Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4290/2023 ~ М-3083/2023 от 05.06.2023

дело № 2-4290/2023

50RS0036-01-2023-004030-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2023 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любачевой В. М. к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику администрации городского округа <адрес> с требованиями о признании нанимателями жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения жилого помещения – двухкомнатную квартиру общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, ссылаясь на то, что длительное время истец и третьи лица зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, являющимся муниципальным жильем, однако в связи с утратой ордера на предоставление указанного жилого помещения, во внесудебном порядке не представляется возможным реализовать жилищные права, отсутствие письменного договора социального найма является для истца препятствием для переселения из аварийного жилья, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в итоговое судебное заседание не явился, извещен, в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, также пояснил, что во внесудебном порядке разрешение спора не представилось возможным, а заключение письменного договора социального найма необходимо для реализации права истцов на переселение из аварийного жилья.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что истец Любачева В.М. и третьи лица Бекназаров А.Г., Шефова Т.Н., несовершеннолетний Шефов Д.А., Любачев Н.А. зарегистрированы в муниципальном жилом помещении – двухкомнатной квартире общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, что подтверждено выпиской из домой книги.

Предыдущие наниматели утратили право пользования и сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Ордер на предоставления жилья утрачен, что подтверждено ответом ответчика и стало основанием отказа истцу для заключения договора социального найма во внесудебном порядке.

Истец надлежащим образом исполняет обязательства нанимателя по оплате ЖКУ, задолженность отсутствует, что подтверждено соответствующими документами - отметкой в лицевом счете.

Сведений о заключении с истцом и третьими лицами договора социального найма в отношении иного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истца и третьих лиц по адресу спорного жилого помещения, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорного жилья.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истца, напротив, в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что во внесудебном порядке разрешение спора не представилось возможным, а заключение письменного договора социального найма необходимо для реализации права истцов на переселение из аварийного жилья.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании истца нанимателем спорного жилого помещения и обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец и третьи лица занимают длительное время для проживания, наймодателем срок пользования спорным жильем не установлен, право пользования истцов данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются обязанности нанимателя, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма, в свою очередь отсутствие ордера не может являться препятствием для реализации жилищных прав истца. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Никаких доводов и доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Любачевой В. М. к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Любачеву В. М. нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. по адресу: МО, <адрес> по договору социального найма.

Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с Любачевой В. М. договор социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. по адресу: МО, <адрес> на состав семьи 5 человек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца.

Судья: