Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2020 ~ М-838/2020 от 20.10.2020

23RS0046-01-2020-001121-92

К делу № 2-860/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                         02 декабря 2020 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием:

представителя истца- <>1и её представителя <>2,

представителя ответчика - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО <...> по доверенности <>5,

при секретаре <>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <>1 к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО <...> о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

<>1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО <...> о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам купли-продажи по тем основаниям, что <...>, участвуя в торгах по продаже муниципального имущества, стала победителем двух лотов по продаже земельных участков: кадастровый <...> по адресу ст. <...> <...> и кадастровый <...> по адресу <...> <...> По результатам торгов <...> были подготовлены договоры: <...> и <...> купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности. <...> указанные договоры сданы <>1 на регистрацию в Управление Росреестра. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что <...> земельные участки с кадастровыми номерами <...> были сняты с государственного кадастрового учета и переведены в статус «анулированные». С тех пор не может оформить свои земельные участки в собственность. В 2016г. земельные участки были вновь поставлены на государственный кадастровый учет. Их характеристики (площадь, координаты, адрес) полностью совпадают с теми, что были поставлены на государственный кадастровый учет в 2010г., кроме кадастровых номеров, вместо <...> стал <...>, а вместо <...> стал <...>. В этой связи неоднократно обращалась к ответчику с просьбой внести изменения в договоры купли-продажи, путем заключения дополнительного соглашения к ним. Однако получала отказ, мотивированный тем, что отсутствуют основания полагать, что эти участки идентичны. Просит суд установить тождественность земельного участка кадастровый <...> земельному участку кадастровый <...>, и земельного участка кадастровый <...> земельному участку кадастровый <...>, понудив ответчика заключить с ней дополнительные соглашения к договорам купли-продажи земельных участков <...> от <...> и <...> от <...>.

В судебном заседании, истец и её представитель, поддержав исковые требования, суду пояснили, что для подтверждения идентичности земельных участков истица обратилась к кадастровому инженеру <>4, которая подготовила заключения о том, что характеристики земельных участков полностью совпадают. Направив ответчику проекты дополнительных соглашений к договорам, приложила к ним заключения кадастрового инженера, однако снова получила отказ, мотивированный тем, что согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ существенные условия договора, заключенного на торгах не могут быть изменены.

Представитель ответчика <>5, оставляя разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснила, что <>1 в 2012 г. действительно стала победителем торгов по двум лотам. Предметом лотов была продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, расположенных по адресу: <...>, <...> (кадастровый <...>) и <...> (кадастровый <...>). Продажа таких участок не завершается самой процедурой торгов. По их итогу готовятс:я постановления, договоры, покупатель производит оплату, происходит подписание договоров и далее договоры направляются на регистрацию в регистрирующий орган. Таким образом, договоры были выданы <>1 <...>. Когда же она обратилась в регистрирующий орган, то регистратором было установлено, что статус земельных участков к этому времени изменился и они стали «аннулированными» по тем основаниям, что участки были поставлены на государственный кадастровый учет <...>. Им был присвоен статус «временный» и в течении двух лет с момента постановки их на учет, на них никем не были зарегистрированы права. В дальнейшем, участки вновь были поставлены на кадастровый учет и им присвоены другие кадастровые номера: <...> Между тем, выписки из ЕГРН не содержат этих сведений, что не позволяет УМИЗО заключить с <>1 дополнительные соглашения.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель третьего лица - администрации <...> сельского поселения <...> в судебное заседание не явился.. В поступившем в суд заявлении Глава сельского поселения, не возражая против удовлетворения требований <>1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования <>1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п 3. ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 8 ФЗ РФ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из анализа указанных правовых актов следует, что в кадастр недвижимости вносится большое количество сведений об объекте недвижимости, среди которых указаны: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. В этой связи, кадастровый номер объекта недвижимости является характеристикой объекта, позволяющей идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 8 ст. 448 ГК РФ, условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); ) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Судом установлено, что <...>, участвуя в торгах по продаже муниципального имущества, <>1 стала победителем двух лотов по продаже земельных участков: кадастровый <...> по адресу ст. <...> и кадастровый <...> по адресу ст. <...> По результатам торгов <...> были подготовлены договоры: <...> и <...> купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности. <...> указанные договоры сданы <>1 на регистрацию в Управление Росреестра. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что <...> земельные участки с кадастровыми номерами <...> были сняты с государственного кадастрового учета и переведены в статус «анулированные». С тех пор <>1 не может оформить свои земельные участки в собственность. В 2016г. земельные участки были вновь поставлены на государственный кадастровый учет. Их характеристики (площадь, координаты, адрес) полностью совпадают с теми, что были поставлены на государственный кадастровый учет в 2010г., кроме кадастровых номеров, вместо <...> стал <...>, а вместо <...> стал <...>. В этой связи <>1 неоднократно обращалась В УМИЗО администрации МО <...> с просьбой внести изменения в договоры купли-продажи, путем заключения дополнительного соглашения к ним. Однако получала отказ, мотивированный тем, что отсутствуют основания полагать, что эти участки идентичны.

Между тем, из заключения кадастрового инженера <>4 от <...> следует, что в результате анализа характеристик земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, расположенные по адресу: <...> а также с кадастровыми номерами <...> расположенные по адресу: <...> установлено, что координаты поворотных точек, а также их площади тождественны, соответственно.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что, поскольку, кадастровый номер земельного участка не является характеристикой объекта, имеющей существенное значение для определения цены на торгах, существенные условия договора, при заключении сторонами дополнительного соглашения к нему, нарушены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <>1 к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО <...> о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам купли-продажи, - удовлетворить.

Установить что характеристики земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, адрес: <...>, снятого с государственного кадастрового учета <...> соответствуют характеристикам земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <...> поставленного на государственный кадастровый учет <...>.

Установить что характеристики земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, адрес: <...> снятого с государственного кадастрового учета <...> соответствуют характеристикам земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <...> поставленного на государственный кадастровый учет <...>.

Обязать Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям МО <...> заключить с <>1, <...> года рождения, дополнительные соглашения к договорам купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности <...> и <...> от <...> в части изменения кадастровых номеров земельных участков.

    Мотивированное решение изготовлено 07.12.2020

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его вынесения.

«СОГЛАСОВАНО»

Копия верна:

судья – Рябоконева Н.А.