Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2023 ~ М-618/2023 от 31.07.2023

Дело №2-674/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Зилаир 03 октября 2023 года

    Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альберг ФИО17 к Администрации СП Ямансазский сельсовет МР Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан, Альберг К.В.. Альберг В.В., Галимову Р.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

    Альберг С.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет МР Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан, мотивировав тем, что с 1993 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком она открыто, не от кого не скрывая владеет имуществом, имущество из ее владения не выбывало, добросовестно владеет имуществом, как собственник. Несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, своевременно уплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, поддерживает надлежащее состояние приусадебного участка. Никто не оспаривал ее владение и пользование этим имуществом. Квартира на балансе сельского поселения не состоит, в реестре муниципального имущества МР Зилаирский район не состоит, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Истец, ссылаясь на ст.234 ГК РФ просит удовлетворить иск.

В последующем истец Альберг С.А. уточнив исковые требования, обратилась с иском к администрации СП Ямансазский сельсовет, Администрации МР Зилаирский район РБ, Альберг К.В., Альберг В.В., Галимову Р.М., в котором просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Зилаирский район, с. Ямансаз, ул. Бузулукская, д.8, кв.1 в порядке приватизации, указав, что на основании Закона РБ от 27.02.1992 №ВС-10/44 «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан», постановления главы Администрации Зилаирского района РБ от 25.08.1993г. №261, договора передачи жилых квартир в совместную собственность от июля 1993г., заключенному совхозом «Ямансазский» в лице директора Бикбова З.Я. ей, Альберг К.В., Альберг В.В., Галимову Р.М. передана в совместную собственность квартира, общей площадью 83,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию договора приватизации не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на приватизируемую квартиру. Регистрационное удостоверение к договору приватизации на имя Альберг В.В. в архив района не поступало. Альберг С.А. право приватизации не использовала. Истец просит удовлетворить иск.

Истец Альберг С.А. на судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации СП Ямансазский сельсовет Амантаев И.А. на судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Надлежаще извещенный представитель ответчика администрации МР Зилаирский район РБ на судебное заседание не явился.

Ответчики Альберг К.В., Альберг В.В., Галимов Р.М. надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, от Альберг К.В. и Галимова Р.М. поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствии, исковые требования Альберг С.А. признали полностью, в приватизации квартиры участвовать не желают.

Согласно записи акта о смерти № от 25.09.2023 Альберг В.В. умер 21.09.2023г.

Надлежаще извещенные третьи лица Галимов М.М., Платонова Д.Д., Платонов Д.В. в судебное заседание не явились, Галимов М.М. и Платонова Д.Д. не возражают на удовлетворении иска Альберг С.А.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с абз. 1 ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1,2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данными собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В июле месяце 1993 года между совхозом «Ямансазский» в лице директора Бикбова З.Я. и Альберг В.В. действующего от имени семьи по их совместному соглашению заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность №б/н, по условиям которого ему и членам его семьи Альберг С.А., Альберг Р.М., Альберг С.В. передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилых квартир в совместную собственность и архивной выпиской постановления Администрации Зилаирского района РБ №261 от 25.08.1993г.

Истец Альберг С.А. и Альберг В.В. состояли в зарегистрированном браке с 12.03.1982 года, от совместного брака Альберг имеют дочь Альберг К.В., что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> 1997 года проживали Альберг С.А., Галимов Р.М., Альберг К.В., Галимов М.М.

В настоящее время по вышеуказанному адресу проживают Альберг С.А., Альберг К.В.. Платонова Д.Д., что подтверждается справками СП Ямансазский сельсовет.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Альберг В.В. умер 21.09.2023г.

Из кадастрового паспорта помещения усматривается, что действительно по адресу: РБ, <адрес> расположена квартира, общей площадью 64,6 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> находится в собственности Альберг С.А., что следует из выписки из похозяйственной книги от 24.04.2023г.

Из справки ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 18.09.2023 следует, что Альберг С.А. собственником объектов недвижимости по адресу: РБ, <адрес> не является.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иные формы собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что указанная квартира истцу передана в совместную собственность в порядке приватизации, занята истцом не самовольно, пользование квартирой осуществляется ей правомерно, факты о том, что к истцу принимались какие-либо меры для освобождения квартиры, судом не установлены, в настоящее время возможность приватизации квартиры и оформления права собственности на квартиру отсутствует, поскольку МУСП совхоз Ямансазский ликвидирован 08.10.2008, однако, данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права истца. Основания, при наличии которых квартира не может быть предоставлена в частную собственность, судом не установлены. Квартира на балансе администрации СП Ямансазский сельсовет не числиться, в Реестре муниципального имущества МР Зилаирский район не состоит, права на квартиру в ЕГРН не зарегистрирован, что усматривается из соответствующих справок.

Остальные члены семьи Альберг С.А. отказались от приватизации вышеуказанной квартиры, права на данную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы, супруг истца Альберг В.В. со дня составления договора приватизации 1993 года до своей смерти своим правом на приватизацию не воспользовался. Отказ ответчиков Альберг К.В., Галимова Р.М. на приватизацию жилого помещения, возможность которого прямо предусмотрена законом (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 69 ЖК РФ) усматривается из их заявления о том, что иск Альберг С.А. признают, суд рассматривает данные заявления ответчиков как использование гражданами своего права.

Своим правом на приватизацию истец не воспользовалась, спорная квартира и земельный участок в чьей либо собственности не зарегистрированы, не отнесены к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению, аварийным не признана. Ответчики не возражают на признание права собственности на квартиру за истцом в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право собственности на недвижимое имущество.

    На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Альберг ФИО18 к Администрации СП Ямансазский сельсовет МР Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан, Альберг К.В., Альберг В.В., Галимову Р.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.    

Признать за Альберг ФИО19 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья п/п Туленков С.Н.