Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2023 ~ М-44/2023 от 09.01.2023

УИД 68RS0003-01-2023-000078-58

№ 2-366/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года                                                                     г. Тамбов                                                                      

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернышовой Л.М., секретарем Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Анатолия Анатольевича к администрации города Тамбова тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Румянцев А.А. обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж № , расположенный в ГСК « », который расположен на территории городского округа Тамбов.

В обоснование иска указано, что 2001 г. он вступил в члены ГСК « », за свои средства был построен гараж № . Гараж был построен в 2001 с момента вступления в члены кооператива и по настоящее время, он регулярно и в установленные сроки уплачивал членские взносы, оплачивал потребляемую электроэнергию, производил дополнительные взносы. Каких либо задолженностей не имеет.

Истец Румянцев А.А. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истец Румянцев А.А. по доверенности Малахова А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потому что земельный участок под строительство гаражей в ГСК предоставлялся гаражно-строительному кооперативу, а не каждому его члену в отдельности, в связи с чем администрация отказала истцу во вводе гаража в эксплуатацию.

Дело было рассмотрено в отсутствии представителя администрации и представителя ГСК « », согласно поступивших в суд заявлений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление градостроительства и архитектуры в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц, не заявляющеих самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Газпром газораспределение Тамбов» и АО «ОРЭС-Тамбов», извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна, от АО «ОРЭС-Тамбов» имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца, материалов дела усматривается, что Постановлением администрации от 06.05.2000г. ГСК « » выделен земельный участок площадью 1,0 га прочих угодий из земель производственной базы унитарного многоотраслевого производственного предприятия ЖКХ и предоставлен ГСК «Мечта» под расширение строительства индивидуальных гаражей.

Истец является членом ГСК « », что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от и книжкой члена кооператива. В справке, выданной председателем ГСК « » Мазепов А.Г., указано, что Румянцев А.А. является членом ГСК « » и имеет в собственности гараж № пай им выплачен полностью, задолженности перед ГСК не имеет.

Расположение гаража согласовано с Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации . Возведенный истцом гараж расположен и используется в составе комплекса ГСК « », т. е. имеет назначение, аналогичное остальным объектам, расположенным на территории ГСК.

Указанное свидетельствует о том, что застройщик занял земельный участок не самоуправно, а в соответствии с Уставом ГСК « », что исключает квалификацию действий застройщика как самовольную постройку.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по спорной гараж фактически располагается в .

Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не оформлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от

Спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном ГСК « » под строительство гаражей, что подтверждается планом границ земельного участка ГСК « » в . План границ земельного участка гаража № » согласован с Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации .

План границ земельного участка под гаражом в ГСК « » согласован со смежниками, комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации согласно требованиям п. 12.4. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996г.

гаража составляет 24,5 кв.м., что следует из технического плана, составленного ООО «Тамбов-Геоцентр»

По данным приобщенного технического заключения ООО «Экспертное бюро » от 2022 г. гараж № в ГСК « » в соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Дальнейшая эксплуатация указанного гаража по своему назначению возможна.

Возведенный гараж расположен и используется в составе комплекса ГСК « », т. е. имеет назначение, аналогичное остальным объектам, расположенным на территории ГСК. Указанное свидетельствует о том, что застройщик занял земельный участок не самоуправно, а в соответствии с Уставом ГСК « », что исключает квалификацию действий застройщика как самовольную постройку.

Спор о владении истцом гаражом в ГСК « » отсутствует.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца о признании права собственности на гараж № в ГСК « » в г. ю 24,5 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Румянцев А.А. удовлетворить.

Признать за Румянцев А.А. право собственности на гараж № , общей площадью 24,5 кв.м., расположенный в ГСК « » в городе , РФ.

      Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.С. Андреева