Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 ~ М-22/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-247/2023

УИД № 91RS0016-01-2023-000023-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         11 апреля 2023 года                                             пгт. Первомайское

         Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

         председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

         при секретаре Шинкаренко Д.А.,

         с участием представителя ответчика ФИО1.- Гонта В.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация муниципального образования Гришинское сельское поселение Первомайского района Республики Крым, суд –

установил:

    Истец ФИО2. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивирует тем, что 13 сентября 2003 года за <данные изъяты> гривен она приобрела указанный дом у гражданки ФИО3., которая действовала на основании поручения ФИО1., при этом договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. В надлежащей форме, а именно удостоверение его нотариусом и регистрация в БТИ, договор купли-продажи между истцом и ФИО1. так и не оформили, однако истец со времени покупки стал постоянно проживать в данном доме на праве собственника, пустил туда временно проживать жильцов, проводила ремонты, поддерживала дом в надлежащем состоянии. Таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В связи с тем, что ФИО1 более не появлялась, у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности. За время владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

         Истец в судебное заседание не явился, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

         Ответчик – ФИО1. в судебное заседание не явилась, Представитель ответчика- адвокат Гонта В.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения требований.

Ответчик - ФИО3. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляла.

         Ответчик - Администрация Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

           Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

          Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

           Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

           Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

          Обращаясь в суд с иском о признании права собственности истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом началось в 2003 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после покупки жилого дома у собственника гражданки ФИО1., и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- договором купли-продажи от 14.09.1990 года, согласно которого совхоз «Докучаевский» продал, а ФИО1. приобрела жилой дом по адресу: <адрес>;

- доверенностью серия № № № от 08.08.2003 года, согласно которого ФИО1. уполномочивает ФИО3. продать принадлежащий ей дом № № по ул. <адрес>;

- договором купли-продажи дома от 13.09.2003 года, согласно которого ФИО3., которая действует на основании поручения от имени ФИО1., продала, а ФИО4. приобрела жилой дом по адресу: <адрес>;

- выписками из похозяйственных книг Гришинского сельского поселения Первомайского района РК за период с 1986 по 2000 гг. согласно, которых, по адресу: <адрес>, главой хозяйства указана ФИО1, членом семьи указан ФИО5; за период с 2001-2005 гг. главой хозяйства указана ФИО1, членом семьи указана ФИО6, дополнительные сведения: ФИО1 выбыла в США 28.08.2003 года, ФИО6 выбыла в Израиль 20.09.2003 года, с 15.11.2003 года в книге похозяйственного учета за 2001-2005 гг. открыт лицевой счет № 114 на имя ФИО7, зарегистрированной по адресу: <адрес>, членом семьи указан ФИО8; за период с 2006-2010 гг. главой хозяйства указана ФИО7, членом семьи указан ФИО8, дополнительные сведения: ФИО7 и ФИО8 проживают в г. Ялта, с 2006 года по данному адресу без регистрации проживает ФИО2; за период с 2011-2015 гг. проживает без регистрации ФИО2, членами семьи указаны ФИО9, ФИО10, ФИО11; за период с 2015-2024 гг. проживает без регистрации ФИО2, членами семьи указаны ФИО9, ФИО10.

- справкой о заключении брака № №, согласно которой имеется запись акта о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО12 и ФИО13, после заключения брака присвоены фамилии: мужу <данные изъяты>, жене <данные изъяты>;

- свидетельством о расторжении брака серия <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого брак между ФИО12 и ФИО4 расторгнут, о чем составлена запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года, фамилия после расторжения брака гражданки <данные изъяты> - <данные изъяты>;

- свидетельством о браке серия <данные изъяты> № № от <адрес> года, согласно которого ФИО14 и ФИО13 заключили брак, о чем составлена актовая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года, фамилии после заключения брака: мужа <данные изъяты>, жены <данные изъяты>;

- техническим паспортом на дом № № по ул. <адрес> от 12 июня 1990 года, в графе собственник указана ФИО1.;

- договором аренды жилого дома от 14.09.2003 года, согласно которого ФИО4. разрешает ФИО7 с ее семьей проживать в доме № № по ул. <адрес>;

- информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» № 67/п.2 от 17.02.2023 года, согласно которой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.;

- согласно сведений из ЕГРН от 27.02.2023 года № № объект недвижимости с кадастровым номером: №; адрес: <адрес>; объект недвижимости – здание (жилой дом); статус объекта: ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет: 07.02.2017 г; площадь: 53,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах - данные отсутствуют;

- договором о пользовании электрической энергией 3-338 от 06.03.2007 года, заключенного между ФИО13 и ООО «Крымэнерго» Первомайский РЭС.

           Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2003 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

          На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

          В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

            исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м.; кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.04.2023 года.

Председательствующий