Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2024 ~ М-600/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-802/2024

УИД 35RS0019-01-2024-001147-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 августа 2024 года                                                                              г. Сокол,

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к Егоровой Н.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Сокольский муниципальный район в лице Администрации Сокольского муниципального района обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) Егоровой Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом; прекратить право собственности Сокольского муниципального округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за Егоровой Н.Н. В обоснование указывает, что заключением межведомственной комиссии дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу по переселению из аварийного жилья, подлежит расселению в 2024 году. МКУ СМР «Управление строительства и ЖКХ» приобретено в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. В настоящее время между муниципальным образованием Сокольским муниципальным округом и ответчиком достигнуто соглашение о предоставлении ответчику в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, взамен изымаемой в муниципальную собственность непригодной для проживания 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Сокольский муниципальный округ не имеет возможности завершить программу переселения и снести дом по адресу: <адрес>, так как осуществить обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности сторон, возможно только в судебном порядке.

Определением суда от 16 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Егоров В.Е., отдел опеки и попечительства Администрации Сокольского муниципального округа.

Определением суда от 27 июня 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве привлечено Управление социальной защиты населения Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве третьих лиц привлечены Набокова Л.С в лице законных представителей Набоковой Л.И. и Копытова С.М., Копытов С.М. в лице законного представителя Набоковой Л.С.

Определением суда от 25 июля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, Управление социальной защиты населения Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, исключено из числа третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик Егорова Н.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Егоров В.Е. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что взамен принадлежащей ему 1/6 доли в квартире ему будет предоставлена компенсация.

В судебное заседание третье лицо несовершеннолетняя Набокова Л.С., её законные представители Набокова Л.И. и Набоков С.Н. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание Набокова Л.Д., действующая как законный представитель несовершеннолетнего третьего лица Копытова С.М., не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации Сокольского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что собственником 1/2 доли в праве на квартиру общей площадью 60,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), является истец Егорова Н.Н.; также долевыми собственниками квартиры являются третьи лица: Егоров В.Е. (1/6 доля), Набокова Л.С. (ранее - Копытова Л.М.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля), Копытов С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля).

Решением Сокольского районного суда от 28 ноября 2014 года Егорова Н.Н. и Копытов М.Н. лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Копытовой Л.М., Копытова С.М. и Копытовой А.М.; дети переданы органам опеки и попечительства.

Распоряжениями уполномоченных органов Набокова Л.И. и Набоков С.Н. назначены опекунами несовершеннолетней Копытовой Л.М.; Набокова Л.И. назначена опекуном несовершеннолетнего Копытова С.М..

ДД.ММ.ГГГГ Копытова Л.М. переменила фамилию и отчество на Набокову Л.С..

В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы города Кадникова от 20 октября 2014 года № 199, от 03 июня 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 29 августа 2022 года № 953) утверждена адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы». Программа разработана в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 «Об областной адресной программе № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы». Целями программы являются ликвидация аварийного жилищного фонда общей площадью 12 675,8 кв. м и обеспечение благоустроенными жилыми помещениями 692 человек, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными до 01 января 2017 года и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Согласно приложению № 1 к муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

    Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, Сокольскому муниципальному округу Вологодской области на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Данная квартира имеет кадастровый номер №, общую площадь 34,5 кв. м, состоит из одной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Сокольский муниципальный округ в лице Администрации Сокольского муниципального округа и Егорова Н.Н. подписали договор мены жилых помещений, по условиям которого в собственность Егоровой Н.Н. переходит однокомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 34,5 кв. м, в собственность Сокольского муниципального округа переходит 1/2 доля в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 60,7 кв. м.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Приведенная правовая позиция изложена в разделе II «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания» Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

Судом установлено, что Егорова Н.Н. согласилась на участие в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального округа на 2020-2025 годы, подписала договор мены жилых помещений от 08 апреля 2024 года, по условиям которого в её собственность переходит однокомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 34,5 кв. м, в собственность Сокольского муниципального округа переходит 1/2 доля в праве на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 60,7 кв. м.

Проанализировав материалы дела, учитывая, что ответчик имеет право на предоставление жилого помещения как участник программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального округа на 2020-2025 годы, согласна на предоставление ей в рамках данной программы жилого помещения по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что стороны не имеют возможности оформить свои права на жилые помещения во внесудебном порядке, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности Егоровой Н.Н. на 1/2 долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> и признании права собственности на данную долю за Сокольским муниципальным округом, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа на квартиру по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за ответчиком.

При этом суд учитывает, что предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям Сокольского муниципального округа, соразмерным по площади 1/2 доле ранее занимаемого жилого помещения Егоровой Н.Н. (60,7 кв. м х 1/2 = 30,35), изолированным (состоит из одной комнаты), отвечает установленным требованиям, ответчик согласилась на предоставление ей жилого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу п. 5 ст. 250 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Из материалов дела следует и в ходе судебного разбирательства установлено, что третьи лица Егоров В.Е., несовершеннолетняя Набокова Л.С. в лице законных представителей Набоковой Л.И. и Набокова С.М., несовершеннолетний Копытов С.М. в лице законного представителя Набоковой Л.И. (сособственники жилого помещения по адресу: <адрес>) на приобретение 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащей Егоровой Н.Н., не претендуют, согласились на выплату им денежной компенсации уполномоченным органом взамен принадлежащих им долей, не возражают против удовлетворения исковых требований, орган опеки и попечительства Администрации Сокольского муниципального округа также не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается государственная пошлина при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. в размере 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.

Как следует из п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Таким образом, при подаче истцом настоящего иска подлежала уплате государственная пошлина по требованию о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 1 025 руб. (исходя из 1/2 доли от кадастровой стоимости квартиры 54 989 руб. 83 коп.), по требованию о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 12 837 руб. (исходя из кадастровой стоимости квартиры 963 661 руб. 25 коп.).

Вместе с тем, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина за рассмотрение дела судом, размер которой по требованию о признании за ответчиком права собственности на квартиру по адресу: <адрес> составляет 12 837 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Прекратить право Егоровой Н.Н. на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилое помещение (квартире) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать за Сокольским муниципальным округом Вологодской области право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать за Егоровой Н.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с Егоровой Н.Н. в доход бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 12 837 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать семь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2024 года.