Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2023 (2-895/2022;) ~ М-1008/2022 от 29.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2023                                     город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Карповой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамзатова И.М., Гамзатова М.С., Махмудовой П.М., Гамзатовой Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Г.С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трейс» о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона и снятия обременения,

у с т а н о в и л :

Гамзатов И.М., Гамзатов М.С., Махмудова П.М., Гамзатова Г.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Г.С.М. обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 07.11.2018 между истцами и ООО «Строительная компания «Омск-Трейс» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть - Ях, Указанная квартира истца была передана по акту приема-передачи от 15.11.2018. Право собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 11.12.2018.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, но обременение в виде залога не снято, в связи с тем, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Несмотря на то, что сделка в полном объеме сторонами исполнена, квартира до настоящего времени находится в залоге.

На основании изложенного, истцы просят прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона и снять обременение в отношении вышеуказанной квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ООО «Строительная компания «Омск-Трейс», конкурсный управляющий Ремнев А.А., третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 07.11.2018 между Гамзатовым И.М., Гамзатовым М.С., Махмудовой П.М., Гамзатовой Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Г.С.М. и ООО «Строительная компания «Омск-Трейс» заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, стоимостью 3 445 144 руб. (л.д. 34-36).

Пунктом 3.5 договора купли-продажи предусмотрено, что с момента подписания договора и до полной стоимости оплаты имущество находится в залоге у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано на истцов, по доле каждому, кроме того, произведена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи выполнены, оговоренная сторонами цена в размере 3 445 144 руб. выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 16.11.2018 на сумму 916 234 руб. (л.д. 42), платежным поручением № 723610 от 21.12.2018 на сумму 2 528 910 руб. (л.д. 45), факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Между тем, в настоящее время возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя не имеется, поскольку ответчик признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введено конкурсное производство.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, 6 мкр. «Пионерный», д. 3, кв. 68 истцами исполнена в полном объеме, следовательно, залог (ипотека в силу закона) квартиры прекращен в силу требований ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Гамзатова И.М., Гамзатова М.С., Махмудовой П.М., Гамзатовой Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Г.С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трейс» о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона и снятия обременения - удовлетворить.

Признать залог недвижимого имущества (ипотеку) по договору купли- продажи в отношении объекта невидимости - квартиры, , расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, прекращенным.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        подпись             А.У. Котельников

Верно:

Председательствующий                         А.У. Котельников

Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде

в гражданском деле № 2-96/2023.

УИД: 86RS0012-01-2022-001224-42

Решение не вступило в законную силу.