Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2023 (2-1441/2022;) ~ М-1474/2022 от 09.12.2022

дело № 2-75/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года                                                                                 г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                           Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                        Тимаковой О.В.,

с участием представителя истца                                         КСВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Холбонское» к ЧВИ о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Глава городского поселения «Холбонское» КСВ обратился    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 10 августа 2020 года между администрацией поселения и ЧВИ был заключен договор аренды № 3 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 75:24:580101:98, площадью 140901 м2, расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, восточнее пгт. Холбон сроком на три года.

На указанном участке планируется размещение объекта недвижимости для проведения линии электропередач.

В нарушение требований договора аренды, ЧВИ препятствует в проведении работ по возведению на земельном участке объектов.

Указанный земельный участок входит в перечень земель, в отношении которых установлен публичный сервитут для строительства объекта ВЛ220 кВ Зилово-Холбон.

От получения уведомления о расторжении договора аренды ЧВИ отказался.

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть указанный договор аренды.

В судебном заседании КСВ поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что в добровольном порядке ЧВИ не соглашается на расторжение договора аренды и на оформление всех необходимых документов по использованию данного земельного участка. ЧВИ на контакт не идет, препятствует в выполнении работ без указания причин. Строительство линии ведется по утвержденному проекту, фактически уже все опоры возведены. Под строительство линии задействовано несколько земельных участков, все арендаторы и собственники земельных участков подписали необходимые документы, кроме ЧВИ, при этом, договором аренды прямо предусмотрена обязанность арендатора предоставлять земельный участок для строительства линии электропередач.

Ответчик ЧВИ о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по известному суду адресу, направленный ему конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения».

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (часть 1).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 2).

По смыслу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены основания досрочного расторжения договора по требования арендодателя.

Данной нормой также закреплено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10 августа 2020 года между Администрацией городского поселения «Холбонское» и ЧВИ был заключен договор № 3 аренды земельного участка (далее договор аренды).

Предметом договора аренды является передача во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 75:24:580101:98 площадью 140901 м2 по адресу Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Холбон, 1,5 км восточнее пгт. Холбон.

Цель использования земельного участка – для сенокошения.

Договор аренды заключен на срок 3 года.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены обязанности арендатора.

В соответствии с пунктом 6.2.12 договора аренды, арендатор обязан предоставить право лицу, имеющему соответствующее разрешение, на прокладку и эксплуатацию линий электропередачи, связи и трубопроводов, других коммуникаций.

Согласно пункта 8.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке, в том числе, в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных пунктом 6.2 настоящего договора.

30 ноября 2020 года на имя ЧВИ от ООО «НИПИИ ЭТ ЭНЕРГОТРАНСПРОЕКТ» направлено уведомление о согласовании размещения объекта «Строительство ВЛ 220 кВ Зилово-Холбон ориентировочной протяженностью 220 км», «Строительство ВЛ 220 кВ Зилово-Могоча ориентировочной протяженностью 220 км, реконструкция ПС 200 кВ Холбон, реконструкция ПС 220 кВ Могоча.

30 ноября 2021 года Министерством энергетики Российской Федерации был издан приказ № 1311 об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов энергетики федерального значения.

01 декабря 2021 года ЧВИ согласовал строительство и последующую эксплуатацию электросетевых объектов на арендованном земельном участке.

12 декабря 2021 года на имя ЧВИ направлено уведомление о разрешении на использование части земельного участка площадью 2906 м2 для проведения инженерных изысканий.

15.03.2021 ЧВИ согласовал проведение инженерных изысканий на земельном участке.

29.04.2022 Министерством энергетики Российской Федерации был издан приказ № 386 об установлении публичного сервитута для использования земель и земельных участков в целях строительства и эксплуатации объекта электросетевого хозяйства федерального значения, с указанием перечня земель и земельных участков, в отношении которых устанавливается публичный сервитут и его границы, в том числе расположенный в границах земельных участков пгт Холбон Шилкинского района Забайкальского края.

08.07.2022 ПАО «ФСК ЕЭС» обратилось в Администрацию городского поселения «Холбонское» с заявлением о выдачи разрешения на строительство линии ВЛ.

15.07.2022 было выдано разрешение на строительство указанных объектов, сроком до 15 января 2024 года.

11.11.2022 ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» обратилась в Администрацию городского поселения «Холбонское» с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, переданного в аренду ЧВИ

Из пояснений представителя истца установлено, что ЧВИ отказывается предоставлять часть земельного участка для установления сервитута, не подписывает необходимые документы, чем препятствует реализации федеральной программы.

25 ноября 2022 года ЧВИ отказался от подписания уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, которое было ему направлено почтой.

Оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходи к выводу, что ЧВИ не исполняет возложенную на него договором аренды земельного участка обязанность в части предоставления права лицу, имеющему соответствующее разрешение, на прокладку и эксплуатацию линий электропередачи, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования главы Администрации городского поселения «Холбонское» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 3 аренды земельного участка от 10 августа 2020 года, заключенный между Администрацией городского поселения «Холбонское» и ЧВИ по передачи во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 75:24:580101:98 площадью 140901 м2 по адресу Забайкальский край, Шилкинский район, пгт. Холбон, 1,5 км восточнее пгт. Холбон для сенокошения сроком на 3 года.

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года.

Судья                                                                                                     И.П. Сатина