Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2022 ~ М-3041/2022 от 17.08.2022

25RS0004-01-2022-004119-96

Дело № 2-3038/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                                       г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока, в составе председательствующего судьи Кашимовского А.Е.

при секретаре Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что между ними и ООО «Новостроев» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в районе <адрес> от 10.01.2020. Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренные проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства в срок и порядке, установленный договором долевого участия в строительства. Объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) строительный №60, расположенное на 12 этаже блок-секции №01 многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора, срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию 29.06.2021. Срок передачи жилого помещения застройщиком участникам долевого строительства: в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Согласно п. 2.1.2 договора, цена на момент подписания договора составляла 5 309 946 рублей. 03.02.2020, указанные денежные средства были внесены участниками долевого строительства на эскроу счет, открытый в ПАО «Сбербанк». Сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче в адрес истцом не направлено, объект не передан. Претензионное письмо истцов об уплате неустойки за просроченный срок исполнения обязательств было вручено 11.07.2022, согласно входящего штампа, однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 132 394, 50 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 66 197,25 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 132 394,50 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 66 197,25 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство, согласно которого истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие законных оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

    В силу положений ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2020 между истцами и ООО «Новостроев» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного в районе <адрес>, объектами которых являлась 1-комнатная квартира, площадью 45,09 кв.м., стоимостью 5 309 946 рублей 66 копеек.

Срок окончания работ строительства и ввод МКД в эксплуатацию был установлен 29.06.2021, срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства – в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (п.1.7 и 1.8 договора).

Согласно представленному платежному поручению от 03.02.2020 <номер>, истцом произведена оплата по договору <номер> от 10.01.202018 в размере 5 309 946 рублей.

    В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 264 789,31 рублей за период с 31.12.2021 по 28.03.2022, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта по договору от 10.01.2020 <номер>

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче объектов недвижимости, это обстоятельство является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Так как ответчик нарушил срок передачи объекта, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 <номер>, с 31.12.2021 по 28.03.2022, заявлено обоснованно.

Размер неустойки за данный период составляет 264 789 рублей. (5 309 946*88*2*1/300*8,5%).

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки, поскольку размер неустойки не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности неустойки суду не представлено, в связи с чем с ООО «Новостроев» подлежит взысканию неустойка в размере 264 789 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей (по 50 000 рублей каждому) и штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Между тем, пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, а потому эти требования подлежат отклонению.

Между тем, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в размере 100 000 рублей.

Материалами дела подтверждено, что права ФИО3, как потребителей, были нарушены ответчиком.

Как указал Верховный суд Российской Федерации, частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона № 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 г.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает степень вины ответчика, степень нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истцов в размере 5 000 рублей каждому.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 5 887 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 394,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 394,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 887,89 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2022.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░