как ранее площадь составляла 381,6 кв.м., этажность 2.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). Таким образом, возведение пристройки к зданию является реконструкцией данного нежилого здания.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В материалы дела предоставлено техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому техническое состояние основных несущих конструкций нежилого строения после произведенной перепланировки и переустройства является работоспособным. Снос и устройство перегородок, изменение размеров и положение лестницы, заполнение проема в стене дверным блоком, демонтаж лестницы, возведение 1-но этажной пристройки, закладка дверного проема в стене, возведение мансардного этажа не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасность, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания нежилого в целом.

Конструктивные характеристики надежности и безопасности строения соответствуют техническим нормам. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодны для использования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация возможна.

Представленный акт исследования со стороны ответчика не оспаривался, у суда также не имеется оснований ставить под сомнение представленное заключение.

Выводы специалиста однозначно сводятся к тому, что здание строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям соответствует, выполненная реконструкция здания угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 68:29:0202007:727 ФИО7, согласно заявлению указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, тем самым подтвердив, что его права произведенной реконструкцией не нарушены.

Также из представленных доказательств по настоящему делу (заключения кадастрового инженера ФИО4 от 25.09.2018г.) следует, что реконструкция здания осуществлена на территории земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности. Категория земель: земли населенных пунктов не препятствует использованию земельного участка под нежилое здание.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить часть 1 здания (назначение: нежилое здание, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> А, часть № здания, в реконструированном виде, а именно: первый этаж –с учетом снесения перегородки между помещениями 23 и 22, установкой двери между помещением 22 и 50а, изменением размеров и положения лестницы в помещении 50 и 50а, установкой перегородки в помещении 3 (образовалось два помещения 3 и 3а), установкой двери между помещениями 2а и 3; изменением помещения 4, которое увеличилось за счет переноса лестницы из раннего помещения 5 во вновь пристроенное помещение 52, сноса стены между помещением 4 и помещением 5, пристройкой помещения 52, площадью 12 кв.м., пристройкой помещения 51 площадью 41,2 кв.м. Второй этаж – возведением перегородки между помещениями 4а и 4, закладкой дверного проема между ранним помещением 4 и помещением 5; перегородки между помещением 5 и помещением 6,4а,4, которая стала тоньше, что повлекло за собой увеличение площади помещения 5 (площадь 14,8 кв.м.); перегородки между помещениями 15,13,12, которые были снесены и переделаны; установки перегородки между помещением 15 и новым помещением 12; перегородки между старым помещением 12 14, которые были снесены и переделаны; установкой новой перегородки в старом помещении 14, образованием новых помещений 16,17 и 14; переноса лестницы, находящейся ранее со старым помещением 14 в новое пристроенное помещение 18; сноса старых перегородок между помещениями 10, 9, 7 и установкой с образованием помещений – 10,7,9, пристройкой третьего этажа (мансардного), включающего в себя 12 помещений.

Признать за ФИО1 право собственности после произведенной реконструкции на часть 1 здания (назначение: нежилое здание, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> А, часть № здания, общей площадью 658,8 кв.м., этажность: 3, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 21.03.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.    

Судья                          Заболотникова О.А.