Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2024 (2-5176/2023;) ~ М-4190/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-714/24

УИД 52RS0012-01-2023-004837-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.Е. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении границы земельного участка

У с т а н о в и л:

    Истец Лебедев В.Е. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, находящегося под гаражом, и признании права собственности на гараж, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», гараж №.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об отводе земельного участка главным архитектором <адрес> №-Г Лебедеву В.Е. был отведен земельный участок под строительство гаража площадью 25 кв.м. по <адрес>.

В 1987 году на данном земельном участке Лебедевым В.Е. был построен гараж.

Однако своевременно и надлежащим образом истцом не были оформлены правоустанавливающие документы на гараж.

В настоящий момент у истца возникла необходимость узаконить свои права на вышеуказанное недвижимое имущество. Но в связи с тем, что истец своевременно не оформил правоустанавливающие документы на гараж, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.

С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как собственник, использует гараж по его назначению - для стоянки транспортного средства, несет все бремя по содержанию данного недвижимого имущества.

Просит суд удовлетворить требования истца и признать право собственности на нежилое здание (гараж), кадастровый квартал 52:19:0209035, назначение -нежилое, число надземных этажей - 1, площадь объекта недвижимости - 27,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей Гогрэс, гараж 1620.

установить границы земельного участка в кадастровом квартале 52:19:0209035,разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 31 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей Гогрэс, земельный участок 1620 в соответствии с межевым планом границ в следующих координатах сторон:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      признать право собственности на земельный участок в кадастровом квартале 52:19:0209035, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 31 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей Гогрэс, земельный участок 1620.

Истец Лебедев В.Е.поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> Синева М.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лицо - ПАО «Россети Центра и Приволжье» в зал судебного заседания не явился о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, поступил отзыв приобщенный к материалам дела. согласно которого возражает против признания за Лебедевым В.Е. права собственности на гараж, требуется установить ограничения в пользовании спорным гаражом, а именно: в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

       Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об отводе земельного участка главным архитектором <адрес> №-Г Лебедеву В.Е. был отведен земельный участок под строительство гаража площадью 25 кв.м. по <адрес>.

В 1987 году на данном земельном участке Лебедевым В.Е. был построен гараж.

Однако своевременно и надлежащим образом истцом не были оформлены правоустанавливающие документы на гараж.

Судом установлено, что гараж построен Лебедевым В.Е. данный факт не оспаривается сторонами. Истец пользуется этим гаражом около 37 лет.

Согласно технического плана гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», гараж №, имеет общую площадь 27.3 кв.м (л.д.39-44).

Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства, МЧС России данный гараж не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил.

Поскольку гараж построен истцом на собственные средства и своими силами, с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, отведенном ей на законном основании для строительства гаража,    строение не является самовольной постройкой, в связи с этим суд считает, что за Лебедевым В.Е. необходимо признать право собственности на указанный гараж.

Спорный гараж расположен в охранной зоне абонентской линии электропередачи ВЛ-35 кВ, № принадлежащей ПАО «Россети Центра и Приволжья».

Указанный выше собственник ЛЭП просит установить ограничения в пользовании Лебедевым В.Е. спорным гаражом, а именно: в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

    а)    набрасывать на провода и опоры воздушных линий электро передачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

         б)    размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектамэлектросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых длятакого доступа проходов и подъездов;

        в)    находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, произ-водить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разво-дить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

        г)    размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

    а)    складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

    б)    размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением                                                                 гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном по-рядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

    в)    использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ПАО «Россети Центра и Приволжья» в части установления указанных ограничений подлежат удовлетворению, поскольку гараж расположен в охранной зоне и тем самым ограничивается деятельность по использованию данных объектов.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Лебедевым В.Е. право собственности на гараж с установленными ограничениями.

Что касается исковых требований об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», гараж №, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 4 статьи 11.2, статьи 36 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), в порядке статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что Лебедеву В.Е. согласно акта об отводе был отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес>.

Согласно межевого плана данный земельный участок площадью 31 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под размещением гаражей (л.д.45-50).

Поскольку каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны соседей, Администрации городского округа <адрес> не имеется, суд считает необходимым установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, имеющимися в материалах дела, а именно установить границы земельного участка, общей площадью 31 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», гараж № в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Р Е Ш И Л:

         Иск Лебедева В.Е. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, об установлении границы земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, общей площадью 31 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под размещением гаражей индивидуального пользования, находящегося по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», гараж №, согласно проекта межевого плана границ земельного участка в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Лебедевым В.Е. право собственности на гараж, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», гараж №.

Запретить на земельном участке, где расположен гараж № по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», находящиеся в охранной зоне абонентской линии электропередачи ВЛ-35 кВ, принадлежащей ПАО «Россети Центра и Приволжья» осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Признать за Лебедевым В.Е. право собственности на земельный участок общей площадью 31 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под размещением гаражей индивидуального пользования, находящегося по адресу: <адрес>, массив гаражей «Гогрэс», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья:                                                                 А.Н.Кандалина.