Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2021 ~ М-330/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-1276/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Грант» к Магомедову ФИО10 о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Грант» обратилось в суд с иском к Магомедову ФИО11 о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым. В обоснование заявленных требований указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНТ» ОГРН 1130522000146, ИНН 0522019807, КПП 052201001 (далее по тексту ООО «ГРАНТ», Истец, Застройщик) и ФИО3 (далее по тексту ФИО2, Ответчик, участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор долевого участия) в строительстве многоквартирного Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № «Т».

Согласно пункту 1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором долевого участия сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (далее по тексту Жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000069:872 общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. Договора долевого участия, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2. Договора долевого участия Участник долевого строительства принимает участие в строительстве Жилого дома в части финансирования строительства следующего Объекта долевого строительства: одной изолированной однокомнатной <адрес>, расположенный на седьмом этаже во втором подъезде общей проектной площадью 54.0 кв.м., а также в части доли общего имущества, входящего в состав Жилого дома (далее по тексту Объект).

Согласно пункту 1.6. Договора долевого участия Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 377 000 (один миллион триста семьдесят семь) рублей в порядке и сроки установленные разделом 3 Договора долевого участия.

Согласно пункту 3.1. Договора долевого участия Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежные средства, указанные в пункте 1.6. Договора долевого участия, в следующем порядке - предоплата аванс в размере 100% от стоимости Объекта перечисляется на счет Застройщика либо вносятся наличными в кассу Застройщика до заключения Договора долевого участия.

Ответчик денежные средства, предусмотренные пунктом 1.6. Договором долевого участия, на расчетный счет или в кассу Застройщика в сроки, предусмотренные пунктом 3.1. Договора долевого участия, не уплатил.

Таким образом, с даты (ДД.ММ.ГГГГ) заключения Договора долевого участия по день (ДД.ММ.ГГГГ) (просрочка составила более 5 лет и 6 месяцев) ФИО2 не оплатил Застройщику указанную в пункте 1.6. Договора долевого участия.

Неуплаченная сумма по Договору долевого участия составила 1 377 000 (один миллион триста семьдесят семь) рублей, что свою очередь составляет 100% от стоимости Объекта.

Истец Договор не нарушал.

Согласно пункту 6.6. Договора долевого участия все споры между сторонами по исполнению настоящего договора разрешаются в досудебном порядке. Срок ответа - 30 дней. При не достижении согласия между сторонами стороны передают спор в суд по месту нахождения Объекта долевого строительства.

В целях до судебного урегулирования вопроса в силу пункта 6.6. Договора долевого участия и в связи с двухмесячной и более просрочкой внесения платы по Договору долевого участия за Объект Истец направил ДД.ММ.ГГГГ Ответчику уведомление без номера от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия (подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №), так как Участник долевого строительства с даты (ДД.ММ.ГГГГ по день ДД.ММ.ГГГГ) не исполнил свои обязательства по оплате стоимости Объекта.

Однако, от Ответчика ни возражение, никакого другого ответа на данное уведомление Истец не получил, что и послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском.

До подачи настоящего иска Ответчик Договор не расторг, деньги Истец не получил, на уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия не ответил.

При таких обстоятельствах имеется основания для признания Договора долевого участия расторгнутым.

Просит суд признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГРАНТ» и ФИО3 на строительства многоквартирного Жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, в случаи вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «ГРАНТ» и ФИО3 заключен Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1. которого истец обязался в предусмотренные настоящим Договором долевого участия сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> № «Т» (далее по тексту Жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Т» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. Договора долевого участия, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2. Договора долевого участия Участник долевого строительства принимает участие в строительстве Жилого дома в части финансирования строительства следующего Объекта долевого строительства: одной изолированной однокомнатной <адрес>, расположенный на седьмом этаже во втором подъезде общей проектной площадью 54.0 кв.м., а также в части доли общего имущества, входящего в состав Жилого дома (далее по тексту Объект).

Согласно пункту 1.6. Договора долевого участия Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 377 000 (один миллион триста семьдесят семь) рублей в порядке и сроки установленные разделом 3 Договора долевого участия.

Согласно пункту 3.1. Договора долевого участия Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежные средства, указанные в пункте 1.6. Договора долевого участия, в следующем порядке - предоплата аванс в размере 100% от стоимости Объекта перечисляется на счет Застройщика либо вносятся наличными в кассу Застройщика до заключения Договора долевого участия.

Судом установлено, что ответчик денежные средства, предусмотренные пунктом 1.6. Договором долевого участия, в сроки, предусмотренные пунктом 3.1. Договора долевого участия, не уплатил.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменении в законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменении в законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено наличие оснований для одностороннего расторжения договора истцом, в связи с чем исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГРАНТ» удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГРАНТ» и ФИО3 на строительства многоквартирного Жилого дома, расположенного по адресу Махачкала, <адрес>, №.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б. Багандов