Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-924/2022;) ~ М-1030/2022 от 22.11.2022

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «12» января 2023 года.

«10» января 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ... к ФИО 1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО 1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в размере 207,38 руб. за период с ... по ..., пени в размере 1,21 руб. за период с ... по ..., расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ... между ФИО 2 и администрацией заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 999 кв. м, расположенный по адресу: ..., участок 34, для использования под ИЖС. Согласно пункту 2.1. договор заключен на 5 лет.

... между ФИО 2 и ФИО 1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

В соответствии с пунктом 4.2 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, однако данную обязанность не исполнил.

Согласно п. 5.1.3 договора аренды произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... и составлен акт обследования земельного участка от ... .... В ходе обследования обнаружены следующие факты: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, строительные работы не ведутся, участок зарос сорной растительностью.

Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлены претензия от ... и соглашение от ... о расторжении договора аренды от ..., которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Администрации городского округа Луховицы по доверенности Тихонова Ю.Н. (л.д. 69), в судебном заседании, просила принять отказ от иска в части взыскания арендной платы и пени, которые оплачены ответчиком после обращения в суд ..., исковые требования о расторжении договора аренды поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО 1 о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д. 52, 63, 68), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представил. С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от ... ...-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между Администрацией городского округа Луховицы и ФИО 2 заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., для использования под ИЖС. Участок не обременен правами третьих лиц (л.д. 8-13).

Договор заключен сроком на 5 лет. Срок действия договора исчисляется со дня государственной регистрации в установленном законом порядке (л.д. 8).

В силу пункта 2.2 договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и вступает в силу с момента такой регистрации.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты государственной регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8, 14).

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением, именуемым расчет арендной платы (л.д. 9).

Согласно пункту 4.2 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Стороны в договоре предусмотрели, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться от изменения базового размера арендной платы, значений корректирующего коэффициента, коэффициента учитывающего местоположение участка, разрешенного вида использования (п. 4.6., л.д. 9).

На основании пункта 7.4 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не использует участок в соответствии с разрешенным использованием, то есть цель предоставления земельного участка не достигнута. (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 6.1.2 арендодатель имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу.

... между ФИО 2 и ФИО 1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... (л.д. 15-16).

Договор аренды не расторгнут, возобновлен после ... на неопределенный срок.

За период с ... по ... включительно (2 месяца) у ответчика ФИО 1 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в сумме 207,38 руб. и пени за период с ... по ... включительно в размере 1,21 руб. (л.д. 17-18а).

Как следует из материалов дела ответчик ФИО 1 ... оплатил задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 66-67) и не оспаривается истцом.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

В части взыскания арендной платы и пени истец просит принять отказ от иска, в связи с погашением ответчиком задолженности.

Проверив основания отказа от иска, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих его принятию в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии с нормами права граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в частности, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одновременно по смыслу ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

... Администрацией городского округа Луховицы Московской области составлен акт обследования земельного участка по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером 50:35:0040103:2058, для использования под ИЖС. В ходе обследования обнаружены факты, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, строительные работы не ведутся, на участке расположена бытовка, участок огорожен металлическим забором, участок зарос сорной травой (л.д. 30-31).

... в адрес ФИО 1 направлены претензия и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с указанием на то, что срок договора аренды от ... ...-ж истек, цель предоставления земельного участка – строительство жилого дома, не достигнута. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 27, 32).

... Администрацией городского округа ... составлен акт обследования земельного участка по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером 50:35:0040103:2058, для использования под ИЖС. В ходе обследования обнаружены факты, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, строительные работы не ведутся, на участке расположена бытовка, участок частично огорожен металлическим забором, на участке сухостой (л.д. 70-72).

До настоящего времени земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате за период ... по ..., по договору от ... ...-ж, оплачена лишь .... Земельный участок по назначению не используется.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде возвратить земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору, суд расторгает договор аренды земельного участка от ... ...-ж, заключенный между сторонами.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб., 400 руб. с требований имущественного характера, которые оплачены ... после обращения истца в суд ... и 300 руб. с требований неимущественного характера о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа ... о расторжении договора аренды удовлетворить.

Принять от Администрации городского округа ... отказ от иска к ФИО 1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Производство по делу ... по иску Администрации городского округа ... к ФИО 1 в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж заключенный между Администрацией городского округа ... и ФИО 1 (паспорт ...).

Взыскать с ФИО 1 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда Московской области И.М. Зуйкина

...