Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3741/2022 ~ М-2829/2022 от 22.04.2022

УИД: 31RS0016-01-2022-004343-93 Дело № 2-3741/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре А.И. Ямпольской, В.С.Исаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Михайловой Марины Александровны к Гончарову Олегу Ивановичу о признании права на часть реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Гончарова Олега Ивановича к Михайловой Марине Александровне признании права на часть реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, с участием сторон,

установил:

Михайловой М.А. и Гончарову О.И. принадлежит по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1492 кв.м. с кадастровым <номер> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым <номер> по <адрес>.

Ссылаясь на то, что фактически сособственники длительное время владеют изолированными друг от друга, обособленными, составными частями (блоками) жилого дома блокированной застройки, Михайлова М.А. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просит прекратить право общей долевой собственности на упомянутый жилой дом, и признать за ней право собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 48.1 кв.м, в том числе жилой площадью 23.9 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 14.9 кв.м, жилой комнаты № 3-9 кв.м, в лит. а кухни № 1 – 11.3 кв.м, в пристройке а3 прихожей № 9 площадью 7.2 кв.м, санузла № 10- 5.7 кв.м, согласно техническому паспорту ООО «Белоблинвентаризация» от 24 января 2022 года, расположенную <адрес>.

В обоснование требований указала, что изначально жилой дом строился для проживания двух семей, поэтому состоит из двух обособленных частей, располагающихся на отдельных земельных участках. Каждая часть дома имеет отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, смежных помещений общего пользования нет.

Указание в правоустанавливающих документах права общей долевой собственности на жилой дом вместо части (блока) жилого дома блокированной застройки, нарушает ее право собственности, ограничивает полномочия по распоряжению собственным имуществом.

Гончаров О.И., ссылаясь на эти же обстоятельства, обратился со встречным иском, с учетом уточнения требований также просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на часть жилого дома лит. А общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой площадью 33.7 кв.м, состоящую из жилой комнаты №4 площадью 8.4 кв.м, жилой комнаты № 5 -14.6 кв.м, в лит.а жилой комнаты №6 – 10.7 кв.м, в лит. а1 санузел № 7- 2.6 кв.м, кухня № 8- 6.7 кв.м согласно техническому паспорту ООО «Белоблинвентаризация» от 24 января 2022 года, расположенную <адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик Михайлова М.А. исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик-истец Гончаров О.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Михайловой М.А., встречные исковые требования поддержал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в его действующей редакции, следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли жилого дома означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Пунктом 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома прямо отнесена к жилым помещениям.

Таким образом, по смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

Действующим гражданским законодательством часть жилого дома отнесена к оборотоспособным недвижимым вещам, в отношении которых допускается заключение договоров, направленных на их отчуждение (статья 558 ГК РФ).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, можно сделать вывод, что часть жилого дома, как объект недвижимости, не исключена из гражданско-правового оборота, в отношении нее допускается государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности.

В судебном заседании установлено, что и истец, и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Фактически каждый из них занимает изолированную часть жилого помещения - часть дома.

Согласно экспертным исследованиям № 90 и № 91 от 28.02.2022 Воронежского центра судебной экспертизы, объект исследования, расположенный <адрес>, является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом), расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющим две изолированные части для проживания, оборудованные собственными инженерными системами, имеющие отдельные обособленные выходы на прилегающий изолированный земельный участок, надворные постройки и сооружения характерные только для каждой части, при отсутствии общих внеквартирных помещений с другой частью строения.

Части строения, расположенные <адрес> : лит. А, лит. а3: помещения 1,2,3,9,10, и другая - лит. А, лит. a, лит.а1, лит. а2: помещения4,5,6,7,8,11, являются частями блокированного жилого дома.

Данные части жилого дома: не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. Они соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа. Соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Безопасная эксплуатация частей жилого дома, расположенного <адрес>, возможна в соответствии с их функциональным назначением - жилое.

Обследуемые объекты не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями.

Указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в домовладении <номер>, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Ремонт исследуемых частей жилого дома не требуется.

Приведенные экспертные заключения согласуются с данными технических паспортов, подготовленных 24.01.2022 ООО «Белоблинвентаризация», на изолированные друг от друга части жилого дома, с указанием в составе обособленных объектов тех же помещений.

По заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № 000008 от 07.02.2022 и № 000010 от 09.02.2022, подготовленным по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, части жилого дома, расположенные <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со справками (заключениями) о соответствии требованиям пожарной безопасности частей упомянутого жилого дома, сделаны выводы о том, что объемно-планировочные решения частей жилого дома, расположенного <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

Доводы Михайловой М.А. и Гончарова О.И. обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

С учетом изложенного суд приходит выводу, что части жилого дома, занимаемые сторонами, являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно, что является основанием для удовлетворения исковых требований Михайловой М.А. и встречного иска Гончарова О.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Михайловой Мариной Александровной право собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 48.1 кв.м, в том числе жилой площадью 23.9 кв.м, состоящей из жилой комнаты № 2 площадью 14.9 кв.м, жилой комнаты № 3 - 9 кв.м, в лит. а кухни № 1 – 11.3 кв.м, в пристройке а3 прихожая № 9 площадью 7.2 кв.м, санузел № 10- 5.7 кв.м согласно техническому паспорту ООО «Белоблинвентаризация» от 24 января 2022 года, расположенную <адрес>.

Признать за Гончаровым Олегом Ивановичем право собственности на часть жилого дома лит. А общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой площадью 33.7 кв.м, состоящей из жилой комнаты №4 площадью 8.4 кв.м, жилой комнаты № 5 -14.6 кв.м, в лит.а жилой комнаты №6 – 10.7 кв.м, в лит. а1 санузел № 7- 2.6 кв.м, кухня № 8- 6.7 кв.м согласно техническому паспорту ООО «Белоблинвентаризация» от 24 января 2022 года, расположенную <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между сособственниками Михайловой Мариной Александровной и Гончаровым Олегом Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года.

Судья