Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2022 ~ М-523/2022 от 08.09.2022

Гр.дело № 2-523/2022

УИД 25RS0022-01-2022-001444-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                             07 октября 2022 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

    с участием истца И.В.,

    представителя истца К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. В 2000 году его семья познакомилась с Ч.К., проживавшей в доме по адресу: <адрес>, который она получила в наследство от матери в 1975 году. Ч.К. мужа и детей не имела, с братом и сестрой не общалась. В ноябре 2000 года Ч.К. обратилась в больницу, стал присматривать за домом, ухаживал за хозяйством, вследствие чего у них сложились дружеские отношения. После выписки из больницы оставил Ч.К. в своей семье, и с согласия переселился в ее дом, вел там хозяйство и жил. Совместно с Ч.К. приняли решение отремонтировать ее дом, построить новую пристройку и переехать в него. В 2005 году после перенесенного инсульта Ч.К. умерла. Перед своей смертью Ч.К. разрешила распоряжаться ее домом по своему усмотрению. После похорон родственники Ч.К. сообщили, что дом им не нужен, передали свидетельство о праве на наследство. С 2000 года он фактически живет в доме, принадлежавшем Ч.К., своими силами привел в порядок двор и приусадебный участок, разобрал ветхие строения, отремонтировал дом: поменял нижние сгнившие венцы сруба, полностью поменял полы, установил кровлю, построил новую веранду, сделал косметический ремонт. На придомовом участке построил баню и поменял ограждение. На протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, ведет хозяйство, оплачивает счета за потребленную электроэнергию, поддерживает порядок на приусадебном участке. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец И.В. и его представитель К.Д. заявленные требования поддержали. И.В. дополнительно пояснил, что фактически Ч.К. подарила ему свой дом в летние месяцы 2001 года. С этого времени считает себя давностным владельцем. Договор дарения оформлен не был. В родственных отношениях с Ч.К. не состоял. После смерти Ч.К. перестроил дом, площадь которого увеличилась до более 60 кв.м. Документы на строительство не оформлял.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

    Изучив требования истца, допросив свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Согласно свидетельству о праве на наследство от 29.03.1975, удостоверенного государственным нотариусом Уссурийской государственной нотариальной конторы, наследницей имущества Ч.Е., умершей 14.03.1974, является дочь Ч.К., наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в <адрес> и денежного вклада, находящегося в сберегательной кассе № в <адрес> в сумме 1119,48 рублей.

Ч.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла 05.07.2005 в <адрес>.

По информации нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от 17.09.2022 № после смерти Ч.К. наследственное дело не заводилось.

    Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 25.08.2022 № запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из выписки из ЕГРН от 16.08.2022 следует, что объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

По информации ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу от 14.09.2022 №/ОВМ граждане, зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания, в нем не значатся.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Согласно архивным справкам Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 19.08.2022 №-т в похозяйственных книгах за 2008-2011, 2012-2016 годы по адресу: <адрес>, имеются сведения о проживании И.В. и членов его семьи.

    По счетам за услугу электроснабжения лицевой счет в Уссурийской филиале ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» открыт на имя супруги истца И.Г..

В судебном заседании свидетель Ч.С. показал, что в ноябре 2000 года стал очевидцем того, как Ч.К. просила истца присмотреть за домом на время ее нахождения в больнице. Затем стало известно, что Ч.К. проживает в семье истца. Зимой 2001 года Ч.К. сообщила, что передала свой дом семье И..

Свидетель К.Е. показала, что в 2000-2001 годах со слов супруги истца ей стало известно, что Ч.К. попросила их присмотреть за своим домом, а затем подарила дом И.В. После этого истец произвел в доме ремонт, поменял крышу.

    Свидетель Т.А. показала, что в ноябре 2000 года после выписки из больницы ее родители забрали Ч.К. к себе. С этого времени ее отец И.В. следил за домом, ухаживал за хозяйством. Летом 2001 года Ч.К. распорядилась своим домом в пользу истца. С этого времени И.В. стал постоянно проживать в этом доме. Зимой 2005 года после смерти Ч.К. она переехала в дом вместе с матерью. С этого времени проживают в нем постоянно, непрерывно, произвели ремонт.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец с момента смерти Ч.К., с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение семнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

          Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Кроме того, согласно п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

    Суд находит несостоятельными доводы истца об исчислении срока давностного владения спорным объектом недвижимости с летних месяцев 2021 года, поскольку И.В. не является правопреемником Ч.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и не вправе присоединять ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его собственник (п.3 ст.234 ГК РФ).

Допустимые доказательства приобретения жилого помещения у Ч.К. истцом не представлены.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая открытое владение истцом жилым домом, с учетом трехлетнего срока исковой давности в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ и датой начала течения срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что обращение И.В. в суд с настоящим иском является преждевременным, поскольку срок для наступления приобретательной давности наступит лишь 05.07.2023.

По изложенному, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

          Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Отказать в удовлетворении иска И.В. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                  Р.Н.Задесенец