Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2023 ~ М-37/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-88/2023

УИД 35RS0017-01-2023-000045-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Никольск                   13 апреля 2023 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Г.А. к Гордеевой С.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Нестерова Г.А. обратилась в суд с иском к Гордеевой С.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ххххх.

В обоснование иска указала, что в 2004 году она купила у Гордеевой С.И. квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, однако договор купли-продажи надлежащим образом составлен не был. С 2004 года она проживает в квартире, открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным владеет квартирой и земельным участком. В настоящее время не может оформить право собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающего документа – договора купли-продажи. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым № ХХ и земельный участок общей площадью 1156+/-24 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенные по адресу: ххххх.

Истец Нестерова Г.А. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Гордеева С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Нестеровой Г.А. признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Краснополянское в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против иска не имеют.

Выслушав пояснения истца, огласив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что Нестерова Г.А. в 2004 году купила у Гордеевой С.И. квартиру и земельный участок. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом.

Принадлежность квартиры и земельного участка Гордеевой С.И. подтверждается договором купли-продажи квартиры от 19.08.1996, постановлением администрации Краснополянского сельсовета № ХХ от 24.08.2022 «О присвоении номерации домов жилого и нежилого фонда и название улиц д. Кожаево», постановлением администрации Краснополянского с/с № ХХ от 23.09.1996 «О передаче земельного участка в частную собственность из земель запаса Краснополянского сельсовета», постановлением администрации Никольского района от 12.01.2004 № ХХ «Об уточнении границ и площади земельного участка, расположенного в ххххх», свидетельством о праве собственности на землю № ХХ от 25.09.1996.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.01.2023 № ХХ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: ххххх, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2023 № ХХ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 1156+/-24 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: ххххх, земельный участок 5/2, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком Гордеевой С.И., суд приходит к выводу, что истец Нестерова Г.А. может быть признана добросовестным приобретателем (владельцем) недвижимости, так как с 2004 года она владеет открыто, непрерывно и добросовестно квартирой и земельным участком по адресу: ххххх, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нестеровой Г.А. (паспорт № ХХ) к Гордеевой С.И. (паспорт № ХХ) о признании права собственности на квартиру и земельный участок - полностью удовлетворить.

Признать за Нестеровой Г.А. право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: ххххх, и земельный участок общей площадью 1156+/-24 кв.м. с кадастровым № ХХ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ххххх, земельный участок 5/2, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                 А.И. Пожилов