Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2023 ~ М-425/2023 от 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                                     г. Клин Московской области

    Клинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

    при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2023 по исковому заявлению Аванесовой С. В. к Перминовой О. А. о внесении изменений в сведения ЕГРН,

    установил:

Аванесова С.В. обратилась в суд к Перминовой О.А. о внесении изменений в сведения ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав на то, что ей на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь: /данные изъяты/, одноэтажный, расположенное по адресу: /адрес/.

    В связи с ветхостью части дома (помещения) истец разобрал свою часть жилого дома.

    Согласно заключения кадастрового инженера от /дата/ по обследованию объекта, расположенного по адресу: /адрес/, следует, что в результате осмотра кадастровым инженером места нахождения помещения /номер/ зафиксирован полный снос данного объекта недвижимости, то есть прекращение существования ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/.

    Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд внести изменения в ЕГРН, исключив сведения о помещении с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, прекратив право собственности истца на указанное помещение с кадастровым номером /номер/; внести изменения в сведения ЕРГН в части площади здания с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, указав площадь объекта недвижимости в размере /данные изъяты/.

    В судебное заседание истец Аванесова С.В. не явилась, извещена надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Комаров Д.В., поддержал заявленные требования, пояснив, что ранее был произведен реальный раздел дома, в результате чего образовались самостоятельные помещения /номер/ и /номер/. Так как дом достаточно ветхий, то истец разобрала свою часть дома и построила самостоятельное строение. В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру. Был составлен акт обследования. Просил удовлетворить заявленные требования.

    Ответчик Перминова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

    Судом установлено, что Аванесовой С.В. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь: /данные изъяты/, одноэтажный, расположенное по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29).

    В связи с ветхостью части дома (помещения) истец разобрал свою часть жилого дома.

    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр Клин» Болтовского В.К. было выявлено несоответствие реестровых сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/, принадлежащем на праве собственности Аванесовой С.В.

    Фактически помещение с кадастровым номером /номер/ в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ полностью ликвидировано.

    Указанное помещение ранее было расположено в здании жилого дома с кадастровым номером /номер/ на двух земельных участках с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ и образовано путем раздела и прекращения права общей долевой собственности по соглашению сторон.

    Кадастровый инженер в заключении указал, что помещение с кадастровым номером /номер/ необходимо снять с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости и исключить сведения о его площади и правах (л.. 10-11).

    Согласно п. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч. 3 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 1 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Пункт 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ гласит, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства.

    Перечень документов, которые могут быть использованы при подготовке акта обследования, поименован в пункте 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Согласно данной норме указанными документами могут в том числе являться иные не указанные в подпунктах 1 - 4 пункта 9 Требований документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Как разъяснено в письме Росреестра от 22.10.2020 № 14-9377-ГЕ/20, в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» акта обследования также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

    Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в заявленном виде, поскольку иного способа восстановления прав истца не усматривает, а так же в связи с отсутствием спора о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, суд приходит к выводу, что требование истца Аванесовой С.В. является законным и обоснованным, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Аванесовой С. В. - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о помещении с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь: /данные изъяты/, одноэтажный, расположенное по адресу: /адрес/, прекратив право собственности Аванесовой С. В. на указанное помещение с кадастровым номером /номер/.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади здания с кадастровым номером /номер/, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, этаж – 1, расположенного по адресу: /адрес/, указав площадь объекта недвижимости в размере /данные изъяты/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.