Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2024 ~ М-640/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-1150/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-000879-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                            06 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлчиева Альберта Амагаевича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>,на котором расположен гараж, принадлежащий на праве собственности с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Юлчиев А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>,на котором расположен гараж, принадлежащий на праве собственности с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>.

Исковые требования Юлчиев А.А. мотивировал тем, что на основании Протокола № 10 Решения исполкома Дербентского городского совета народных депутатов от 12 сентября 1989 года за № 359 постановлено - организовать гаражно-строительный кооператив на территории 3 очереди 4 квартала согласно проекту застройки и распоряжении Дербентского городского исполкома за № 388 от 29 ноября 1989 года Управление Архитектуры и градостроительства разрешает строительство индивидуального гаража семье Юлчиева А.

На представленном земельном участке истец на свои денежные средства построил из камня гараж, размерами 3х6 метров.

Так как администрация городского округа «город Дербент» и Управление земельных и имущественных отношений города Дербента на заявление об узаконении гаража и земельного участка ответила отказом, истец был вынужден избрать способ признания за ним права собственности на недвижимое имущество и обратился в суд за признанием за ним право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

21 июля 2022 года Решением Дербентского городского суда постановлено: « иск Юлчиева А.А. удовлетворить. Признать за Юлчиевым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества - каменный гараж площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РД, <адрес изъят>, восточнее территории Спец. СМУ, в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек системы координат МСК 05:

Х                           Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, в силу приобретательской давности.»

На основании данного решения истец зарегистрировал свое право собственности на гараж, которому присвоен кадастровый <номер изъят> и получил выписку из ЕГРН от 10.10.2022 года.

В настоящее время истец решил узаконить земельный участок, предоставленный ему администрацией городского округа «город Дербент», расположенный под вышеуказанным гаражом, принадлежащим истцу на праве собственности.

На заявление истица ответчик ответил отказом 12.02.2024 года, при этом мотивировал, это тем, что указанный земельный участок расположен на придомовой территории, что не соответствует действительности.

Для опровержения ответа администрации истец обратился в ООО «ЖЭУ Приморский», который с выходом на территорию дал ответ от 22.02.2024 года № 19, согласно которого - посторонние строения на придомовой территории МКД <номер изъят> по <адрес изъят> отсутствуют.

Указанный земельный участок предоставлен Администрацией города Дербента в целях удовлетворения нужд населения для хранения личного транспорта и создания боксовых гаражей.

Согласно письма главного архитектора г. Дербента от 15 мая 1989 года - Управление архитектуры и градостроительства города Дербента разрешает Юлчиеву А. строительство индивидуального гаража в плане 3х6 метров восточнее Спец. СМУ.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу именно ответчиком по делу, а в настоящее время ответчик под разными предлогами отказывают ему в узаконении данного земельного участка.

Истец владеет гаражом и земельным участком площадью 18 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес изъят>, восточнее Спец. СМУ, в кадастровом квартале <номер изъят> длительное время, более 30 лет.

В связи с тем, что ответчики не узаконивают за истцом земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежащий ему на праве собственности у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на указанный земельный участок и не может поставить его на государственный учет.

Гараж построен в 1989 году и является капитальным каменным строением, он не признан самовольной постройкой, земля под гаражом является муниципальной собственностью и используется под гаражом, данная земля предоставлена администрацией лично истцу.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, на котором расположен гараж, принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, восточнее территории Спец.СМУ.

В судебное заседание истец Юлчиев А.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Бабаев К.Р.,будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из архивной выписки 07-09/1-Ю от 11.10.2024 года установлено, что Протоколом № 10 Решения исполкома Дербентского городского совета народных депутатов от 12 сентября 1989 года за № 359 решено:

1. - организовать гаражно-строительный кооператив на территории 3 очереди 4 квартала согласно проекту застройки разработанного институтом «Дагестангражданпроект»
2. Обязать Управление архитектуры и градостроительства производить комплекцию гражданско-строительного кооператива из граждан, чьи металлические гаражи установлены в микрорайонах города и лиц, состоящих на учете Управления архитектуры и градостроительства.

               Из архивной выписки № 07-09/2-Ю от 11.10.2024 года Распоряжения № 388 заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 29.11.1989 года, в целях удовлетворения нужд в вопросе обеспечения индивидуальными гаражами для хранения личного автотранспорта разрешить руководству дагестанского комбината строительных материалов строительство боксовых гаражей на придомовой территории жилого дома ДКСМ, согласно схемой согласования управлением архитектуры и градостроительства г. Дербента.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Дербента №100 от 15.05.1990 года усматривается, что Юлчиеву А.А. на основании Решения горисполкома № 359 от 19.09.1989 года и распоряжения горисполкома № 388 от 29.11.1989 года разрешается строительство индивидуального гаража в плане 3 х6 м, восточнее территории Спец.СМУ.

Судом установлено, что на основании решения Дербентского городского суда от 21 июля 2022 года исковые требования Юлчиева А.А. удовлетворены и за ним признано право собственности на объект недвижимого имущества - каменный гараж площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РД, <адрес изъят>, восточнее территории Спец. СМУ, в кадастровом квартале 05:42:000003 в соответствии с обозначениями характерных точек системы координат МСК 05:

Х                           Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, в силу приобретательской давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10.10.2022 года за Юлчиевым А.А. зарегистрировано право на гараж площадью 18 кв.м., количество этажей 1<адрес изъят>, <адрес изъят>, с присвоением кадастрового номера 05<номер изъят>.

Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен на земельном участке площадью 18 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, согласно следующим координатам границ :

            Х(м)            Y(м)

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 223 от 12.02.2024 года Юлчиеву А.А. отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

               Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юлчиева Альберта Амагаевича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>,на котором расположен гараж, принадлежащий на праве собственности с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Юлчиевым Альбертом Амагаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, на котором расположен гараж, принадлежащий на праве собственности Юлчиеву А.А. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>,под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в ряду существующих гаражей по <адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

            Х(м)            Y(м)

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Юлчиевым Альбертом Амагаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> на котором расположен гараж, принадлежащий на праве собственности Юлчиеву А.А. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>,под нежилым строением (гаражом) расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в ряду существующих гаражей по <адрес изъят>, восточнее территории Спец.СМУ, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

            Х(м)            Y(м)

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 мая 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 08 мая 2024 года.

Председательствующий                                      М.И. Галимов