Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2022 ~ М-1001/2022 от 09.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 13 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А.А. к КУМИ Администрации города Шадринска о признании права собственности,

установил:

Кузнецов А.А. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска о признании права собственности.

В исковом заявлении указав, что 15.10.2019 между ООО «Вторцветмет» и Кузнецовым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который был зарегистрирован 13.12.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. 12.08.2020 между ООО «Вторцветмет» и Кузнецовым А.А. был заключен договор купли-продажи здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.), расположенные на земельном участке № по адресу г. Шадринск, ул. ..., д..... 12.08.2020 обратился с заявлениями о регистрации объектов недвижимости по адресу г. Шадринск, ул. ..., д..... 25.08.2020 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, после чего, отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости в виду отсутствия права собственности у ООО «Вторцветмет». Истец обратился с претензией в адрес ООО «Вторцветмет» провести все необходимые действия для возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. С учетом измененных требований, просит признать право собственности за Кузнецовым А.А. на здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.) расположенные на земельном участке № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.....

Истец Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала по доводам изложенном в иске, просила требования Кузнецова А.А.А. удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок, общей площадью 3310 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... в Реестре муниципального имущества муниципального образования – город Шадринск не числится, данные собственника неизвестны. КУМИ не возражает по существу заявленных требований. Просят дело рассматривать в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту, связи и муниципальному заказу Администрации Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости 12.08.2020 на государственную регистрацию поступило заявление о переходе права собственности от ООО «Вторцветмет» в лице исполнительного директора Д.В.В. в отношении здания, расположенного по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д..... однако право собственности продавца – ООО «Вторцветмет» не зарегистрировано в установленном порядке. Заявление на регистрацию права собственности ООО «Вторцветмет» и правоустанавливающий документ для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект представлены не были. Уведомлением от 25.08.2020 действия по государственной регистрации права приостановлены в соответствии с п.1,5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причинам: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Уведомлением от 25.11.2020 в связи с истечением срок и не устранением причин приостановления отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации. Согласно данным ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Вторцветмет» является действующим. Согласно Закону о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Договор купли - продажи между ООО «Вторцветмет» и Кузнецовым А.А. заключен 12.08.2020, в связи с чем на данную сделку распространяется действие норм Закона о регистрации, однако в установленном порядке переход прав и право продавца зарегистрированы не были. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Вторцветмет» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представитель Петрова Е.В. поясняла, что в 2020 году истцом был приобретен земельный участок со строениями по адресу г. Шадринск, ул. ..., .... при регистрации данной сделки объект был зарегистрирован, право собственности перешло от ООО «Вторцветмет» к Кузнецову А.А. при передаче ООО «Вторцветмет» передал в адрес Кузнецова А.А. справку о балансовой принадлежности, в которой указано, что по состоянию на 12 августа 2020 г. на праве собственности принадлежат и находятся на балансе ООО «Вторцветмет» объекты недвижимости. При сделке Кузнецову А.А. были переданы три инвентарных карточки №,5. В карточке № указаны объекты недвижимости капитального строения, имеющие фундамент, капитальную группу. Один из объектов был введен в эксплуатацию в апреле 1967 года, другой в 1988 г. карточка № указывает, что на земельном участке имеется ограждение в виде сетки. В карточках указана и стоимость на 1992 год. В связи с тем, что строения 1967 и 1988 годов, то все действия по ним происходили до введения в действие Земельного кодекса РФ, часть объектов не регистрировалась, хотя и числилась на балансовой стоимости, бухгалтерией велось списание. При данных обстоятельствах, Кузнецов А.А. не может зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости. Просила требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

15.10.2019 между ООО «Вторцветмет» и Кузнецовым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который был зарегистрирован 13.12.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области.

12.08.2020 Кузнецов А.А. приобрел у ООО «Вторцветмет», в лице генерального директора Б.С.Л., действующего на основании Устава, здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.), расположенные на земельном участке № по адресу г. Шадринск, ул. ..., д..... 12.08.2020 составлен акт приема-передачи объектов недвижимости (л.д....).

Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве личной собственности по инвентарным карточкам учета основных средств, и продано покупателю Кузнецову А.А. за 103 000 руб., что подтверждается договором, справкой балансовой принадлежности, карточками, актом, выпиской (л.д....). В соответствии с указанным договором в собственность Кузнецову А.А. переходят - здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.), расположенные на земельном участке № по адресу г. Шадринск, ул. ..., д....

Из технического плана от 22.07.2020 г. следует, что нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. Контур здания представляет собой совокупность контуров: контур 1/2 наземного типа, контур 2/2 наземного типа (не совпадающий с контуром 1/2). Контур 1/2 - 1 этаж здания, контур 2/2 0 кровля здания. В здании нет подвала, поэтому подземный контур отсутствует. Площадь здания 32,3 кв.м. определена с учетом требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 г. № 2). При проведении кадастровых работ нарушения градостроительных и строительных норм и правил не отслеживались (л.д....).

Согласно справке о балансовой принадлежности от 12.08.2020, по состоянию на 12 августа 2020 г. на праве собственности принадлежат и находятся на балансе ООО «Вторцветмет» объекты недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 3030 кв.м., введенное в эксплуатацию в ноябре 1988 года, инвентарный номер 4 и административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 32,3 кв.м., введенное в эксплуатацию в апреле 1967 г., инвентарный номер 3, расположенные на земельном участке №4, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности, находящемся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....

Согласно инвентарным карточкам учета основных средств № «Вторцветмет», помещение конторы Шадринской площадки, производственный корпус площадки ВЦМ г. Шадринск, ограждение площадки ВЦМ г. Шадринск, поставлены на баланс предприятия «Вторцветмет».

Согласно данным ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Вторцветмет» является действующим.

Свидетель Ч.Д.В в судебном заседании пояснил, что устроился в организацию Курганское ФГУП «Вторцветмет» Шадринская площадка в 2003 г., с тех пор меняется только наименование организации и руководство. Строения всегда находились на площадке по ул. ..., д.... в г. Шадринске: основной склад, железный гараж, кирпичный гараж и офис, где находился бухгалтер. Также на данном участке располагались склад, административное здание и два гаража. Они до настоящего времени существуют. На складе принимают металл и сортируют его, в административном здании находится касса.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кузнецов А.А. 12.08.2020 года приобрел в собственность здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.) расположенные на земельном участке № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д..... Пользуется данным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.) расположенные на земельном участке № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д....

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности Кузнецова А.А. на здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.) расположенные на земельном участке № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Кузнецова А.А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым А.А. право собственности на здание склада (общей площадью 303 кв.м.) и административное здание (общей площадью 32,3 кв.м.) расположенные на земельном участке № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года

Судья Н.А.Шестакова