Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2024 (2-6374/2023;) ~ М-5220/2023 от 26.10.2023

63RS0№-35

2-425/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.01.2024                                                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Валиуллину В. Р., Валиуллиной И. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к Валиуллину В. Р., Валиуллиной И. А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требования указывает, что 21.04.2017г. между АО КБ «Газбанк» (кредитор) и Валиуллиным В.Р., Валиуллиной И.А. (созаемщики) заключен Договор №ип, по условиям которого заемщику на условиях возвратности, платности и срочности предоставлены денежные средства в размере 5 372 500 рублей на срок до 20.04.2027 <адрес> предоставлен заемщикам для приобретения двух земельных участков (площадью 217 кв.м и 357,4 кв.м) и жилого дома (площадью 448,4 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать истцу проценты в размере 14% годовых. В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной суммы, что предусмотрено п. 6.1 кредитного договора. Согласно п. 2.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемых объектов недвижимости. Согласно п. 2.5 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемые по настоящему договору объекты недвижимости (земельный участок площадью 357,4 кв.м и жилой дом площадью 448,4 кв.м) находятся в залоге у кредитора. Сторонами согласована залоговая стоимость недвижимого имущества в общем размере 6 000 000 руб. (земельный участок в размере 500 000 руб. и жилой дом – 5 500 000 руб.).

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-21551/2018 от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Газбанк» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в адрес последних направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые оставлены без исполнения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Валиуллину В. Р., Валиуллиной И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; солидарно с Валиуллина В. Р. (паспорт 0914 409361 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), Валиуллиной И. А. (паспорт 3699 210036 выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" взыскана задолженность по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 647 630,84 руб., из которых: 5 014 212,44 руб. – сумма основного долга, 2 940 945,05 руб. – проценты за пользование кредитом, 234 020,81 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 458 452,54 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов; проценты за пользование кредитом по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ по процентной ставке в размере 14% годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата суммы займа; неустойка за просрочку основного долга и процентов по основному долгу по договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 357,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 677 600 руб.; жилой дом, назначение: жилое здание, 3-этажный (подземных этажей – 1), площадь: 448,4 кв.м, инвентарный №, лит. АА1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный номер) 63:01:0250002:665, с установлением начальной продажной цены в размере 8 122 400 руб. Кроме того, солидарно с Валиуллина В. Р., Валиуллиной И. А. в пользу АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 292 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» просит обратить взыскание на предмет ипотеки, заложенный в обеспечение исполнения обязательств по договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 217 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 300 000 руб.; взыскать солидарно с Валиуллина В. Р., Валиуллиной И. А. в пользу АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности Акинина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Валиуллин В.Р. и Валиуллина И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее Валиуллин В.Р. в судебном заседании исковые требования признал, указал, что в настоящее время в рамках исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, планируется заключить мировое соглашение.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» (кредитор) и Валиуллиным В.Р., Валиуллиной И.А. (созаемщики) заключен Договор №ип, по условиям которого кредитор обязался предоставить денежные средства в размере 5 372 500 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ со взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно кредитному договору в полном объеме.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставлен заемщикам для приобретения двух земельных участков (площадью 217 кв.м и 357,4 кв.м) и жилого дома (площадью 448,4 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной суммы (п. 6.1 кредитного договора).

Кредитор имеет право в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать досрочного возврата заемщиком суммы кредита и начисленных на него процентов, в том числе, в случае однократного нарушения заемщиком сроков по уплате процентов (полностью или в части) или нарушения заемщиком срока (сроков) возврата кредита (п. 5.2.4 кредитного договора).

В силу п. 2.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона земельного участка площадью 217 кв.м, земельного участка площадью 357,4 кв.м и жилого дома площадью 448,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТАВ-Трейдинг» в лице директора Тумакова А.В. (продавец) и Валиуллиным В.Р., Валиуллиной И.А. (покупатель), последними приобретено в общую совместную собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 357,4 кв.м, кадастровый (или условный) №, и жилой дом площадью 448,4 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТДС» (продавец) и Валиуллиным В.Р., Валиуллиной И.А. (покупатель), последними приобретено в общую совместную собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 217 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.5 названного договора купли-продажи приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ у кредитора АО КБ «Газбанк» отозвана лицензия.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-21551/2018 от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Газбанк» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредитные средства на приобретение объектов недвижимости, в свою очередь, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиками в процессе рассмотрения дела.

Направленные в адрес заемщиков требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору оставлены без исполнения

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Валиуллину В. Р., Валиуллиной И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; солидарно с Валиуллина В. Р. (паспорт 0914 409361 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), Валиуллиной И. А. (паспорт 3699 210036 выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" взыскана задолженность по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 647 630,84 руб., из которых: 5 014 212,44 руб. – сумма основного долга, 2 940 945,05 руб. – проценты за пользование кредитом, 234 020,81 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 458 452,54 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов; проценты за пользование кредитом по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ по процентной ставке в размере 14% годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата суммы займа; неустойка за просрочку основного долга и процентов по основному долгу по договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 357,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 677 600 руб.; жилой дом, назначение: жилое здание, 3-этажный (подземных этажей – 1), площадь: 448,4 кв.м, инвентарный №, лит. АА1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный номер) 63:01:0250002:665, с установлением начальной продажной цены в размере 8 122 400 руб. Кроме того, солидарно с Валиуллина В. Р., Валиуллиной И. А. в пользу АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 292 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из материалов дела, в силу п. 1.2 кредитного договора, в залог банку передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 217 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Таким образом, приобретённый ответчиками земельный участок находится в залоге у истца в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №ип.

На основании исполнительного листа по указанному выше решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчиков ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения является взыскание задолженности в размере 8 550 988 руб. 91 коп., что подтверждается сведениями с официального сайта ФССП.

При таких обстоятельствах предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заёмщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от залоговой стоимости предмета ипотеки (300 000 руб.), период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

Сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств согласована залоговая стоимость имущества как предмета ипотеки в общем размере 300 000 руб. (п. 2.6 договора купли-продажи).

В связи с изложенным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, путем продажи с публичных торгов, является обоснованным и подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены равной 300 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Валиуллину В. Р., Валиуллиной И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 217 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 300 000 руб.

Взыскать солидарно с Валиуллина В. Р., Валиуллиной И. А. в пользу АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             /подпись/                Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.