Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2022 ~ М-944/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-1588/2022

                                   РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года                                  г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об установлении факта двойного кадастрового учета, исключении записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились с учетом уточнения требований к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об устранении двойного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости – жилых домов с кадастровыми номерами №:№, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> и с КН №:№, расположенного по адресу : г. Севастополь, <адрес> связи с тем, что один и тот же жилой дом дважды поставлен на кадастровый учет и права по сути на один дом, зарегистрированы по двум объектам учета- с кадастровыми номерами №:№ и №:№. Истцы просят установить факт двойного кадастрового учета, исключить из ЕГРН сведения о домовладении с кадастровым номером № №:№, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Исключить из ЕГРН записи об общей долевой собственности:

1/8 ФИО4, 1/8 ФИО5 1/8, ФИО1, 1/8 ФИО2 и осуществить перенос актуальных характеристик из состава сведений ЕГРН о домовладении с кадастровым номером № №:№, подлежащем снятию с государственного кадастрового учета в связи с наличием двойного учета, в состав сведений ЕГРН об актуальном объекте недвижимости- домовладении с кадастровым номером № №:№ с адресом г. Севастополь, <адрес> ополченцев, 52.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО6, ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

ФИО3 права и кадастра исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения.

ФИО3 Департамента по имущественным и земельным правоотношениям <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащих образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ФИО3 истца, ФИО3 ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу – ФИО6 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №:№, а Истцам ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1 – по 1/8 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, КН №:№.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-РДЗ Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу : г. Севастополь, <адрес> ополченцев, 52, площадью 690 кв. м, кадастровый квартал №.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получен отказан в государственном кадастровом учете в связи с тем, что: «Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №:№, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в отношении ? доли за ФИО6

Сведения о государственной ФИО3 права общей долевой собственности по 1/8 доли лиц, указанных в распоряжении в данном жилом доме отсутствуют Кроме того, согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности по 1/ доли каждому : ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано в отношении дома, имеющего адрес: г. Севастополь, <адрес>/пер. Водосточный, <адрес>, кадастровый номер №:№. Сведения о том, что данный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке отсутствуют».

Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО10 №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    На момент проведения исследования в границах земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположено одно здание с назначением - жилой дом, соответствующее жилому дому литер «А» согласно техническим паспортам.

В границах земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес> момента инвентаризации 05.11.1987г. до момента проведения исследования располагался лишь один жилой дом, который подлежал изменению - реконструкции.

Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что здания - жилые дома с кадастровыми номерами №:№ и №:№, являются одним и тем же объектом недвижимости с учетом реконструкции.

Таким образом, несмотря на разность площадей дома (разница составляет 6,5 кв м - лист 5 Заключения), фактически это один и тот же дом.    Истец считает, что изложенное однозначно свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет одного и того же домовладения, и дом с кадастровым номером № №:№ площадью 45,2 кв м и дом с кадастровым номером № №:№ площадью 51,7 является одним и тем же объектом недвижимости. Наличие двойного кадастрового учета домовладения является препятствием истцу для оформления прав собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.          В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

     Согласно статье 45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную ФИО3 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной ФИО3 прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.           На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной ФИО3 этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной ФИО3 права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная ФИО3 права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная ФИО3 аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.6 ст.20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при снятии с учета объекта капитального строительства вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования такого объекта недвижимости.          Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает.          На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку жилой дом, принадлежащий истцам, был поставлен на кадастр органом кадастрового учета дважды, наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок, что нарушает их законные права, жилой дом с кадастровым номером №:№ и жилой дом с кадастровым номером и №:№ является одним и тем же объектом недвижимости, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с дублирующим кадастровым номером будет соответствовать закону и не будет нарушать прав третьих лиц, при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об установлении факта двойного кадастрового учета, исключении записи, удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета домовладения с кадастровым номером №№:№, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>, который является дублирующим относительно домовладения с кадастровым номером № №:№ с адресом г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о домовладении с кадастровым номером № №:№, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Погасить из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности: 1/8 ФИО4 № №:№-№ от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 ФИО5 № №:№-№ от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 ФИО1 № №:№-№ от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 ФИО2 № №:№-№ от ДД.ММ.ГГГГ относительно домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                                                      Макоед Ю.И.