Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2021 (2-3197/2020;) ~ М-2473/2020 от 16.10.2020

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя третьего лица Каскиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толбузовой ФИО8 к Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, СНТ №16 ОАО «ГАЗ», Шариповой Надежде Константиновне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Толбузова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района, СНТ №16 ОАО «ГАЗ» о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

На территории СНТ №16 ОАО «ГАЗ» в Нижегородской области, Кстовского района, в районе д.Новая Пунерь, располагается земельный участок (номер обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен)

Данный участок был приобретен истцом в единоличную собственность в Правлении садоводческого товарищества №16 ПО «ГАЗ» (в настоящее время СНТ №16 ОАО «ГАЗ») в 2002 году, но подтверждающих факт приобретения земельного участка документов не сохранилось.

После приобретения земельного участка, (дата обезличена) истец обратилась в письменной форме с заявлением в Правление Садоводческого товарищества (номер обезличен) ПО «ГАЗ» о добровольном принятии в члены. На Общем собрании членами товарищества было принято положительное решение, и по настоящее время истец является членом Товарищества.

Фактическое расположение участка (номер обезличен), границы которого согласованы и утверждены Правлением Товарищества согласно Проекта организации территории сада, что предусматривалось Решением (номер обезличен) от (дата обезличена) исполнительного комитета Кстовского городского Совета народных депутатов «О выделении земельного участка Горьковскому автомобильному заводу Производственного объединения «ГАЗ» под организацию садоводческого товарищества».

(дата обезличена) садовый земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Владение земельным участком истцом осуществляется с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно, права на который она по настоящее время не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРН о
земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), которая указывает на отсутствие сведений о зарегистрированных правах.

За приобретенным участком истец ухаживает по настоящее время, а именно, вырубила кустарники, обрабатывает землю, ежегодно вносит удобрение для повышения плодородности почвы, своевременно оплачивает членские, целевые и иные взносы, идущие на развитие объектов инфраструктуры данного садоводческого товарищества и приобретение (создание) объектов общего пользования, что подтверждается справкой, выданной СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ».

Более 18 лет требований, как по земельному участку, так и по установленным границам расположения участка никем не предъявляются. Истец использует участок в соответствии с его целевым назначением на протяжении всего периода владения, но подтвердить эти права свидетельством о праве собственности на землю не представляется возможным, так как данный документ был утерян, а восстановить до настоящего времени не было времени и финансовой возможности.

В своем исковом заявлении Толбузова Г.Н. просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда к участию в деле соответчиком была привлечена Шарипова ФИО9.

В судебное заседание истец Толбузова Г.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от неё поступила телефонограмма о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района, СНТ №16 ОАО «ГАЗ», ответчик Шарипова Н.К., третье лицо ФИО7, представитель третьего лица – КУМИ Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации Кстовского муниципального района, Каскина О.В., возразила против заявленных требований, дала пояснения в соответствии с доводами письменных возражений, пояснила, что истец в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка не обращалась.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Истец ссылается, что ею был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), в Правлении садоводческого товарищества №16 ПО «ГАЗ» (в настоящее время СНТ №16 ОАО «ГАЗ») в 2002 году, но подтверждающих факт приобретения земельного участка документов не сохранилось.

После приобретения земельного участка, 01 мая 2002 года истец обратилась в письменной форме с заявлением в Правление Садоводческого товарищества №16 ПО «ГАЗ» о добровольном принятии в члены. На Общем собрании членами товарищества было принято положительное решение, и по настоящее время истец является членом Товарищества.

Фактическое расположение участка №66, границы которого согласованы и утверждены Правлением Товарищества согласно Проекта организации территории сада, что предусматривалось Решением №1094 от 25 ноября 1991 года исполнительного комитета Кстовского городского Совета народных депутатов «О выделении земельного участка Горьковскому автомобильному заводу Производственного объединения «ГАЗ» под организацию садоводческого товарищества».

(дата обезличена) садовый земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ссылается, что владение спорным земельным участком истцом осуществляется с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно, права на который она по настоящее время не зарегистрировала, ссылается на выписку из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), которая указывает на отсутствие сведений о зарегистрированных правах.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Новая Пунерь, СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ», участок (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата обезличена), серия (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-42).

В Архиве Управления Росреестра по Нижегородской области на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) находятся два свидетельства о праве собственности на землю, на имя ФИО7 и ФИО2 (л.д.32-35).

В списке членов СТ №16 ОАО «ГАЗ», представленном из Архива Управления Росреестра по Нижегородской области, владельцем участка (номер обезличен) указана Шарипова Н.К., Толбузова Г.Н. и ФИО7 в списке не значатся (л.д.61-103).

По запросам суда из СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» сведения о том, выходила ли Шарипова Н.К. из членов СНТ, была исключена из членов СНТ, не представлены.

Согласно адресной справки Шарипова Н.К. зарегистрирована по адресу: г(адрес обезличен), сведений о смерти не имеется (л.д.37).

Оценивая исследованные доказательства, доводы сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Толбузовой Г.Н. требований о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, поскольку из материалов дела установлено, что право на спорный земельный участок принадлежит Шариповой Н.К. согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного 27.09.1993 г., земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Каких либо доказательств, что Шарипова Н.К. в установленном порядке отказалась от права собственности на спорный земельный участок, добровольно вышла из членов СНТ, или была исключена из него, а также доказательств отчуждения Шариповой Н.К. спорного земельного участка, в материалы дела не представлено.

В связи с установленными обстоятельствами оснований для удовлетворения заявленных требований истцов в отношении спорного земельного участке не имеется, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Толбузовой ФИО10 в удовлетворении исковых требований к Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, СНТ №16 ОАО «ГАЗ», Шариповой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов